Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2011 ~ М-2870/2011 от 14.10.2011

Дело № 2-2342/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Дегтяревой Л.Н.,

представителя ответчика Бабьевой Н.В.,

представителя третьего лица Литвиновой Н.Г.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Торгашова Ю.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Торгашов Ю.А. обратился в Ленинский районный суд г. Томска с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект (пристрой к нежилому зданию). В обоснование исковых требований указал, что в <дата обезличена> им осуществлено самовольное строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок, на котором расположен построенный объект, принадлежит ему на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В результате произведенного строительства самовольно возведен пристрой к нежилому зданию, принадлежащего ему на праве долевой собственности, общей площадью – <данные изъяты>. Строительство пристроя осуществлялась без соответствующих проектов и разрешений, т.е. в нарушение п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 3 Закона № 169-ФЗ от 17.11.95 «Об архитектурной деятельности в РФ». Отсутствие утвержденного и согласованного проекта строительства указанного нежилого строения не позволяет ввести его в эксплуатацию в установленном порядке. В настоящее время все необходимые согласования произведены. Безопасность самовольно возведенного объекта подтверждается заключениями соответствующих органов. Истец, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект (пристрой к нежилому зданию), расположенный по адресу: <адрес обезличен> (Литер А, помещение № 12), общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Торгашов Ю.А. не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Дегтярева Л.Н., действующая на основании доверенности от 27.01.2011 г. со сроком полномочий три года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что самовольно возведенный объект является нежилым строением. Нежилое строение возведено за счет собственных средств истца. Для возведения постройки им был заключен договор подряда с ООО «Альянс».

Представитель ответчика – Администрации г. Томска Бабьева Н.В., действующая на основании доверенности № 4524 от 26.07.2011 г. со сроком полномочий один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Торгашова Ю.А., указав, что истцом не соблюдены все требования закона для признания права собственности в судебном порядке на самовольно возведенную постройку.

Третье лицо Усенко Л.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Литвинова Н.Г., явившись в судебное заседание, с исковыми требованиями Торгашова Ю.А. согласилась, пояснила, что ее доверитель является собственником доли на земельный участок, где возведено самовольное строение и нежилого сооружения, к которому осуществлен пристрой. Права и законные интересы Усенко Л.Г. действиями истца по возведению пристроя не нарушены.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Торгашова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <номер обезличен> подтверждается, что доля на земельный участок в размере <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> для эксплуатации производственного здания, принадлежит Торгашову Ю.А. на праве собственности. Свидетельством <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается право собственности на долю в размере <номер обезличен> на указанный земельный участок за Усенко Л.Г.

Свидетельствами о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается право собственности Торгашова Ю.А. (<данные изъяты>) и Усенко Л.Г. (<данные изъяты>) на доли в нежилом помещении, расположенном на указанном земельном участке.

Выпиской из Единого Адресного реестра г. Томска от 12.11.2009 № 818664 подтверждается, что нежилое строение, имеет адрес: <адрес обезличен>, дата регистрации <дата обезличена>, рег. <номер обезличен>.

Из технического паспорта на нежилое строение следует, что на земельном участке по <адрес обезличен> возведено строение, общей площадью <данные изъяты>, состоящее в том числе из пристроя, площадью <данные изъяты> (помещение № 12) – Литер А, мансардного этажа.

Как следует из плана земельного участка по адресу: <адрес обезличен> и ситуационного плана, самовольное строение (пристрой) находится в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.

ОГУП «ТОЦТИ» произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен>, в результате чего установлено, что при обследовании несущих конструкций здания и внутренних помещений, дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность, не обнаружено, все они находятся в нормативном техническом состоянии, реконструкция выполнена без ухудшения эксплуатационной надежности и снижения несущей способности строительных конструкций здания, выполненная реконструкция здания безопасна и не нарушает требования строительных норм и правил.

Согласно заключению по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов нежилого помещения от 26.05.2011 г., выполненной ООО «СППБ «Крастек», произведенная реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от 29.04.2011 г. № 275/11, выполненным ООО «Томский экспертный центр», самовольно возведенное строение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес обезличен> признается безопасным для человека и окружающей среды, как отвечающее требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению Департамента природных ресурсов и окружающей среды Томской области № 2976 от 2011 г., заключению ООО «Научный экологический проектный центр», нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> после проведенной реконструкции, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что нежилое строение – пристрой, возводилось истцом за счет собственных средств ООО «Альянс». Данное обстоятельство подтверждается договором подряда, заключенным между заказчиком Торгашовым Ю.А. и подрядчиком ООО «Альянс», из которого следует, что в период с <дата обезличена> подрядчик обязался построить нежилое строение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес), а заказчик оплатить стоимость работ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, Торгашов Ю.А. вправе был возвести на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, нежилое здание.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Торгашова Ю.А. подлежат удовлетворению, самовольно возведенное строение является объектом недвижимого имущества, создано хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Торгашова Ю.А. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Торгашовым Ю.А. право собственности на самовольно возведенный построй: пристрой под литером А, помещение № 12, расположенный по адресу <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

<дата обезличена>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых

Копия верна Судья Е.Н. Лысых