Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2012 ~ М-403/2012 от 06.02.2012

Дело №2-1205/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием истца Попова С.А., представителя ответчика Поповой Е.В. Чулипа А.В., представителей третьих лиц ООО (Наименование3) Клепицкой И.И., ОАО (Наименование2) Чукардина Д.Ю., представителя ОАО (Наименование6) Сушкова Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова С. А. к Поповой Е. В. и (Наименование8) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Попов С.А. обратился в суд с иском к Поповой Е.В. и ООО (Наименование8), в котором просит: разделить лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, оставить право по оплате за Поповым С.А. 2/5 доли, а за Поповой Е.В. 3/5 доли от общей площади квартиры. Истец указал, что он и Попова Е.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, где они проживают совместно с сыном. На протяжении всего времени проживания в квартире коммунальные услуги ответчик не оплачивает, согласие на разделение лицевых счетов не дает    (л.д. 8,9).

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просит определить порядок участия его и Поповой Е.В. в оплате содержания жилья и коммунальных услуг согласно их долям в праве собственности на жилое помещение соответственно 2/5 доли и 3/5 доли, обязать управляющую компанию определить порядок участия в оплате жилья и коммунальных услуг согласно отведенных долей (л.д.70).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены открытое акционерное общество (Наименование4), ООО (Наименование3), ОАО (Наименование5), ОАО (Наименование6), ОАО (Наименование2) (л.д.37-38).

В судебном заседании истец Попов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Поповой Е.В. Чулипа А.В., действующий на основании доверенности (л.д.31), исковые требования признал (л.д.81). Заявление представителя занесено в протокол судебного заседания и им подписано (л.д.81).

Представители ООО (Наименование8) в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО (Наименование3) Клепицкая И.И., действующая на основании доверенности (л.д.69), полагается на усмотрение суда, пояснила, что заключение двух договоров возможно, начисления за газ осуществляются исходя из зарегистрированных в квартире лиц и объема потребленного газа по нормативам.

Представитель ОАО (Наименование2) Чукардин Д.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.68), пояснил, что составление двух квитанций и распределение потребленной энергии меду двумя собственниками возможно только при наличии второго счетчика коммунального ресурса.

Представитель ОАО (Наименование6) Сушков Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д.67), против требований возражал, пояснил, что договор был заключен с абонентом Поповым С.А., никаких правоотношений с Поповой Е.В. у организации нет, поэтому отсутствуют основания для раздела оплаты кабельного телевидения, с заявлением о заключении договора на иных условиях Попов С.А. не обращался.

Третьи лица ОАО (Наименование5) в судебное заседание представителей не направили, в письменных возражениях указали, что по условиям заключенного договора абонентом является Попов С.А., а договор оказания услуг телефонной связи предполагает индивидуальное использование номера, с заявлением об изменении договора в целях коллективного использования оборудования Попов С.А. не обращался (л.д.56-62).

Третье лицо ОАО (Наименование4) представителей в суд не направило, в письменном отзыве указали на правомерность заявленных требований (л.д.6363-66).

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьих лиц, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Поповой Е.В. и Попову С.А. Доли сторон в праве собственности на квартиру определены решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), при разделе общего имущества супругов: за Поповой Е.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности (доля увеличена с учетом несовершеннолетнего ребенка), за Поповым С.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.16-22, 78).

В квартире (№) по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Попов С.А., жена Попова Е.В., их сын (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.33).

Как пояснил истец, брак между ним и Поповой Е.В. был расторгнут, но проживают они все по месту регистрации, оплату всех услуг производит лично Попов С.А., а ответчик возмещает ему расходы, когда ей удобно, или вообще ничего не платит (л.д.71). Истец является пенсионером и производить оплату за бывшую жену для него обременительно. При обращении в управляющую компанию было разъяснено, что для направления двух раздельных квитанций необходима явка обоих собственников и обращение их с заявлением, но Попова Е.В в управляющую компанию идти отказывается.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилищно – коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», но не квартире, что четко указано в ч.2 ст.154 ЖК РФ – «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя ….»

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Указанная позиция отражена в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал (ДД.ММ.ГГГГ)" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ)).

Учитывая изложенные нормы закона, обстоятельства дела, суд считает возможным определить порядок участия собственников квартиры в оплате содержания и коммунальных услуг соответственно их долям в праве собственности на объект недвижимости, то есть для Попова С.А. – <данные изъяты> доли, а для Поповой Е.В. – <данные изъяты> доли.

Согласно ч.ч.1, 2, 6.1, 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

ООО (Наименование8) представителей в суд не направил, каких либо возражений, сведений о порядке исполнения услуг, их оплате и механизме формирования платежных документов, имеющихся договорах с третьими лицами, не представил.

Исходя из имеющихся платежных документов на имя Попова С.А. по квартире <адрес>: плата за газ вносится непосредственно в ООО (Наименование3), плата за содержание и ремонт жилья, освидетельствование лифтов, вывоз ТБО, холодное водоснабжение и водоотведение вносится в управляющую компанию ООО (Наименование8) (платежный документ формируется ООО (Наименование7)), плата за отопление и горячее водоснабжение вносится в управляющую компанию ООО (Наименование8) (поставщик ООО (Наименование1)), плата за электроэнергию вносится непосредственно в ОАО (Наименование2), плата за услуги телефонной связи в ОАО (Наименование5), плата за кабельное телевидение в ОАО (Наименование6) (л.д.72-77).

Суд принимает решение только в рамках заявленных требований. Попов С.А. просит возложить обязанность на управляющую компанию определять порядок участия сторон в оплате жилья и коммунальных услуг согласно отведенных долей. Поскольку из платежных документов следует, что ООО (Наименование8) является исполнителем услуг: содержание и ремонт жилья, освидетельствование лифтов, вывоз ТБО, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, а формирование платежных документов осуществляется иными организациям, то следует обязать ООО (Наименование8) предоставить соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом установленного порядка и размера участия Поповых в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из доли 2/5 для Попова С. А., 3/5 доли для Поповой Е. В..

Возражения представителей третьих лиц не могут повлиять на выводы суда, поскольку требования заявлены только к сособственнику и управляющей компании, между Поповым С.А. и третьими лицами как поставщиками услуг имеются отдельные договоры (газоснабжение, электроснабжение, услуги связи и телевидение), при этом с какими либо требованиями к ним истец не обращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С. А. удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия Попова С. А. и Поповой Е. В. в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из доли 2/5 для Попова С. А., 3/5 доли для Поповой Е. В..

Обязать (Наименование8) предоставить соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом установленного порядка и размера участия Попова С. А. и Поповой Е. В. в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из 2/5 для Попова С. А., 3/5 доли для Поповой Е. В..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционное порядке в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                            Г.В.Маркина