Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2022 ~ М-955/2022 от 11.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года             адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре судебного заседания    ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что данная организация была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицо и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда адрес 30.12.2014г., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адрес ввода его в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом межведомственной комиссии при адрес от 16.05.2017г. №.... ФИО1 является собственником адрес (строительный) в указанном объекте незавершенного строительства общей площадью 52 кв.м.

Большинством голосов на общем собрании (протокол №... от 14.03.2019г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Большинством голосов на общем собрании (протокол №... от 11.03.2020г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. Указанные решения общего собрания обжалованы не были.

По состоянию на датаг. за ответчиком числилась задолженность на указанные цели в размере 108 030,01 рублей. Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом 17.07.2021г., что подтверждается списком почтовых отправлений. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 108 030, 01 руб.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, являющийся собственником жилого помещения на основании договора дарения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя отзыв, в котором исковые требования не признала, указала на то, что не является членом ассоциации, на собрания не была извещена, в связи с чем не несет обязанность по оплате расходов, кроме того, не является собственником помещения, поскольку по договору дарения от дата жилое помещение принадлежит ФИО2 Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причин уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное положение согласуется с требованиями ст.ст. 181.1-181.2 ГК РФ.

Исходя из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ), а также недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ), ответчик уклонившись от своего участия в содержании общего имущества и, соответственно, не принимая участия в завершении строительства многоквартирного дома, оказался в более привилегированном положении при определении размера целевого взноса на достройку дома, чем иные собственники объекта незавершенного строительством объекта, что нарушает конституционный принцип равенства.

При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицо и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда адрес 30.12.2014г., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено.

В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома но адрес ввода его в эксплуатацию, что подтверждается Протоколом межведомственной комиссии при адрес от 16.05.2017г. №...

Таким образом, у Ассоциации возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного Ассоциации объекта.

Большинством голосов на общем собрании (протокол №... от 14.03.2019г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Большинством голосов на общем собрании (протокол №... от 11.03.2020г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. Указанные решения общего собрания обжалованы не были.

В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (дольщику) квартиры (помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал».

Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику (дольщику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.

Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой.

Материалами дела подтверждено, что 26.06.2018г.между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) был заключен договор дарения, в соответствии с п. 1. которого даритель подарила, а одаряемый принял в дар квартиру, расположенную по адресу: адрес, корпус 2 ( в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского, адрес (строительный), назначение: жилое, общая площадь 52 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) №.... Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда адрес от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №....

Таким образом, надлежащими ответчиками являются ФИО1, ФИО2

Доводы ФИО1 о том, что она не является членом ассоциации, в связи с чем не несет обязательств по уплате взносов суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчицей имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчица должна была бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, производя расчет неосновательного обогащения, исходит из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку ФИО1 и ФИО2 членами Ассоциации не являются и потому решения общих собраний членов партнерства не порождают для них обязанностей.

По состоянию на датаг. за ответчиками числится задолженность на указанные цели в размере 108 030,01 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома. Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом 17.07.2021г., что подтверждается списком почтовых отправлений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности в размере 1 830,46 руб., с ФИО2 106 199, 55 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 360, 60 руб.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность в размере 1830,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность в размере 106 199,55 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 360 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                 подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: