Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2018 ~ М-435/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-4522/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Семцива И.В.,

при секретаре                             Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохарь З.М. к Администрации города Шахты, третье лицо – МУ УГХ г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Квартира <адрес> была предоставлена истице на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по решению Исполкома Артемовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время с истицей заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С 1974 г. в указанной квартире истица со своей семьей постоянно проживает и состоит на регистрационном учете, своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии, другого жилья не имеет.

В настоящее время истице необходимо приватизировать спорную квартиру, однако, истица не может этого сделать в установленном законом порядке, так как в данной квартире истица самовольно осуществила перепланировку путем демонтажа перегородки между ванной и туалетной комнатой, в результате чего не изменилась жилая площадь квартиры.

Истица получила всю необходимую документацию – письмо МУ УГХ № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертно-техническое заключение по обследованию квартиры, в котором отмечено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в данной квартире. Ею получен отказ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ и ей предложено обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истица Кохарь З.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица МУ УГХ г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Шахты и Кохарь З.М. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, на основании которого Кохарь З.М. была предоставлена квартира <адрес>, с составом семьи 2 человека – дочь ФИО2, внучка ФИО3 (л.д. 6).

Из справки МУ «УГХ» г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кохарь З.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и имеет состав три человека – дочь ФИО2, внучка ФИО3 (л.д. 11).

Как установлено судом, для улучшения условий проживания истицей, являющейся нанимателем жилого помещения самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена внутренняя перепланировка данной квартиры, а именно: демонтаж перегородок, устройство новой перегородки с дверным проемом, переустройство сантехоборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, выполненного МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., перепланировка, переустройство указанного объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00) (л.д. 15-17).

В соответствии с письмом начальника управления по учету МЖФ МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты № отт ДД.ММ.ГГГГ после выполнения всех работ и оформления пакета документов нанимателю квартиры № необходимо предоставить в МУ «УГХ» и ООО «ЦКУ» копию технического паспорта МУП г. Шахты «БТИ» для внесения необходимых изменений, а так же выполнить изменения в ФГЦ «Земельная кадастровая палата» и в Шахтинском отделе УФСГРКиК по РО (л.д. 10).

Истицей получен отказ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 9).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кохарь З.М. к Администрации города Шахты, третье лицо – МУ УГХ г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья                 (подпись)                И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретар