Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9465/2010 ~ М-9266/2010 от 27.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзояна Л.Э. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

       Мирзоян Л.Э. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен Договор  №..., в соответствии с п. 1.1 и п. 1.2. которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселю №.... Ответчик уступил истцу часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС. После разрешения на ввод строящегося дома в эксплуатацию между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Однако оформить спорную квартиру в собственность не представляется возможным, поскольку ответчик свои обязательства по передаче и оформлению документов в собственность не исполнил. Таким образом, ущемлены права истца, как собственника.

           Истец Мирзоян Л.Э. и его представитель по доверенности Астахов В.Е. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Ответчик представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Представитель третьего лица ГНУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

           Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Между ГНУ "3-е лицо" и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ. о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС л.д. 13-20).        

          Согласно Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №..., ответчик уступил Мирзояну Л.Э. часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры №... в доме №..., расположенной по адресу: АДРЕС  л.д.6).

         Третье лицо ГНУ "3-е лицо" данное соглашение не оспаривает.

МИрзоян Л.Э. выполнил полностью взятые на себя обязательства по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., путем продажи простого беспроцентного Векселя л.д. 8). Материальных претензий по расчетам стороны по договору не предъявляют.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» взяло на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца л.д. 6).   

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца л.д. 24). Согласно техническому паспорту квартира №..., АДРЕС расположена на 5 этаже, состоит из трех комнат, общей площадью 83,3 кв.м. из нее жилой – 46,4 кв.м. л.д. 9-12). 

          На основании Постановления Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. дому №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 22-23).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО «ответчик» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.  

          В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Мирзояна Л.Э. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

   На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мирзояном Л.Э. право собственности на квартиру №..., АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

          Судья:                                                                                  И.И. Савоскина