Решение по делу № 2-713/2015 ~ М-110/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-713/2015 г.                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи              Надежкина Е.В.

При секретаре                              Лозовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плоткина Юрия Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу «Стиплер-Авто» и Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Плоткин Ю.В. обратился в суд с иском к ГСК «Стиплер-Авто» и Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы №№ № общей площадью 178,8 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска Плоткин Ю.В. ссылается на то, что является членом ГСК «Стиплер-Авто», владеет гаражными боксами №№№, расположенными по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., на котором расположены вышеуказанные гаражные боксы, принадлежит ГСК «Стиплер-Авто» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный земельный участок был предоставлен ГСК «Стиплер-Авто» для размещения гаражных боксов по <адрес>. Изначально, вышеуказанный гаражный комплекс строился на основании разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО Станционный сельсовет, затем в связи с изменением границ города Новосибирска (красной линии) строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № №, выданного Мэрией г. Новосибирска. Мэрией г. Новосибирска было отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию данного гаражного комплекса. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на принадлежащий ему гаражные боксы. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектно-строительная компания «Сухой Лог» о техническом состоянии строительных конструкций гаражей ГСК «Стиплер-Авто» по <адрес> последние находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года требования, установленные проектной документацией, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно экспертному заключению ГБУ «ГВЭ НСО», экспертами по пожарной безопасности и по архитектурно-строительным (конструктивным) решениям, а так же по отоплению, вентиляции и кондиционированию установлено, что проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов. Кроме того, истец полностью выплатил паевые, вступительные и членские и членские взносы.

Истец Плоткин Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ГСК «Стиплер-Авто» - Плоткин Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ГСК «Стиплер-Авто» исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Плоткина Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица’ имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГСК «Стиплер-авто» 05 марта 1999 года зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, основной вид экономической деятельности, которой занимается кооператив - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.

Судом установлено, что МО Станционный сельсовет Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. выдал разрешение на строительство объекта недвижимости – гаража-стоянки на 50 машиномест, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Мэрией г. Новосибирска ГСК «Стиплер-авто» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в пределах границ Калининского района г. Новосибирска, площадью 3 000 кв.м. для размещения гаражных боксов по <адрес> сроком со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской обл. ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ГСК «Стиплер-Авто» в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов.

В связи с изменением границ города Новосибирска (красной линии) строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Мэрией г. Новосибирска (л.д. 44) на строительство индивидуальных гаражей – стоянок (общая площадь здания 4 363,58 кв.м., площадь земельного участка – 3 000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, количество этажей -2).

Согласно уведомления Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г.Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки», расположенного по адресу: г. <адрес> отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и невыполнением требований ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, о безвозмездной передаче в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей объектов капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копий результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2,8-10 и 11.1 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, гаражи ГСК «Стиплер-авто» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный объект – гаражный бокс был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном ГСК «Стиплер-Авто» для строительства гаражных боксов, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ГБУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № № «ГВЭ НСО» от ДД.ММ.ГГГГ. и экспертному заключению ГБУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ., являющемуся дополнением к заключению № № «ГВЭ НСО», рабочий проект (корректировка), проектная документация «Индивидуальные гаражи-стоянки по <адрес> а соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению.

Согласно информации ООО «ГеоПроект», о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ., гаражные боксы №№ №, литер А; материалы стен – кирпич; общая площадью 22,1, 134,5, 22,2 кв.м. по адресу: г.<адрес> а на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-строительная компания «Сухой Лог» № № несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в ГСК «Стиплер-Авто» по <адрес> а находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая посадка в границах земельного участка объекта (здание гаража-стоянки с гаражными боксами, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ. здание Гаражного комплекса «Стиплер-авто», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной -выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ),

Таким образом, судом установлено, что истец Плоткин Ю.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Стиплер-авто» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражные боксы № №, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными председателем ГСК «Стиплер-Авто», указанные объекты не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка в собственность, в связи с чем, заявленные требования истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плоткина Юрия Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу «Стиплер-Авто» и Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Плоткиным Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Плоткиным Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>

Признать за Плоткиным Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья                  Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2015 года

Судья      Е.В. Надежкин