Решение по делу № 2-677/2020 ~ М-489/2020 от 10.07.2020

                                                                                            К делу № 2 - 677 / 20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                                                                                      п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Даурове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

На основании протокола проведения аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О проведении аукциона на право заключения договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>» МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор № купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - договор).

Предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования:    «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключенным договором, ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается.

Основным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является использование <данные изъяты>)».

В нарушение ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, продан ФИО1 путем проведения открытого аукциона.

Ввиду несоблюдения требований ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, сделка купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» и ФИО1 недействительна в силу своей ничтожности, а ее стороны подлежат приведению в первоначальное правовое состояние.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Учитывая изложенное, Администрация района полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» с ФИО1 договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, является недействительной (ничтожной) сделкой, в связи с нарушением законодательства Российской Федерации, а именно ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ.

Истец просил признать недействительной (ничтожной) сделку, заключенную

    между МУ «Комитет имущественных отношений Администрация муниципального образования «Майкопский район» и ФИО1, купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки: администрации муниципального образования «<адрес>» вернуть ФИО1 оплаченные денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере <данные изъяты> руб., а ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного    использования:    «<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: «<данные изъяты> и <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО

«Майкопский район» по доверенности ФИО4 поддержала требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее - Комитет) на основании протокола проведения аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О проведении аукциона на право заключения договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор № купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - договор).

Предметом указанного договора являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования:    <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключенным договором, ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

При таких обстоятельствах, поскольку заключенная сделка не относится к случаям, указанным в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ, то она заключена с нарушением требований ч.2 ст.39.1 ЗК РФ, в связи с чем в силу п.2 ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «Майкопский район».

Признать недействительной (ничтожной) сделку, заключенную

    между МУ «Комитет имущественных отношений Администрация муниципального образования «Майкопский район» и ФИО1, купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки: администрации муниципального образования «<адрес>» возвратить ФИО1 оплаченные денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере <данные изъяты> руб., а ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «Майкопский район» по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного    использования:    <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

              Аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного    использования:    <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Майкопский район» госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: судья                                                                           Юрченко Н.И.