Решение по делу № 2-6238/2015 ~ М-5322/2015 от 04.06.2015

№ 2-6238/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АФ Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор № 5005/561, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях:

- сумма кредита – <данные изъяты>,

- целевое назначение – на приобретение жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно соглашению п. 1.2.4. изложен в следующей редакции: Целевое назначение на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес> земельного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес>,

- срок пользования Кредитом: 84 календарных месяца,

- процентная ставка: 16% годовых,

- порядок начисления процентов п. 4.1.1 – 4.1.3 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно в своевременные установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной Кредитным договором сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. С августа 2014 года по момент направления обращения истцом в суд, платежей в счет исполнения обязательств от заемщика не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>.

Исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно настоящего договора ФИО2 за счет собственных и кредитных средств, приобретает у ФИО3 в собственность:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер: 02:55:051004:45, согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № 02/10/1-449932, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей -2, общей площадью 57,20 кв. м., в том числе жилой площадью 37, кв. м., инвентарный номер: 346368, кадастровый номер: 02:55:000000;0:642, согласно Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на жилой дом и Свидетельства <адрес> от 29.122.2011 года выданного на земельный участок, следует, что собственником объектов недвижимости является ФИО4. Согласованная залогодателем и залогодержателем залоговая стоимость предмета залога с учетом дисконта составляет <данные изъяты>.

На основании вышеуказанного ОАО «АФ Банк» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В счет исполнения обязательств обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО4 заложенное имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер: 02:55:051004:45, согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №02/10/1-449932, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>;

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей -2, общей площадью 57,20 кв. м., в том числе жилой площадью 37, 6 кв.м., инвентарный номер: 346368, кадастровый номер: 02:55:000000:0:642, согласно Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определить способ продажи имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчика в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.     

    Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор № 5005/561, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях:

- сумма кредита – <данные изъяты>,

- срок пользования кредитом - 84 месяцев, начиная с даты зачисления денежных средств на счет заемщика;

- полная стоимость кредита - 17, 61 % годовых.

- целевое назначение – на приобретение жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условий которого п.2.4. договора изложен в следующей редакции: "Целевое назначение - на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес> земельного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Мокроусовская ул., <адрес>,

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно в своевременные установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной Кредитным договором сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. С августа 2014 года по момент направления обращения истцом в суд, платежей в счет исполнения обязательств от заемщика не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>.

Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

На данный момент, в нарушение условий договора займа обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения долга не перечисляются.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания долга, процентов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени до <данные изъяты>

Исполнение обязательств по кредитному договору, обеспечено залогом недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика по договору купли-продажи с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условий указанного договора ФИО1 за счет собственных и кредитных средств, приобретает у ФИО3 в собственность:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер: 02:55:051004:45, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

- жилой дом, назначение: жилое, количество этажей -2, общей площадью 57,20 кв. м., в том числе жилой площадью 37, кв. м., инвентарный номер: 346368, кадастровый номер: 02:55:000000:0:642, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на жилой дом и Свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на земельный участок, следует, что собственником объектов недвижимости является ФИО4.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет: <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>.

Период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчик суду не представил.

    Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, следовательно, данное требование иска подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п. 11 ст. 28.2. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства, определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Гарант-оценка».

В адрес суда поступило экспертное заключение № от 13.08.2015г., выполненное ООО «Гарант-оценка», из содержания которого следует, что среднерыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 02:55:000000:0:642, расположенного по адресу: РБ, д. Мокроусово, <адрес>, составляет: <данные изъяты>. Среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:051004:45, расположенного по адресу: РБ, д. Мокроусово, <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

По перечисленным основаниям суд отдает предпочтение для определения рыночной стоимости заложенного имущества заключению экспертов ООО ««Гарант-оценка».

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного жилого дома определяется судом на основании отчета ООО ««Гарант-оценка» об оценке в размере <данные изъяты> и земельного участка определяется судом на основании отчета ООО ««Гарант-оценка» об оценке в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 02:55:051004:45, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,20 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 346368, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 02:55:000000:0:642, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 02:55:051004:45, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,20 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 346368, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 02:55:000000:0:642, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.09.2015.