Решение по делу № 2-783/2012 ~ М-738/2012 от 15.05.2012

Дело № 2- 783/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми          

в составе председательствующего судьи Зайцева С.Б.,

при секретаре Рагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 28 мая 2012 года гражданское дело по исковому заявлению З.Н.Г. к Д.А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

З.Н.Г. обратилась в суд с заявлением к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: .... Свое требование истица обосновывает тем, что является одной из собственников спорного жилого помещения. Данную квартиру истица со своей семьей купила у ФИО1, которая действовала также от имени ФИО2 и ответчицы Д.А.В., указанные лица ранее являлись собственниками спорного жилого помещения. В настоящее время семья истицы оформила право собственности на квартиру, однако ответчица Д.А.В. с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, что ограничивает права собственников недвижимого имущества.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

        Представители Отделения УФМС России по РК в г. Усинске, ООО «УГИЦ» привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, мнения относительно заявленных требований не выразили.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

       Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В судебном заседании установлено, что собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... являются З.Н.Г., ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7,8,9). Указанную квартиру семья истицы приобрела у ФИО2, ФИО4 и Д.А.В.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорную квартиру возникает у покупателей с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Усинский отдел, в связи с чем право собственности на квартиру у семьи З.Н.Г. возникло с момента государственной регистрации права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчицей права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности семьей З.Н.Г. на приобретенную квартиру ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УГИЦ» ответчица Д.А.В. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в ... РК, в связи с чем на нее, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать семья истицы (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что ответчица в спорном жилом помещении фактически не проживает, право собственности на спорную квартиру принадлежит семье З.Н.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении, принадлежащем истице и ее семье на праве общей долевой собственности, ограничивает возможность реализации последними своих прав собственников жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования З.Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

        Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.Н.Г. к Д.А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... и снять ее в указанной квартире с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное заочное решение изготовлено 29 мая 2012г.

Председательствующий -                                                 С.Б. Зайцев