Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2013 ~ М-1548/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-1531/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Шукшиной Н.М.,

с участием в деле: истца Козлова С.П.,

его представителя Соломатина А.А., представившего доверенность от 15.02.2013 № 1-1152,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., представившей доверенность от 11.01.2013 № 4-д,

третьих лиц Кузнецова А.А., Кузнецовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.П. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии,

установил:

Козлов С.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки.

В исковом заявлении указал, что на основании типового договора социального найма № 2060 от 24.02.2009 в редакции двух дополнительных соглашений от 25.03.2011 и согласно выписке из домовой книги он как наниматель и члены его семьи – жена Козлова Н.И., дочь Сергеева И.С., сын Козлов В.С. со своим сыном ФИО10, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.

Ответом Администрации городского округа Саранск от 08.02.2013 № Пр-1079 в сохранении выполненных переустройства и перепланировки отказано по тем основаниям, что переустройство и перепланировка уже произведены и вопрос о сохранении данного жилого помещения в существующем состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке.

Нарушение его прав заключается в том, что в удовлетворении его просьбы отказано по формальным соображениям. Согласно акта ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» от 21.01.2013 существующее состояние жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., не противоречит техническим требованиям действующего законодательства.

Согласно технического паспорта кв. <адрес> состоит из четырёх не подвергавшихся изменениям жилых помещений, а также ранее существовавшего перепланированного жилого помещения из прежней площади 6,9 кв.м. в 9,8 кв.м., являющегося частью помещения за литерой А4, пристроя площадью 7,3 кв.м., являющегося частью помещения за литерой А4 и пристроя площадью 6,9 кв.м. за литерой А3.

Просил сохранить ранее существовавшее жилое помещение, перепланированное из прежней площади 6,9 кв.м. в 9,8 кв.м., являющееся частью литера А4, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на пристрои: площадью 7,3 кв.м., являющийся частью помещения за литерой А4 и площадью 6,9 кв.м. за литерой А3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Козлов С.П. отказался от исковых требований к Администрации городского округа Саранск в части признания права собственности на пристрои: площадью 7,3 кв.м., являющийся частью помещения за литерой А4 и площадью 6,9 кв.м. за литерой А3 по адресу: <адрес>. В связи с чем определением суда производство по делу в указанной части было прекращено.

Представитель истца Соломатин А.А. исковые требования в остальной части поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании иск не признала, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица Кузнецов А.А., Кузнецова А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание третьи лица Козлов В.С., Козлова Н.И., Сергеева И.С., представитель третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Козлова В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в кв. <адрес> зарегистрированы: наниматель Козлов С.П., его супруга Козлова Н.И., дочь Сергеева И.С., сын Козлов В.С. и внук ФИО10 (л.д. 13).

Квартира <адрес>, состоящая из трёх комнат общей площадью 44,2 кв.м., жилой 32,4 кв.м. предоставлена Козлову С.П. на основании типового договора социального найма жилого помещения от 24.02.2009 № 2060. В качестве членов семьи указаны жена Козлова Н.И., дочь Сергеева И.С., а затем на основании дополнительных соглашений от 26.10.2010, 25.03.2011 в качестве членов семьи также указаны сын Козлов В.С. и внук ФИО10 (л.д. 14, 15, 16-19).

Как следует из поэтажных планов строения кв. <адрес> от 1979 г. и от 1989 г., в указанной квартире за это время произведены переустройство и перепланировка. Произведённая истцом перепланировка квартиры заключается в устройстве дверных проёмов и перегородок, в результате чего ранее существовавшее жилое помещение площадью 6,9 кв.м., являющееся частью литера А4, перепланировано и имеет площадь 9,8 кв.м.

30.01.2013 Козлов В.С., действуя от имени Козлова С.П., обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении переустройства и перепланировки квартиры <адрес>. Письмом от 08.02.2013 Администрация городского округа Саранск отказала Козлову С.П. в узаконении переустройства и перепланировки, указав, что данный вопрос может быть урегулирован только в судебном порядке.

Суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанная статья также предусматривает перечень документов, подаваемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного исследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 21.01.2013, фактическая общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> равна 68,2 кв.м. Жилая площадь помещений по указанному адресу равна 49,1 кв.м. Требованиям строительных норм и правил и обязательным требованиям, предъявляемым к жилому помещению по адресу: <адрес> соответствует. Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, опасность для жизни и здоровья граждан не представляет (л.д. 21-35).

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для сохранения жилого помещения квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведённая в квартире № самовольная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Козлова С.П.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова С.П. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ранее существовавшее жилое помещение, перепланированное из прежней площади 6,9 кв.м. в 9,8 кв.м., являющееся частью литера А4, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина