Решения по делу № 2-964/2020 ~ М-872/2020 от 31.07.2020

Дело № 2 – 964/2020                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                                 07 сентября 2020 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием представителя истца управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Аскаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к Есауленко Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края обратилось с иском к Есауленко Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние.

Иск мотивирован тем, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и Есауленко Надеждой Сергеевной был заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2009 <№> с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов временного пользования – торгового павильона. Указанный договор расторгнут 10.10.2019 года. Соглашений о правах на оставленный ответчиком объект недвижимости между истцом и ответчиком не достигнуто. Согласно Акта обследования земельного участка от 03.07.2020 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, находится торговый павильон. Кроме того у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2016 по 30.11.2019 в размере 10 301, 34 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.11.2019 в размере 10 301, 34 руб., обязать ответчика за ее счет освободить земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов временного пользования – торгового павильона и привести земельный участок в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края Аскарова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Есауленко Н.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Как установлено судом и следует из материалов, 30.07.2009 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодатель) и Есауленко Н.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов временного пользования – торгового павильона (л.д.10-15).

Согласно акту приема- передачи ответчиком земельный участок принят (л.д.16)

01.12.2019 года договор аренды земельного участка, заключенный Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от имени муниципального образования «Чернушинский городской округ» и Есауленко Н.С. расторгнут соглашением о расторжении договора аренды от 10.10.2019 года (л.д.21).

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Судом установлено, что ответчик оплату по договору аренды за период с 01.01.2016 по 30.11.2019 не произвел.

04.12.2019 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Есауленко Н.С. направлена претензия с требованием об оплате задолженности за аренду земельного участка за период с 01.01.2016 по 30.11.2019 (л.д.22-24).

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность Есауленко Н.С. по арендной плате за землю составляет 10 301, 34 руб.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с Есауленко Н.С. задолженности по арендной плате в размере 10 301, 34 руб.подлежат удовлетворению.

Согласно Актов обследования земельного участка от 03.07.2020 года и от 13.08.2020 года, фототаблицы к ним, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым <№>, находится торговый павильон (л.д.25-27, 46-49).

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по освобождению земельного участка подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с уведомлением об освобождении земельного участка от торгового павильона и приведение его в первоначальное состояние, данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Есауленко Надежды Сергеевны в пользу муниципального образования «Чернушинский городской округ» задолженность по договору аренды <№> от 30.07.2009, за период с 01.01.2016 по 30.11.2019, в размере 10 301, 34 руб.

Обязать Есауленко Надежду Сергеевну за ее счет освободить земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, от торгового павильона и привести земельный участок в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком.

Разъяснить Есауленко Надежде Сергеевне, что она имеет право обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья          О.Ю.Янаева