Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2012 ~ М-2625/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-2383/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года                               город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Исабековой З.С.

с участием представителей истца Исаева В.А.: Исаевой Н.С., действующей на основании доверенности от <дата>, адвоката Трегуб В.В., действующего на основании ордера №, выданного <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева В.А. к Авдееву В.П., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности

установил:

Исаев В.А. обратился в суд с иском к Авдееву В.П., администрации муниципального образования «Город Саратов» с иском о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Требования основаны на следующем.

Исаев В.А. на основании договора дарения от <дата> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является Авдеев В.П.

Данное домовладение и хозяйственные постройки были разделены по соглашению между сособственниками.

<дата> часть жилого дома, принадлежащая Исаеву В.А. была снесена и в период с <дата> по <дата> Исаевым В.А. были возведены следующие строения: Литер <данные изъяты>, состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер <данные изъяты>, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>.

Возведённые строения соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с этим, Исаев В.А. просил суд признать за ним право собственности на указанные самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>; выделить данные строения в натуре и прекратить право собственности Исаева В.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по указанным основаниям.

Истец Исаев В.А. извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик Авдеев В.П. извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск (лист дела №) в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица на стороне ответчиков Федукина Т.А. и Плетнев Р.А. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск (листы дела №).

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьёй 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, <дата> Саратовский городской коммунальный отдел предоставил ФИО2 на право застройки сроком на двадцать лет земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>.

В дальнейшем указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. На данном земельном участке был возведён жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Право собственности на данное домовладение неоднократно переходило и <дата> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, перешло к Исаеву В.А. на основании договора дарения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение является Авдеев В.П.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором застройки от <дата> № (листы дела №), договором дарения от <дата> (лист дела №), инвентарными делами на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (листы дела №).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Исаев В.А. приобрёл в установленном законом порядке право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (листы дела №).

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, в период с <дата> по <дата> Исаевым В.А. была снесена фактически занимаемая им изолированная часть указанного выше жилого дома и возведены самовольные строения: Литер <данные изъяты>, состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер <данные изъяты>, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, возведены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: техническим паспортом на жилой дом (листы дела №), экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения <данные изъяты> от <дата> № (листы дела №), сообщением начальника отдела надзорной деятельности по Октябрьскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от <дата> № (лист дела №), сообщением Главного государственного санитарного врача по городу Саратову от <дата> № (лист дела №), сообщением председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (листы дела №), техническим заключением общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (листы дела №), заявлениями смежных землепользователей Федукиной Т.А. от <дата>, Плетнева Р.А. от <дата> и сособственника домовладения Авдеева В.П. (листы дела №).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Исаевым В.А. право собственности на самовольные строения: Литер <данные изъяты> состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер в, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Как установлено статьёй 252 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Как установлено судом, Исаев В.А. фактически занимает указанные выше помещения. Сложившийся порядок пользования исходя из размера долей сособственниками не оспаривается. Части домовладения, занимаемые Исаевым В.А. и Авдеевым В.П. являются отдельными строениями, что подтверждается техническим паспортом на домовладение (листы дела №) и сторонами не оспаривалось. Выдел доли Исаева В.А. возможен без какого-либо ущерба имуществу.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что выдел в натуре <данные изъяты> доли, принадлежащих на праве собственности Исаеву В.А., исходя из фактически сложившегося порядка пользования в соответствии с долями, не противоречит закону, возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Нарушений прав третьих лиц данным выделом долей в натуре, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца, суд считает возможным выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> признать за Исаевым В.А. право собственности на строения: Литер <данные изъяты>, состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер <данные изъяты>, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>», прекратив право собственности Исаева В.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Исаева В.А. к Авдееву В.П., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Исаевым В.А. право собственности на самовольные строения: Литер <данные изъяты>, состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер <данные изъяты>, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> признать за Исаевым В.А. право собственности на строения: Литер <данные изъяты>, состоящее из: коридора № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты>, совмещённого санузла площадью <данные изъяты>, цокольного гаража № площадью <данные изъяты>, цокольной террасы № площадью <данные изъяты>; литер <данные изъяты>, состоящее из холодного коридора № площадью <данные изъяты>; отдельно стоящей бани Литер <данные изъяты>

Прекратить право собственности Исаева В.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья      подпись           А.П. Совкич