Решение по делу № 02-3344/2021 от 01.06.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2021-006770-07

Дело № 2-3344/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Сергея Сергеевича к Козыреву Руслану Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколов С.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику Козыреву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Соколов С.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании регистрации права собственности № 77:02:0020002:2793-77/009/2018-2 от 30.11.2018. 24.12.2018 жилое помещение предоставлено по договору аренды во временное пользование ответчика. Между сторонами согласован срок проживания – до 01.01.2020. 23.12.2019 сторонами достигнуто соглашение о пролонгации договора на новых условиях по переписке в мессенджере WhatsApp, новый договор или дополнительное соглашение об изменении условий договора подписаны не были. 31.01.2021 ответчик съехал из квартиры, не погасив существующую задолженность по договору в размере сумма

Истец просит суд взыскать с фио задолженность в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Соколов С.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что соглашение об изменении арендной плате в посменном виде с ответчиком не заключал.

Ответчик Козырев Р.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку письменного договора или соглашения об изменении суммы арендной платы сторонами не подписано.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Соколов С.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании регистрации права собственности № 77:02:0020002:2793-77/009/2018-2 от 30.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24).

24.12.2018 между Соколовым С.С. и Козыревым Р.Н. заключен договор аренды (л.д. 64-67).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

П. 3.5 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору квартиру с 01.01.2019 по 30.01.2019.

Согласно п. 5.1 договора, ежемесячная арендная плата установлена в размере сумма

Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 12 месяцев с начала установленного срока аренды (6.1).

Пунктом 5.3.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы не может изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

Из пояснений истца установлено, что 23.12.2019 между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о пролонгации договора на новых условиях по переписке в мессенджере WhatsApp новый договор или дополнительное соглашение об изменении условий договора не подписаны. 31.01.2021 ответчик съехал из квартиры, не погасив существующую задолженность по договору в размере сумма

Как следует из материалов дела, ответчик не оспаривал то обстоятельство, что он ненадлежащим образом исполнял свою обязанность, установленную договором аренды, по своевременному внесению арендной платы, однако ответчик не согласен с размером задолженности, заявленных истцом к взысканию.

В соответствии с приведенной выше ст. 614 ГК РФ, а также условий договора аренды от 24 декабря 2018 года, арендная плата была установлена п. 5.1 данного договора в сумме сумма, данное условие в установленном законом порядке не изменялось.

В то же время в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового договора не вытекает иное.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм закона, в данном случае в связи с тем, что договор аренды жилого помещения был заключен между сторонами в письменной форме, то и изменение его условий, в том числе о размере арендной платы, должно быть оформлено в письменном виде.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, общая сумма арендной платы, согласно п. 5.1 договора аренды, составит: сумма*12 месяцев (за 2019 год) + сумма *12 месяцев (за 2020 год)+ 25 000*1 месяц (за 1 месяц 2021 года) = сумма

Расходы за коммунальные услуги составили в общей сумме сумма

Общая сумма арендной платы и платы за коммунальные услуги за весь период составит: сумма + сумма = сумма

Ответчиком было оплачено сумма за аренду жилого помещения и коммунальные услуги за весь арендуемый период, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию за аренду и за коммунальные услуги с ответчика в пользу истца составит: сумма – сумма = сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено доказательств уплаты задолженности.

Доводы ответчика, о том января 2019 года и февраль 2019 года, являлись льготными месяцами для ремонта, и за эти месяцы арендную плату не оплачивает, суд считает необоснованными, поскольку из условий договора аренд от 24.12.2018 такого соглашения сторон не усматривается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Также суд отмечает, что положения ст. 151 ГК РФ предусматривают взыскание денежной компенсации морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, а также в других случаях, предусмотренных законом, что в данном случае не установлено.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ, нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора место пребывания и жительства, праве на имя, право автора, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Анализ указанных выше норм права и разъяснений позволяет прийти к выводу о том, что моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, то есть при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом.

Между тем, отсутствие прямого указания в законе о компенсации морального вреда в рассматриваемом случае не позволяет удовлетворить требования истца в этой части иска.

Как видно из материалов дела, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда вытекают из нарушения его имущественных прав. Между тем применительно к рассматриваемому случаю возможность взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена.

Иск в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Сергея Сергеевича к Козыреву Руслану Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Козырева Руслана Николаевича в пользу Соколова Сергея Сергеевича задолженность по арендной плате в размере сумма 00 коеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через адрес суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: