Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2019 ~ М-661/2019 от 25.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Безрукова Б. П. к Головиной С. В., ООО «Волгагеодезия» и Администрации г.о. Самара о признании межевания недействительным, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Безруков Б.П. обратился в суд с исковым заявлением к Головиной С.В., ООО «Волгагеодезия» и Администрации городского округа Самара, в котором указал следующее.

Безрукову Б. П. на праве собственности принадлежит земельный участок под садоводство с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Собственность, № от <дата>.).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в <данные изъяты>».

В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно публичной кадастровой карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Головина С. В.. Безруков Б.П. обращался к ней за согласованием фактических границ, однако в ответ получил отказ без обоснования причины.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушениями.

Имеется план участка землепользователя ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (площадь участка 604,89 кв.м.), заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, а также копия плана дачного массива на <адрес> по состоянию на <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> площадь наложения границ с земельным участком № составляет 12 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от <дата> площадь S2 по точкам №

В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания изменилась незначительно. Местоположение данного земельного участка не менялось с момента его образования.

Просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а именно в точках каталога координат:

№ Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка от <дата>., подготовленного <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Платонова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик Головина С.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы являться в судебное заседание не желает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

Судом установлено, что истец Безруков Б.П. является собственником земельного участка площадью 605.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> запись № от <дата>

Данный земельный участок истцу был предоставлен в пожизненное наследуемое владения согласно свидетельства от <дата>. № на основании решения Куйбышевского горисполкома <дата>. №, взамен которого в дальнейшем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата>. сведения об объекте имеют статус »актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Головина С.В. является собственником земельного участка 602 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> запись № от <дата>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Из материалов кадастрового дела по земельному участку № видно, что работы по межеванию земельного участка ответчицы проводило <данные изъяты>»

Из материалов кадастрового дела и выписки ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № видно, что в описании местоположения участка имеются сведения о характерных точках границы данного участка.

В сведениях ГКН содержатся координаты характерных точек по земельному участку № которые не соответствуют своему фактическому месторасположению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.8, п.10 ст.22, п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ по обращению истца <данные изъяты> был произведен выезд на земельный участок, и спутниковой двухчастотной аппаратурой закоординированы фактические границы участка, площадь составила 607 кв.м. В процессе камеральной обработки было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы участка № <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадь которого является декларированной. Площадь наложения границ участком по точкам № составляет 12 кв.м.

Из представленного истцом плана границ земельного участка <адрес> кадастровый №, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> <дата> и имеющейся в материалах кадастрового дела схемы расположения (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером №, выполненной <данные изъяты>» <дата> следует, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в площадь земельного участка была включена часть земельного участка истца с кадастровым номером №.

Из материалов кадастрового дела по участку истца в котором имеется план участка, выполненный <дата>. <данные изъяты>», плана дачного массива, утвержденного на совете садоводческого товарищества <дата>. видно, что местоположение земельного участка истца не изменялось.

Также из представленного истцом заключения кадастрового инженера <данные изъяты>», следует, что по результатам проведенных работ выявлено, что содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не совпадают.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика Головиной С.В. <адрес> был неправильно сформирован земельный участок ответчицы.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером № видно, что Безруков Б.П. просит установить границы участка в 607 кв.м., что на 2 кв.м. превышает площадь, указанной в ГКН.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и пояснениями ответчицы ранее участвующей в судебном заседании о том, что споров о фактических граница с истцом у них не имеется.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, в водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> № и <дата> №).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> года №№ представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, земельный участок истца относится к зоне садово-дачных участков и коллективных садов Р-5 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, в границах красных линий, не находится

Согласно сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (информационное письмо от <дата>.19 года №) при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков кроме участка ответчицы не выявлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияБезрукова Б. П. к Головиной С. В., ООО «Волгагеодезия» и Администрации г.о. Самара о признании межевания недействительным, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самара, <адрес>, 19 км <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а именно в точках каталога координат:

№ X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 607 кв.м. согласно фактическому пользованию по координатам характерных точек, указанным плане границ земельного участка от <дата>. изготовленном <данные изъяты>» а именно:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений, а именно: исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий Н.<адрес>