Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2011 ~ М-2491/2011 от 06.06.2011

Дело № 2-2994/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Барановой Н.А.

29 июня 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Бобровским А.В. к ЗАО "Юниж-Строй" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бобровский А.В. обратился в суд исковым заявлением к ЗАО "Юниж-Строй" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства, в обоснование исковых требования указал, что .... им с ЗАО "Юниж-Строй" заключен договор .... участия в долевом строительстве, который .... зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ..... По условиям договора ответчик был обязан осуществить строительство на земельном участке по строительному адресу: ...., пяти этажного многоквартирного дома № ..... После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в установленном законом порядке в собственность однокомнатную квартиру № ...., расположенную во втором подъезде, на третьем этаже, третья по счету слева на право, площадью по проекту .... квадратных метров, в том числе площадью .... квадратных метра, площадью летних помещений с учетом коэффициента) .... квадратных метра. В соответствии с п.п. 2.2, 2.4 договора оплата по договору должна быть произведена в период с .... по ...., в сумме .... рублей. Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО "Юниж-Строй". В соответствии с договором, застройщик должен построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до .... и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства истцу. Однако до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передачи ему квартиры. Считает, что, выполнив все обязательства по договору, он вправе требовать передачи ему в собственность вышеуказанного имущества и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица, управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области, действующий на основании доверенности - Кузнецов В.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Ответчик ЗАО "Юниж-Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил, до судебного разбирательства каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Бобровский А.В. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующие обстоятельства.

.... между Бобровским А.В. и ЗАО "Юниж-Строй" заключен договор .... об участии в долевом строительстве жилого дома, договор .... зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ..... По условиям договора ответчик был обязан осуществить строительство на земельном участке по строительному адресу: ...., пяти этажного многоквартирного дома № .... и после получения до .... разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в установленном законом порядке в собственность однокомнатную квартиру № ...., расположенную во втором подъезде, на третьем этаже, третья по счету слева на право, площадью по проекту .... квадратных метров, в том числе площадью .... квадратных метра, площадью летних помещений с учетом коэффициента) .... квадратных метра.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 договора оплата по договору должна быть произведена в период с .... по ...., в сумме .... рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом от .... и справкой ЗАО "Юниж-Строй" исходящий .... от .....

В соответствии с. ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с. ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиков в нарушение п. 3.1.3. договора и требований ст.ст. 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до настоящего времени не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче истцу Бобровскому А.В. квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3.1.3 договора, застройщик принял на себя обязательство в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию предать ответчику квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчиком ЗАО "Юниж-Строй" были нарушены условия договора .... об участии в долевом строительстве жилого дома. Доводы Бобровского А.В. о том, что не выполнив свои обязательства по договору, ответчик лишает его возможности беспрепятственно осуществить гражданские права и пользоваться приобретенным имуществом, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Бобровского А.В. о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме расположенном по адресу: .... в виде однокомнатной квартиры № .... расположенной в пятиэтажном многоквартирном доме № ...., во втором подъезде, на третьем этаже, третьей по счету слева на право, площадью по проекту .... квадратных метров

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ...., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░: