Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4796/2017 ~ М-5494/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-4796/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года                                                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийск Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании заключенной сторонами сделки по Договору купли-продажи земельного участка от «01» июля 2016 года действительной, признании за ним права собственности на земельный участок, сославшись на следующее:

Между ним и ответчиком «01» июля 2016 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, земли населенных пунктов для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 1,35га.

Цена Договора составила 750 000 рублей, истец оплатил ответчику 750 000 рублей в день подписания Договора, что подтверждается распиской от «01» июля 2016 года.

Стороны договорились прибыть для государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка «25» июля 2016 года к 09-00 часам, в Управление ФРС, однако в обусловленный день ответчик не явился, объяснив свое отсутствие занятостью.

«01» августа 2016 года ответчику было вручено письмо с требованием выполнения своих обязательств о государственной регистрации договора купли-продажи и требование явиться в Управление ФРС по <адрес> «01» сентября 2016 года к 10-00 часам, однако ответчик в назначенный день также не явился.

Истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на Земельный участок, т.к. ответчик уклоняется от подписания заявления о регистрации права собственности на Земельный участок.

Просит признать заключенную сторонами сделку по Договору купли-продажи земельного участка от «01» июля 2016 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, земли населенных пунктов для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 1,35га, действительной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

ФИО2 является собственником земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IУ-II03-420-370 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО3 представлен договор купли-продажи земельного участка от «01» июля 2016 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 в лице ее представителя ФИО5 и ФИО3, согласно которому ФИО2 продала (передала в собственность), а ФИО3 купил (принял в собственность) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земли населенных пунктов для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 1,35га.

Договор содержит указание на то, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 3.7).

Согласно п. 5.2. указанного договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Согласно Акта приема-передачи недвижимости от «01» июля 2016 г. продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка, заключенный ими «01» июля 2016 года договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «01» ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,35░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,35░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: