Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2016 (2-4289/2015;) ~ М-4192/2015 от 18.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 г. Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2016 по иску Кулагина А. Н. к Быкову Н.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Кулагин А.Н. обратился в суд к Кузнецову А.В. с иском об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в ГКН.

В ходе рассмотрения дела истец изменил состав лиц, участвующих в деле, указав в качестве ответчика Быкова Н.Н., исключив Кузнецова А.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок на момент регистрации права был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый №, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью уточнения границ земельного участка обратился с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Центр кадастра и права». Однако в учете изменений объекта недвижимости ему было отказано по тем основаниям, что имеется пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами других земельных участков и для уточнения местоположения границ его земельного участка требуется внесение изменений о границах смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером З.Э.В. установлено, что смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Выявлено наличие ошибки (пересечение) в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ГКН, что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также было выявлено несоответствие местоположения границ ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте по данным ГКН их фактическому местоположению. Причиной несоответствия явилась ошибка определения координат при проведении межевания смежного земельного участка с кадастровым номером №

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу было предложено подать отдельное заявление об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № от правообладателя или его представителя. Однако указанный земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца, является декларированным.

В связи с этим истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части точек 1, 14, 13, 12, 11, 10, имеющих координаты, приведенные в таблице. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в точках, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр кадастра и права» кадастровым инженером З.Э.В., имеющих координаты, приведенные в таблице. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кулагина А.Н. по доверенности Солдатова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Быков Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кулагина А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что Кулагин А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на момент регистрации права был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый №, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют.

ООО «Центр кадастра и права» произведено межевание указанного земельного участка, площадь участка составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью уточнения границ земельного участка обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Центр кадастра и права». Однако в учете изменений объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по тем основаниям, что имеется пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и для уточнения местоположения границ его земельного участка требуется внесение изменений о границах смежного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4. ст. 28 указанного закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера З.Э.В. при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено наличие ошибки (пересечение) в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также было выявлено несоответствие местоположения границ ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте по данным ГКН их фактическому местоположению. Причиной несоответствия явилась ошибка определения координат при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Быков Н.Н., границы земельного участка истца с ним согласованы, что подтверждает его подпись в акте согласования границ. Устранить выявленную ошибку в местоположении границы ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № возможно путем внесения изменений в сведения ГКН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Представленная в межевом плане конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на 100% соответствует графическому материалу, выполненному ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в 2000 г.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участках внесены в ГКН на основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется кадастровая ошибка в сведениях о смежном земельном участке с кадастровым номером № в части координат поворотных точек границ земельного участка, что препятствует Кулагину А.Н. во внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия кадастровой ошибки, чем нарушаются права истца на уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о смежных границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка истца следует установить согласно плану границ и каталогу координат, выполненных ООО «Центр кадастра и права», поскольку местоположение границ определено кадастровым инженером на основании фактического местоположения земельного участка и плана границ от 2000 г., изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулагина А. Н. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части точек, имеющих координаты:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из ГКН сведений в части площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802001:36, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в точках, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и права» кадастровым инженером З.Э.В., имеющих координаты:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 февраля 2016 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.