Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2021 ~ М-1117/2021 от 26.11.2021

УИД 28RS0008-01-2021-001788-93

Дело № 2-1028/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                        г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием представителя истца Дударевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударева А. Ю. к администрации города Зеи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дударев А.Ю. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: <Номер обезличен>, площадью 22.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что в 2000 году он вступил в гаражный кооператив «Дружба» и приобрел у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. На основании договора купли-продажи и постановления администрации г.Зея в 2018 году земельный участок под гаражом был приобретен им в общую долевую собственность. С 2000 года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Представитель истца Дударева Е.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, отзыв на иск не представил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен гараж <Номер обезличен>, площадью 22,2 кв.м.

В материалы дела представлен подготовленный 16 ноября 2021 года кадастровым инженером ФИО3 технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь помещения 22.2 кв.м, вид разрешенного использования объекта недвижимости – автостоянки и гаражи.

Из заключения кадастрового инженера следует, что основанием для подготовки технического плана послужила декларация, составленная и подписанная одним из собственников земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах которого расположено создаваемое здание – Дударев А.Ю. (по доверенности Дударева Е.И.) (общая долевая собственность, регистрация от 28.11.2018, доля в праве 1/12).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 7 декабря 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>.

Также из материалов дела следует, что постановлением главы города Зеи <Номер обезличен> от 21.11.2018, Дудареву А.Ю. предоставлена за плату для эксплуатации гаража <Номер обезличен>, доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Амурская область, г.Зея, в юго-западной части кадастрового квартала (<адрес>) для эксплуатации блока из 12 гаражей (вид разрешенного использования – 2.7.1), общей площадью 410 кв.м, установлено, что доля Дударева А.Ю. составляет 1/12 или 34,17 кв.м, 21 ноября 2018 года между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (блок гаражей «<адрес>, площадь участка 410 кв.м, с видом разрешенного использования: для эксплуатации блока из 12-ти гаражей, в которой имеются сведения о Дударев А.Ю., зарегистрировавшем свое право на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4

Таким образом, судом установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дударева А. Ю. удовлетворить.

Признать за Дударевым А. Ю. право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 22.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                               О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2021 года

Судья                                        О.Б. Ворсина