Решение по делу № 2-35/2018 (2-2297/2017;) ~ М-2162/2017 от 19.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.В. к Еремину В.И. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Т.В. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Еремину В.И., в котором просит, с учетом уточненных требований произвести раздел жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., состоящего из литера А, а1, а, Г, Г1, Г2, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Егорова Т.В. указала, что жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из лит. А, а1, а, Г, Г1, Г2, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Егоровой Т.В. и Еремина В.И. Каждому принадлежит по 1/2 доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При домовладении находится земельный участок, площадью 2640 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Из указанного земельного участка, земельный участок площадью 1200 кв.м. принадлежит истице на праве собственности. Реальный раздел дома не производился.

Истец Егорова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила разделить жилой дом по варианту № заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Еремин В.И. с иском Егоровой Т.В. согласен, не возражает произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО 1 суду пояснила, что свое заключение от ДД.ММ.ГГГГ она поддерживает. В заключении строительно-технической экспертизы представлены два варианта раздела домовладения. Стороны предпочли второй вариант, изложенный в заключении экспертизы.

Выслушав доводы сторон, заслушав эксперта, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условияхразделаобщего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО 2 Егорова Т.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Еремин В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 11.07.2011г.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Орион» ФИО 1 предложены два варианта раздела домовладения.

Согласно заключению эксперта, учитывая техническое состояние и конструкцию жилого дома № с холодными пристройками, расположенного по адресу: <адрес> возможно произвести раздел долей указанного жилого дома двумя вариантами. 1-ый вариант предполагает возвести стену в холодном помещении и поднять высоту возводимой стены на всю высоту чердачного помещения. Согласно заключению эксперта, первый вариант раздела: жилой блок №, состоящий из помещений: холодного помещения №, площадью 3,0 кв.м., холодного помещения №, площадью 8,1 кв.м., образованного из помещения №, общей площадью 4,23 кв.м. и помещения №, площадью 18,7 кв.м. Общая площадь помещений 34,03 кв.м.. Жилой блок №, состоящий из помещений: части холодного помещения №, площадью 10,1 кв.м., помещение №, площадью 26,1 кв.м. Общая площадь помещений 36,2 кв.м. Для образования двух жилых блоков необходимо выполнить нижеперечисленные строительно-монтажные работы: помещения основного жилого дома делится по несущей стене, разделяющей помещения № и №. Указанную стену продлить вверх по всей длине до покрытия крыши жилого дома. Возвести каркасную стену, толщиной 0,2 м.; возвести входную группу вместо оконного проема на боковой стене справа от фасада. При формировании жилых блоков № и № стоимость помещений жилого блока № меньше стоимости помещений жилого блока № на 89694 рубля (компенсация). Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для формирования жилого блока № и жилого блока № при выделе 1/2 долей жилого дома составляет 121807 рублей 44 коп. ( в равных долях).

2-ой вариант раздела домовладения № предполагает возвести стену посередине литера А перпендикулярно главному фасаду жилого дома. Возведенную стену необходимо продлить на высоту чердачного помещения. Согласно заключению эксперта второй вариант раздела: жилой блок №, состоящий из помещений: холодного помещения №, площадью 3,0 кв.м., холодного помещения №, площадью 8,1 кв.м.. холодного помещения №, общей площадью 14,90 кв.м. и образованных помещений кухни, площадью 10,17 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,88 кв.м. Общая площадь помещений -49,05 кв.м. Жилой блок №, состоящий из образованных в литере А помещений: кухни, площадью 7,61 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,04 кв.м. Общая площадь помещений – 19,65 кв.м. Для образования двух жилых блоков необходимо выполнить нижеперечисленные строительно-монтажные работы: возвести стену, делящую помещения № и №, на равные помещения по ширине литера А, необходимо в помещении № и № на расстоянии 2,30 метра от наружной стены жилого дома. Толщина возводимой стены должна быть не менее 0,20 метра. Возвести каркасную стену на столбчатом или свайном фундаменте. Утеплитель 100 мм. Стену возвести до покрытия крыши в чердачном помещении. Возвести входную группу вместо оконного проема на боковой стене справа от фасада. Возвести два входа из помещений кухонь в помещения жилых комнат. При формировании жилых блоков № и № стоимость помещений жилого блока № меньше стоимости помещений жилого блока № на 74904 рубля. Стоимость строительно-монтажных работ необходимых для формирования жилого блока № и жилого блока № при выделе 1/2 доли жилого дома составляет 199173 рубля (в равных долях). Учитывая, неудовлетворительное техническое состояние служебных построек: сарая, литера Г; погреба литера Г1;сарая литера Г2 их выдел по 1/2 доли не производить.

