Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2016 ~ М-236/2016 от 15.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                         12 апреля 2016 года

          Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "К",

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-471/16 по исковому заявлению Муниципального образования городского округ Чапаевск к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

        Муниципальное образование г.о. Чапаевск в лице Администрации городского округа Чапаевск обратились в Чапаевский городской суд с иском к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. Просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере <Данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием городской округ Чапаевск и Мельниковым И.Г. был заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами.

Согласно раздела 2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользованием участком согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее <Дата обезличена> текущего года.

Договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании заявления ответчика расторгнут с <Дата обезличена>. На момент подписания сторонами соглашения о расторжении договора за ответчиком имеется невыполненное обязательство по договору в виде арендной платы в размере <Данные изъяты> рублей. Просят суд взыскать с ответчика Мельникова И.Г. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца- Муниципальное образование г.о. Чапаевск Черкасова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что договор аренды земельного участка расторгнут на основании заявления арендатора <Дата обезличена>. Решением Чапаевского городского суда по ранее рассмотренному делу с арендатора была взыскана арендная плата за период, включая третий квартал 2014 года. Суда задолженности ответчика по договору на момент его расторжения была определена сторонами и составляла <Данные изъяты> рублей. Соглашение арендатором подписано, возражений относительно начисленной суммы арендной платы от Мельникова И.Г. не поступало. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мельников И.Г. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что он, действительно, арендовал земельный участок, частично платил арендную плату. В настоящее время договор аренды расторгнут на основании его заявления от <Дата обезличена>. Полагает, что арендная плата за декабрь <Дата обезличена> года начислена ему необоснованно. Также указал, что решением Чапаевского городского суда с него была взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> года.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между Муниципального образования городского округ Чапаевск и Мельниковым И.Г., последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. район <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами (л.д.5-12).

По условиям договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> арендатор Мельников И.Г. обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере <Данные изъяты> рублей за <Дата обезличена> месяцев согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за последний квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> срок действия договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлен на 5 лет, то есть до <Дата обезличена>

В соответствии с п.2.1 Договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> арендатор <Дата обезличена> уведомлен об изменении размера арендной платы (л.д.28-30).

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> (л.д.23-24) с Мельникова И.Г. в пользу Муниципального образования взыскана задолженность по арендной плате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей, неустойка в размере <Данные изъяты> рублей по состоянию на <Дата обезличена>, то есть на дату, установленную для внесения арендатором арендной платы в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.2.2.

На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.16) договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнут.

Согласно представленному расчету (л.д.25) задолженность ответчика по арендной плате на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей, в том числе 4 квартал <Дата обезличена> года <Данные изъяты> рублей, 1 квартал <Дата обезличена> года- <Данные изъяты> рублей, 2 квартал <Дата обезличена> года- <Данные изъяты> рублей, 3 квартал <Дата обезличена> года- <Данные изъяты> рублей, 4 квартал <Дата обезличена> года -<Данные изъяты> рублей, с учетом поступившей оплаты <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рубля, <Дата обезличена>-<Данные изъяты> рублей.

Суд находит несостоятельными утверждения ответчика о том, что договор аренды земельного участка расторгнут <Дата обезличена>, то есть с даты его обращения к арендатору с соответствующим заявлением.

По условиям Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.16) договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнут с даты его подписания. С момента вступления его в силу стороны не считают себя обязанными какими-либо правами и обязанностями, кроме не исполненных по договору. На момент подписания соглашения за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты> рублей.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, номер регистрации 63-63/010-63/01/300/2016-166 от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что между МО г.о. Чапаевск и Мельниковым И.Г. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, для использования в целях организации площадки для торговли строительными материалами. По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование названным земельным участком в установленном размере. В нарушение условий договора ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая составляет <Данные изъяты> рублей.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-             

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального образования городской округ Чапаевск к Мельникову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Мельникова И.Г. в пользу Муниципального образования городской округ Чапаевск в лице Администрации городского округа Чапаевскзадолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> ( <Данные изъяты> копеек.

    Взыскать с Мельникова И.Г. государственную пошлину в размере <Данные изъяты> копеек в доход УФК по <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

               Судья Чапаевского городского суда                                         И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

15.04.2016 года.