Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2015 ~ М-3130/2015 от 05.05.2015

Дело №2-3599/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2015г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Ворон М.Д.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворон М. Д. к <...> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Ворон М.Д. обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, раз­решенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером: <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположен­ного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, <дата>. в соответствии с заявкой СТ «<...>» был составлен комиссионный Акт обследования земельного участка на территории Раменского муниципального района в с.п.<адрес>ю 2,4 га на территории болота под размещение коллективного садоводства по фактическому использованию. Границами данного участка являлись: с севе­ра - СТ «<...>»; с юга - совхоз «<...>», автодорога; с востока - СТ «<...>» ; с запада - <адрес>, далее СТ «<...>». В результате обследования комиссия посчитала, что данный участок пригоден для размещения коллективного садоводства. <дата> был осуществлен отвод земельного участка под строительство площадью 2,4 га для СТ «<...>» в вышеуказанных границах. <дата> и <дата> были оплачены все необходимые платежи (<номер>) на общую сумму более <...> тыс.руб. по экспертизе и обследованию данного зе­мельного участка, подготовительным работам и на согласование отвода под размещение коллективного сада. <дата>. Раменским городским Комитетом по охране природы было составлено за­ключение по обследованию земельного участка под строительство № <номер> с выводами о пригодности данного участка под строительство садоводческого товарищества. <дата>. постановлением главы <...> <номер> из фонда перераспределения земель <адрес> был изъят земель­ный участок площадью 2,4 га и отведен СТ «<...>» в пользование. В этот же день в <...> были получены кадастровые паспорта на два земельных участка - <номер> площадью 17853 кв. м и <номер> площадью 6330 кв. м, что вместе составляет 2,4 га. В период с <дата> г. все члены.СТ «<...>» пользовались своими участ­ками для ведения садоводства и ни в какие государственные органы не обращались. <дата>. в связи с изменением законодательства на общем собрании членов СТ «<...>» было принято решение о реорганизации товарищества в форме преобразова­ния садоводческого товарищества «<...>» в садоводческое некоммерческое товарище­ство «<...>» и утвержден передаточный акт документации из СТ «<...>» в СНТ «<...>» в прежних границах, прежней площадью земельного участка в 2,4 га и прежним количеством членов товарищества. <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - СНТ «<...>» и организация встала на налоговый учет. <дата>. общим собранием членов товарищества был утвержден Устав СНТ «<...>. В дальнейшем в Кадастровой палате были внесены изменения в имеющиеся када­стровые паспорта по адресу местоположения: МО, <адрес>. <дата>. постановлением <...> <номер> земельные участки <номер>, используемые для ведения садоводства,
отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения. <дата>. постановлением <...> СНТ «<...>» были предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки <номер> общей площадью 2,4 га. <дата> между <...> и СНТ «<...>» были заключены соответствующие договоры аренды <номер> и № <номер>. <дата> решением собственника на общем собрании членов СНТ «Ольховка-2» было принято решение о разделе земельных участков с кадастровыми <номер> на 26 обособленных земельных участка. Межевые дела с согласованны­ми между собственниками земельных участков границами были предоставлены в <...> для присвоения кадастровых номеров вновь созданным земельным участкам. <дата>. участку истца площадью 613 кв. м. был присвоен кадастровый номер: <номер>. <дата>. постановлением <...> <номер> и <номер> истцу и всем 26 членам СНТ «<...>» вновь созданные земельные уча­стки предоставлены в собственность бесплатно, а в договоры аренды внесены изменения в части уменьшения площади (земли общего пользования остались в аренде). <...> отказало ему в регистрации в связи с противоречием в представленных документа.

В судебном заседании истец Ворон М.Д. и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик-<...> представителя письменное мнение, в котором решение по данному иску оставляют на усмотрение суда. Указывается, что постановлением <...> <номер> от <дата> Ворон М.Д. был передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное постановление издано уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в месте и в период его издания.

В связи с неявкой представителя ответчика, подлежит удовлетворению ходатайства истца и его представителя о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо СНТ «<...>» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, представило письменное мнение, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо-<...> заявлением от <дата>г. просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, принять решение по усмотрению суда.

Как следует из постановлением <...> от <дата>. №<номер>, СТ «<...>» из фонда перераспределения земель <адрес> был выделен массив земель общей площадью 2.4 га в постоянное бессрочное пользование.

<дата> на общем собрании членов СТ «<...>» принято решение о реорганизации товарищества в СНТ «<...>», утвержден передаточный акт, запись о создании СНТ «<...>» внесено в ЕГРЮЛ <дата> г.

Земельный участок площадью 2.4 га с кадастровым номером <номер> были предоставлены в аренду сроком на 5 лет СНТ «<...> на основании постановления <...> от <дата> г., о чем были заключены договоры аренды от <дата> №№ <номер>.

Истец Ворон М.Д., являлся членом СТ «<...>» (впоследствии СНТ «<...>»), в пользовании которого с <дата> г. находится земельный участок площадью 613 кв.м с кадастровым номером <номер>, который до выдела находился в составе земель общей площадью 2.4 га с кадастровым номером <номер> и <номер>.

Постановлениями от <дата> №№ <номер> <...> всем 26 членам СНТ «<...>» земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно, в том числе земельный участок площадью 613кв.м. предоставлен в собственность истцу.

В регистрации права в ЕГРП на указанное недвижимое имущество в виде земельного участка истцу было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих правопреемство от СТ «<...>» к СНТ «<...>», о чем имеется сообщение об отказе от <дата> г. № <номер>.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю в случае бесплатного предоставления земельного участка правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный в рамках его компетенции, в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. регистрации, введенной настоящим законом.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусмотрен порядок приватизации садовых участков как в составе садоводческого объединения, так и в индивидуальном порядке.

Учитывая, что первоначально СТ «<...>» являлось обладателем земли на праве бессрочного пользования а затем указанная земля передана в собственность членам СНТ «<...>», коим и является истец, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владел и пользовался указанным имуществом с момента первоначального выделения земли, т.е. с <дата> г., поскольку вещное право юридического лица трансформируется в вещное право гражданина - члена с/т.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у истца с момента фактического предоставления ему земли, несмотря на отсутствие у него надлежащего документа о правопреемстве товарищества, поэтому он имеет право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Таким образом, в силу ст. 12 ГК РФ, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Ворон М.Д. удовлетворить.

Признать за Ворон М. Д. право собственности на земельный участок площадью 613 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, раз­решенное использование - для ведения садоводства, с кадастровым номером: <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположен­ного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>