Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2019 ~ М-1618/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-1904/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 30 сентября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова Сергея Геннадьевича к ООО «Золотая горка» о погашении записи об обременении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Золотая горка» о погашении регистрационной записи - ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк» по объекту, расположенному по адресу: <адрес>далее – квартира).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ПАО «Сбербанк России».

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено право собственности на квартиру на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о снятии обременения ПАО «Сбербанк России» оставлено без удовлетворения. Истцом данная квартира приобреталась путем наличного расчета без использования ипотечных средств. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Золотая горка» ФИО1 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требования. В отзыве указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 общество с ограниченной ответственностью «Золотая горка» (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Определением Арбитражного суда <адрес> от 3ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-53689/2016 признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру под № общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на втором этаже в <адрес> ворота, <адрес>. К правоотношениям ООО0 «Золотая Горка» и ФИО2 применимы положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе и дополнительные основания прекращения залога. Согласно частям 8, 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства; возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Следовательно, исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, признают, что обременение в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости прекращено, однако считают, что данный спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде <адрес> в деле о банкротстве ООО «Золотая Горка» (А60-53689/2016). Более того, заявление о признании права собственности рассматривалось так же в деле о банкротстве ООО «Золотая Горка» (А60-53689/2016).

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО4 не явился. Передали отзыв, в котором указали, что истцом не указаны и не доказаны основания для погашения регистрационной записи о залоге в пользу Сбербанка России. Истец является правопреемником залогодателя ООО «Золотая Горка». По требованию о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержатель (ПАО Сбербанк) не может выступать ответчиком, поскольку не обладает законными полномочиями по внесению в Единый реестр недвижимого имущества каких-либо записей. Требование о погашении регистрационной записи об ипотеке должно рассматриваться арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве. В отношении застройщика ООО «Золотая горка» Арбитражным судом <адрес> возбуждено дело о банкротстве № А60-53689/2016.В рамках данного дела о банкротстве на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «Золотая горка» включены требования ПАО Сбербанк в размере 437 355 167,07 руб., в том числе как обеспеченные залогом Спорного объекта (стр. 12). Кроме того, информация об обременении Спорного объекта залогом в пользу ПАО Сбербанк была отражена в Договоре. Таким образом, квартира являлась объектом, входящим в конкурсную массу и была обременена залогом ПАО Сбербанк. На основании п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату возбуждения дела о банкротстве ООО «Золотая горка») требование о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежало предъявлению в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с чем, предъявление иска в суд общей юрисдикции является нарушением требований о подведомственности (компетенции) данной категории споров, дело подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 общество с ограниченной ответственностью «Золотая горка» (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) член САУ «Авангард» (ИНН №, ОГРН №, <адрес>).Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру под № общей площадью 42, 6 кв.м., расположенную на втором этаже в <адрес> ворота, <адрес>.

На основании указанного определения арбитражного суда право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждено выпиской из ЕГРП. Из данной выписи следует, что на квартиру наложено обременение на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России», заключенного между ООО «Золотая горка» и ПАО «Сбербанк России».

Из содержания определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Золотая горка» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии №, во исполнение которого был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями. В соответствии с п. 1.2 данного договора в залог банку, в числе иного недвижимого имущества, передано недвижимое имущество на земельном участке площадью 13124 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> в том числе квартира по адресу: <адрес>

В реестр требований кредиторов должника ООО «Золотая горка» в составе четвертой очереди включены требования ПАО «Сбербанк России» в размере 437355167, 07 руб. в том числе по договору от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии № как обеспеченные залогом недвижимого имущества, в том числе квартирой по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру под № общей площадью 42, 6 кв.м., расположенную на втором этаже в <адрес> ворота, <адрес>.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № по делу № А60-53689/2016 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-53689/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «Сбербанк России» без удовлетворения.

При этом в содержании постановления арбитражным судом апелляционной инстанции дана правовая оценка доводам Сбербанка о наличии ипотеки на спорный объект.

В содержании постановления указано, что жилой <адрес> ворота, <адрес> построен, введен в эксплуатацию, квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем положения пункта 13 предварительного договора (заключенного между ООО «Золотая горка» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о покупке квартиры), предусматривают обязательство продавца снять обременение приобретаемого объекта недвижимости в течение 35 дней с момента получения от покупателя полной оплаты. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2100000 руб. исполнены ФИО2 в полном объеме (в материалы дела представлены квитанции об оплате к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 3 7 на сумму 50000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2050000 руб.). Таким образом, Сбербанк России, обладая сведениями об отчуждении спорного объекта и являясь лицом, заинтересованным в получении денежных средств, не проконтролировал их поступление от должника.

Вышеназванные судебные акты арбитражных судов, вступившие в законную силу, в соответствии с п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно частям 8, 8.1 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства; возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных норм права, обременение в виде ипотеки в отношении квартиры истца следует признать прекращенным, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции отклоняются, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-19854/2019 производство по делу по иск ФИО2 к ООО «Золотая горка» о погашении записи об обременении было прекращено в связи не подведомственностью спора арбитражному суда исходя из субъектного состава.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования Скоморохова Сергея Геннадьевича о погашении записи об обременении удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 19.12.2018 в пользу ПАО «Сбербанк России» по объекту, расположенному по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.

    Решение изготовлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 Ю.С. Колесова