Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2020 (2-2922/2019;) ~ М-2733/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-119/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Новороссийск    25 февраля 2020 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Васильева А.В.,

    при секретаре Любимовой В.А.,

    с участием представителя истца по доверенности Зайцева Ю.И.,

    представителя ответчика по доверенности Базадзе М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова А. Е. к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.Е. обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости. В обосновании требований указал, что с 2017 года является членом ГСК №29 г. Новороссийска и ему принадлежит гаражный бокс <№>, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ГСК-29, ул. <адрес>. Указанный гаражный бокс был им возведен на земельном участке, предоставленном администрацией МО г. Новороссийска ГСК-29 под строительство двадцати блочных гаражей. В связи с тем, что ГСК-29 не вводит в эксплуатацию гаражные боксы, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное строение, пользоваться данным имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев Ю.И. поддержал исковые требования, с учетом проведенной судебной экспертизы, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Базадзе М.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ГСК-29, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Козлова А.Е..

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из справки, выданной ГСК-29 08.11.2018 г. следует, что Козлов А.Е. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-29, в котором является собственником гаражного бокса <№>, за который им уплачены паевые взносы в полном объеме.

Согласно решению <№> Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 14.06.1985 г. за Новороссийским городским Советом добровольного общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 420 кв.м. в районе <адрес>, в границах согласно прилагаемой схеме для организации гаражно-строительного кооператива на 20 гаражей.

Решениями Исполкома Новороссийского городского Совета народных депутатов от 28.01.1987 г. №26 и Исполкома Приморского районного Совета народных депутатов от 18.11.1987 г. №301 зарегистрирован Устав ГСК №29 и утвержден список его членов по <адрес> на 20 блочных гаражей.

Земельный участок, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ГСК-29, <адрес> стоит на ГКУ с присвоенным кадастровым номером <№>.

27.06.2019 администрацией МО г. Новороссийска принято постановление о предварительном согласовании предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <№> в г. Новороссийск по ул. <адрес>, членам ГСК <№>, в том числе и Козлову А.Е..

Представленным суду актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации подтверждается фактическая передача Новороссийским городским Советом ГСК-29 земельного участка площадью 420 кв.м для строительства двадцати гаражей по <адрес>.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

    В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 10.19/428 от 17.01.2020 гаражный бокс <№> общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК-29 на территории земельного участка с кадастровым номером <№> градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу<адрес>, с видом разрешенного использования: ГСК на 20 гаражей.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

Письменным ответом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска от 20.02.2019 г., адресованным Козлову А.Е. подтверждается обращения истца в орган местного самоуправления с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <№>, в котором заявителю отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК-29 органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А. Е. к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Козловым А. Е. право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный в ГСК-29 по адресу<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                           Васильев А.В.

23RS0042-01-2019-004454-86