Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11430/2014 ~ М-10057/2014 от 13.10.2014

2-11430/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барило К.В. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС на машино-место № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору передачи прав и обязанностей истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры и машино-места. Истец выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец – Барило К.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Пичхадзе С.Г.

Представитель истца по доверенности Пичхадзе С.Г. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель Савостьянов В.А. просил о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения иска возражал.

Ответчик – представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель Соколова А.Б. просила о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения иска возражала.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д.42-45).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д.51-60)

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Икономовым А.В. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.8).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 9555000 рублей 00 копеек.

Икономов А.В.осуществил оплату стоимости квартиры в размере 9555000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Икономов А.В. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на 20 этаже общей площадью 103,56 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2», Икономовым А.В. и Барило К.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица получила все права и обязанности, вытекающие из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ относительно трехкомнатной квартиры №, расположенная на 20 этаже общей площадью 103,56 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Икономовым А.В. и Барило К.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица получила все права и обязанности по оформлению в будущем купли-продажи квартиры №, расположенной на 20 этаже общей площадью 107,50 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и Барило К.В. был подписан Договор передачи прав и обязанностей (л.д.19).

Все обязательства, в том числе финансовые, сторон выполнены, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «ответчик» истице была выдана Справка о выполнении финансовых обязательств (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Икономовым А.В. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д.24-26).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 682 500 рублей 00 копеек.

Икономов А.В.осуществил оплату стоимости машино-места в размере 682 000 рублей 00 копеек., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Икономов А.В. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-места, общей проектной площадью 18,60 кв.м., условный номер № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2», Икономовым А.В. и Барило К.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица получила все права и обязанности, вытекающие из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ относительно машино-места, общей проектной площадью 18,60 кв.м., условный номер № или машино-место № расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Икономовым А.В. и Барило К.В., было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец получила все права и обязанности по оформлению в будущем купли-продажи машино-места, общей проектной площадью 18,60 кв.м., условный номер № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Икономовым А.В. и Барило К.В. был подписан Договор передачи прав и обязанностей (л.д.34).

Все обязательства, в том числе финансовые, сторон выполнены, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «ответчик» истице была выдана Справка о выполнении финансовых обязательств (л.д.21).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в АДРЕС (л.д.48).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д.49-50)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру и машино-место принадлежит истцу на основании исполненного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Барило К.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Барило К.В. право собственности на машино-место № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: