Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2016 ~ М-88/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-423/2016

                                                           РЕШЕНИЕ( заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года                                                                       город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бурдуковской Л.А.,

при секретаре Чесноковой О.В.,

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Бородина К.А.,

представителя истца Арабаджи Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» к Жарковой М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» обращение в суд мотивирует тем, что администрацией ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Жарковой М.С. как работнику предприятия было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ передано во временное владение и пользование ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» его собственником ООО «ЖКХ ЛДК №1». Согласно п.1.9 договора аренды здания, помещения арендованного жилого здания могут быть сданы арендатором в субаренду или пользование иным лицам без согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, пунктом 1.2 которого предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями. Вместе с Жарковой М.С. в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п.п. 4.4.3, 2.2.10, договор найма жилого помещения прекращается в связи с расторжением трудового договора, в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, наниматель обязан добровольно освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма прекратил действие, ответчики не имеют оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении. За период ДД.ММ.ГГГГ нанимателем оплата за проживание не производится, в связи с чем образовалась задолженность. ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» просит выселить Жаркову М.С., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета, и взыскать с Жарковой М.С. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Жаркова М.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд признает причину неявки ответчика Жарковой М.С. неуважительной, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решение, с учетом наличия согласия представителя истца на рассмотрение дела в указанном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Арабаджи В.В., действующая по доверенности, доводы заявления и требования поддержала.

Помощник прокурора города Лесосибирска Бородин К.А. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), актом приема –передачи в аренду недвижимого имущества жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), договором аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), что ООО «ЖКХ ЛДК №», являющийся собственником, передало ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» во временное владение и пользование жилое здание, расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» и Жарковой М.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями между наймодателем и нанимателем; совместно с нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17).

По условиям договора, последний расторгается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного в п. 5.2 договора срока платежа (пп. 1 п. 4.3); договор прекращается в связи с расторжением трудового договора (пп. 3 п. 4.4).

В случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 4.5).

Трудовой договор между Жарковой М.С. и ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

Из справки-характеристики УУП Отдела МВД России по г. Лесосибирску следует, что Жаркова М.С. проживает с <данные изъяты> детьми в <адрес>, работает в <данные изъяты> дворником.

Согласно справки ЖКУ на Жаркова М.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение производила частично, последний платеж    произведен в ДД.ММ.ГГГГ, связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей,.

ДД.ММ.ГГГГ Жарковой М.С. направлено уведомление о необходимости освобождения квартиры в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма и сдачи ее наймодателю и погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 9, 11).

Несмотря на это, Жаркова М.С. продолжила уклоняться от выполнения обязанностей по договору коммерческого найма.

Достоверность представленных истцом документов о размере задолженности проверена судом и не вызывает сомнения. Ответчицей представленные истцом расчеты и примененные в них тарифы не оспорены.

Доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязанностей по договору коммерческого найма ответчиком Жарковой М.С в судебное заседание не представлено.

В судебном заседании установлено, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия - с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении <данные изъяты> месяцев с даты его заключения), истечении срока действия договора на момент разрешения спора, суд считает, что договор коммерческого найма расторгнут, и, как следствие, подлежат применению положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании положений указанной нормы закона с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей из расчета ((<данные изъяты>) – за подачу искового заявления имущественного характера, и <данные изъяты> рублей - за подачу организацией искового заявления неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» удовлетворить.

Выселить Жаркову М.С., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Жарковой М.С. в пользу Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Л.А. Бурдуковская