В силу ст.55 ГПК РФ, ст.187 ГПК РФзаключение эксперта является одним из видов доказательств по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, ответы на поставленные вопросы. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом предложены варианты раздела жилого дома, с учетом пожеланий сторон, данное заключение принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

С учётом мнения сторон, заключения экспертов, суд считает возможным произвестираздел жилого дома№<адрес>по варианту № экспертного заключения, с учетом пожеланий сторон. Разделспорногодомапо принятому вариантуразделадомамежду сторонами не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояниядома, а потому является наиболее приемлемым. Не доверять выводу экспертного заключения в части определения размера компенсации у суда не имеется.

Учитывая, что стороны согласны на раздел спорного жилого дома по варианту № строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела дома, выделив Егоровой Т.В. жилой блок №, состоящий из образованных в литере А помещений: кухни площадью 7,61 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. Общая площадь помещений – 19,65 кв.м. Выделить Еремину В.И. жилой блок №, состоящий из помещений: холодного помещения № площадью 3,0 кв.м., холодного помещения № площадью 8,1 кв.м., холодного помещения № общей площадью 14,90 кв.м. и образованных помещений кухни площадью 10,17 кв.м., жилой комнаты площадью 12,88 кв.м. Общая площадь помещений – 49,05 кв.м. С учетом того, что стоимость помещений жилого блока № меньше стоимости помещений жилого блока №ДД.ММ.ГГГГ4 рубля, то с Егоровой Т.В. в пользу Еремина В.И. необходимо взыскать компенсацию в размере 74904 рубля.

Суд полагает, что раздел спорного домовладения между сторонами не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояния дома.

Право общей долевой собственности Егоровой Т.В. и Еремина В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой Т.В. к Еремину В.И. о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Егоровой Т.В. (доля в праве 1/2) и Еремину В.И. (доля в праве 1/2) в соответствии с вариантом № заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Егоровой Т.В. на принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №, (помещения), состоящий из образованных в литере А помещений: кухни, площадью 7,61 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,04 кв.м. Общая площадь помещений – 19,65 кв.м.

Выделить Еремину В.И. на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок № (помещения), состоящий из следующих помещений - холодного помещения № площадью 3,0 кв.м., холодного помещения № площадью 8,1 кв.м., холодного помещения № общей площадью 14,90 кв.м. и образованных помещений кухни площадью 10,17 кв.м., жилой комнаты площадью 12,88 кв.м. Общая площадь помещений – 49,05 кв.м.

Взыскать с Егоровой Т.В. в пользу Еремина В.И. денежную компенсацию от разницы в стоимости выделяемых долей в праве собственности в размере 79904 рубля.

Выполнить строительно-монтажные работы: возвести стену, делящую помещения № и №, на равные помещения по ширине литера А, в помещении № и № на расстоянии 2,30 метра от наружной стены жилого дома. Толщина возводимой стены должна быть не менее 0,20 метра. Возвести каркасную стену на столбчатом или свайном фундаменте. Утеплитель 100 мм. Стену возвести до покрытия крыши в чердачном помещении. Возвести входную группу вместо оконного проема на боковой стене справа от фасада. Возвести два входа из помещений кухонь в помещения жилых комнат. Стоимость строительно-монтажных работ необходимых для формирования жилого блока № и жилого блока № при выделе 1/2 доли жилого дома составляет 199173 рубля (в равных долях).

Прекратить право общей долевой собственности Егоровой Т.В. и Еремина В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Судья подпись С.В. Воробьева