Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2012 ~ М-927/2012 от 05.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

с участием:

представителя истца Колоколовой Т.Д.

помощника прокурора города Ессентуки Бахтина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой Н.Б. к Першиной С.В. о расторжении договора найма, признании прекратившей право пользования квартирой, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Н.Б. обратилась в суд с иском к Першиной С.В. о расторжении договора найма ***, заключенного между нею и Першиной С.В. ***, признании ответчика прекратившей право пользования указанной квартирой, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме *** рублей, убытков в сумме ***, судебных расходов в сумме *** рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Она и ее сын Сысоев С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** по *** доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ***. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права ***.

*** И.И., действующий по ее поручению, в ее интересах и интересах Сысоева С.В. заключил с Першиной СВ. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Першиной С.В. была предоставлена во временное пользование квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Першина С.В. обязалась ежемесячно оплачивать *** рублей, а также производить за свой счет текущий ремонт для поддержания квартиры в исправном состоянии и оплачивать услуги за водоснабжение, энергию и прочие коммунальные услуги.

Срок договора определен сторонами *** месяцев, при этом п.6.2 договора было предусмотрено, что в случае, если на день окончания срока договора ни одна из сторон не заявит другой стороне об окончании договора, он считается продленным на тот же срок.

*** стороны не заявили об окончании договора, т.е. он был продлен до ***.

В *** они в письменном виде направили ответчику письмо об окончании срока договора найма, но Першина С.В. добровольно не освободила помещение и продолжала оплачивать за пользование жилым помещением, *** ими было направлено дополнительное уведомление о расторжении договора.

Оплата за пользование квартирой производилась ответчиком до ***, то есть не произведена оплата за *** месяца, задолженность составляет *** рублей. Условия договора в части оплаты коммунальных платежей ответчиком также не выполняются. За период с *** по *** образовалась задолженность за воду и канализацию в сумме *** копеек, за отопление, потребление электроэнергии, газ, техническое обслуживание жилья *** копеек, всего долг составляет *** копейки, что она расценивает как убытки, причиненные по вине Першиной С.В., в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

При таких обстоятельствах нарушения договора найма Першиной С.В. является существенным, так как влечет за собой ущерб, в результате которого она в значительной форме лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием к расторжению договора найма.

Считает, что договор найма жилого помещения должен быть расторгнут, в связи с чем, право пользование жилым помещением у Першиной С.В. прекращается и она подлежит выселению из спорной квартиры. При этом с Першиной С.В. должна быть взыскана задолженность за оплату коммунальных платежей в сумме ***, за пользование жилым помещением *** рублей, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде - *** рублей консультация юриста, *** рублей составление искового заявления, *** оплата за ведение дела в суде представителем, *** рублей расходы за оформление доверенности.

Истец Сысоева Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд, с согласия представителя истца по доверенности Колоколовой Т.Д., помощника прокурора города Ессентуки Бахтина В.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сысоевой Н.Б.

Представитель истца по доверенности Колоколова Т.Д. в судебном заседании поддержала заявленные Сысоевой Н.Б. исковые требования в полном объеме. Просила суд расторгнуть договор найма ***, заключенный между Сысоевой Н.Б. и Першиной С.В. ***, признать Першину С.В. прекратившей право пользования указанной квартирой, выселить ее из указанной квартиры, взыскать с Першиной С.В. в пользу Сысоевой Н.Б. задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме *** рублей, убытки в сумме *** копеек, судебные расходы в сумме *** рублей, состоящие из: *** рублей почтовые расходы, *** рублей составление искового заявления, *** оплата представителя за ведение дела в суде, *** рублей расходы за оформление доверенности.

Ответчик Першина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Третье лицо Сысоев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия представителя истца Колоколовой Т.Д., помощника прокурора города Ессентуки Бахтина В.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Першиной С.В., 3-го лица Сысоева С.В., в порядке заочного судопроизводства.

Помощник прокурора г. Ессентуки Бахтин В.В. полагал возможным удовлетворение исковых требований Сысоевой Н.Б. в части расторжения договора найма ***, признании ответчика прекратившей право пользования указанной квартирой, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме *** рублей. При этом считал, что требования Сысоевой Н.Б. о взыскании с ответчика убытков в сумме *** *** копеек являются преждевременными, поскольку указанные расходы истцом фактически не понесены.

