Решение по делу № 2-321/2012 ~ М-323/2012 от 01.10.2012

Дело № 2- 321/2012 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 19 октября 2012 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю. Могильников,

при секретаре И.В. Шнайдер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гололобова Олега Викторовича действующего через представителя Тушову Юлию Михайловну к Казаниной Светлане Владимировне, Чащилову Сергею Юрьевичу, Леонову Владимиру Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Казаниной С.В., Чащилову С.Ю., и Леонову В.А., о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение №, расположенное в здании гаража по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указывает, что приобрел данное нежилое помещение у ответчика Казаниной С.В. за <данные изъяты> рублей в <дата> в свою очередь Казанина С.В., купила данное нежилое помещение у Чащилова С.Ю., и Леонова В.А., за <данные изъяты> рублей. Которые приобрели вышеуказанное нежилое помещение в СПК «Малиновский» (в настоящее время не существует), <дата> за <данные изъяты>) рублей. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке ни одним из ответчиков. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на нежилое помещение, однако, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности не может по причине отказа ответчика Казаниной С.В., надлежаще оформить документы на спорное помещение, обосновав его большими денежными средствами и временными затратами. Фактически сделка между истцом и ответчиком Казаниной С.В. исполнена в полном объеме, денежные средства в указанном размере были переданы продавцу, истец владеет и пользуется спорным помещением как собственник, несет бремя на его содержание, оплачивает платежи, производит ремонт. Никто его прав на данное помещение не оспаривал и не оспаривает. Вместе с тем, оформить в установленном законом порядке свое право собственности на нежилое помещение не представляется возможным.

    Представитель истца Тушова Ю.М., в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить.

    Истец Гололобов О.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики Казанина С.В. и Чащилов С.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Ответчик Леонов В.А. и представитель третьего лица Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, ходатайства отсутствуют.

С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с договором купли-продажи между СПК «Малиновский» и Чащиловым С.Ю., и Леоновым В.А. было продано нежилое помещение здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из решения правления СПК «Малиновский» от <дата>, копией приказа от <дата> за №-А, счет фактурой № от <дата> о передаче денежных средств. <дата> Чащилов С.Ю. и Леонов В.А., продали спорное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. Казаниной С.В. за <данные изъяты> рублей что подтверждается договорами купли-продажи от <дата>. <дата> на основании договора купли-продажи Гололобов О.В. купил у Казаниной С.В. спорное нежилое помещение за <данные изъяты> рублей, расположенное по <адрес>. Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало продавцу Казаниной С.В., на основании двух договоров купли-продажи, один из которых подписан Чащиловым С.Ю., другой Леоновым В.А. от <дата>.

Договор купли-продажи 1\2 доли спорного жилого дома нотариально удостоверен, о чем в договоре сделана отметка о регистрации в реестре за № от <дата>.

С <дата> Голобов О.В. владеет и пользуется спорным помещением как собственник, несет бремя на его содержание, оплачивает платежи, производит ремонт. В соответствии с постановлением администрации Красногорского сельсовета <адрес> в связи с проведенной переписью населения в 2010 году нежилому помещению, принадлежащему гр. Гололобову О.В., находящемуся в здании гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение на спорное нежилое помещение <адрес>.

В соответствии со справкой за № от <дата> спорное нежилое помещение №<адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>.

    Государственная регистрация прав является юридическим актом признания перехода права на недвижимое имущество / ч.1 ст.551 ГК РФ/, которым удостоверяется юридическая сила правоустанавливающего документа / договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения/. Сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, в которую не вправе вмешиваться регистрирующий орган государства / в противном случае нарушается принцип свободы договора /.

    В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение было передано истцу <дата> года.

    Кроме того, на основании ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на сторонах заключенного договора лежит обязанность государственной регистрации сделки после совершения договора в надлежащей форме по отчуждению недвижимого имущества.

    Действующим законодательством для сторон не установлен срок государственной регистрации недвижимого имущества, переданного по сделке купли-продажи.

    По смыслу ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Поскольку в заключенном договоре купли-продажи недвижимости сторонами не установлен срок подачи заявления о государственной регистрации сделки, то ответчики обязаны принять участие в регистрации сделки в течение семи дней со дня предъявления истцами такого требования.

Учитывая то, что сторонами сделки были соблюдены требования, предъявляемые статьями 550, 554-556 ГК РФ к форме и существенным условиям договора продажи недвижимости, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражено наименование продаваемого имущества, указан адрес его расположения, цена недвижимого имущества, суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, необходимо признать за Гололобовым Олегом Викторовичем право собственности на нежилое помещение <адрес> Требования истца являются законными, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований.

        Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Гололобова Олега Викторовича удовлетворить.

Признать за Гололобовым Олегом Викторовичем, <дата> года рождения право собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд.

Судья:

.