Заслушав объяснения представителя истца Колоколовой Т.Д., заключение помощника прокурора города Ессентуки Бахтина В.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Сысоевой Н.Б. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли Сысоевой Н.Б. и Сысоеву С.В. на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП *** от ***, справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***

*** между Сысоевой Н.Б., от имени которой выступал И.И., и Першиной С.В. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** сроком на *** месяцев. Пунктом 6.2 указанного договора установлено, что в случае, если на день окончания срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание и не заявит другой стороне о прекращении договора, договор считается продленным на такой же срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6.1 договора найма жилого помещения от ***, в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, эта сторона обязуется уведомить другую сторону в срок не позднее ***) месяцев со дня предполагаемого расторжения договора.

Как следует из материалов дела, *** в адрес Першиной С.В. направлялась претензия о досрочном расторжении договора найма спорного жилого помещения, также указано, что датой расторжения договора является ***.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что ответчик в период с *** по *** фактически проживая в квартире, расположенной по адресу: ***, какие-либо денежные средства за пользование жилым помещением Сысоевой Н.Б. не передавала. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные Сысоевой Н.Б. требования о расторжении договора найма ***, признании Першиной С.В. прекратившей право пользования указанной квартирой, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме *** подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме ***, состоящих из: задолженности за воду и канализацию в сумме ***, отопление, потребление электроэнергии, газ, техническое обслуживание жилья ***

В тоже время, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако Сысоевой Н.Б. не представлено доказательств того, что ею были понесены фактически расходы по оплате коммунальных услуг в размере ***. При указанных обстоятельствах, названная сумма взысканию с ответчиков не подлежит.

Вместе с тем, представленные Сысоевой Н.Б. доказательства могут служить основанием для предъявления ею самостоятельного иска с учетом заявленных истцом фактических обстоятельств спора.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей, за составление искового заявления *** рублей, оформление доверенности *** рублей, почтовые расходы *** рублей. Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы на проезд сторон, на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Истцом оплачены услуги представителя в размере *** рублей за представление интересов истца в суде и *** рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру *** от *** и *** от ***.

Суд отмечает, что представителем истца было составлено исковое заявление, оказана помощь в суде, учитывает объем помощи, время ее оказания, сложность рассматриваемого дела, размеры ставок оплаты правовых услуг, применительно к определению размера гонорара, утвержденного решением Совета адвокатской палаты Ставропольского края. С учетом результата настоящего дела суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, за составление искового заявления *** рублей.

Кроме того, Сысоевой Н.Б. понесены почтовые расходы в сумме *** рублей и расходы по оформлению доверенности в сумме *** рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Першиной С.В. расходов на оформление доверенности в сумме 800 рублей, почтовых расходов в сумме *** рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Сысоева Н.Б. в силу ч.2 ст. 333.36 была освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика. Размер государственной пошлины определен в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой Н.Б. к Першиной С.В. о расторжении договора найма, признании прекратившей право пользования квартирой, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, *** ***, заключенный *** между Сысоевой Н.Б., в лице И.И., и Першиной С.В..

Признать Першину С.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, *** ***

Выселить Першину С.В. из квартиры, расположенной по адресу: *** ***.

Взыскать с Першиной С.В. в пользу Сысоевой Н.Б. денежные средства в размере *** ***) рублей за пользование квартирой, расположенной по адресу: *** *** за период с *** по ***.

Взыскать с Першиной С.В. в пользу Сысоевой Н.Б. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***, за составление искового заявления ***) рублей, почтовые расходы в сумме ***) рублей, расходы на оформление доверенности в сумме ***) рублей.

Взыскать с Першиной С.В. государственную пошлину в размере ***) рублей в доход бюджета города Ессентуки.

В удовлетворении исковых требований Сысоевой Н.Б. к Першиной С.В. в части взыскания убытков в сумме ***, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ***) рублей, расходов на оформление доверенности в сумме ***) рублей, почтовых расходов в сумме *** рублей- отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2012 года.

СУДЬЯ         М.Э. ХЕТАГУРОВА