Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2014 ~ М-728/2014 от 01.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-59/2014

г. Выкса 6 мая 2014 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Дородонцева Д.С., представителя истца адвоката Куликова С.А., представителей ООО «С.»- Абазова С.А. и адвоката Сомова Р.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску

Дородонцева Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» об устранении строительных дефектов и возмещении ущерба,

Встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «С.» к Дородонцеву Д.С. об обеспечении допуска для производства работ по установке дополнительного радиатора, удалению плесени и оклейке обоев,

У с т а н о в и л :

Дородонцев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «С.», в котором просил: обязать ООО «С.» безвозмездно устранить строительные недоделки и ошибки и убрать плесень со стен, взыскать с ООО «С.» в пользу Дородонцева Д.С. компенсацию материального ущерба в размере ……… рублей и пени за каждый день просрочки с момента предъявления претензии (……….. года), а также взыскать с ООО «С………» расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что …………… года он и его мать заключили с Администрацией р.п. ………………. соглашение о намерениях, в соответствии с которым на основании муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда р.п. ………. на ………. г.г.» ему предоставляют жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначное по площади, и предоставляемое в соответствии с договором социального найма. Жилое помещение должно иметь отделку, позволяющую его эксплуатацию. В конце …………………… года он переселился в новую квартиру, застройщиком дома являлось ООО «С……………..». ………………. года с Администрацией городского округа г. Выкса заключил договор социального найма помещения. Через …………… месяца после его вселения на северной стене и окнах квартиры появилась плесень, мебель, стоящая у стены, также покрылась плесенью. Он неоднократно обращался в ООО «С…………», которое является ещё и управляющей компанией в многоквартирном доме. К нему приходили работники организации, сказали, что нужно побольше включать отопление, чаще проветривать. Осенью ………….. года после неоднократных просьб работники ООО «С…………..» загрунтовали стену и оклеили обоями. …………… года он приватизировал квартиру, …………… года заключил с ООО «С…………» договор управления. В конце ……………… года он стал замечать, что плесень снова появилась. Все вещи, которые стояли на расстоянии от стены, заплесневели. Он неоднократно звонил в ООО «С………….», ему предложили поставить батарею к стене. …………… года по его обращению представитель Управления Роспотребнадзора произвела замеры в его квартире и выявила, что влажность в помещениях не соответствует нормам. ……………….. года на основании письма Управления Роспотребнадзора от ……………… года он написал претензию в ООО «С………». ………….. года ООО «С…………» ответило ему, что будет создана комиссия для установления причин и условий возникновения плесени в его квартире. ………………… года произведена визуальная проверка, ………….. года ООО «С…………» ему представлен акт и письмо. Возмещать компенсацию за имущество отказалось. Окна в квартире были вставлены ещё до его вселения, акты приема-передачи он не подписывал. По мнению истца, бездействием ООО «С………….» нарушается его право на благоприятную среду обитания, его жилищные права, ст. 23 Закона РФ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В последующем Дородонцев Д.С. заявленные требования неоднократно изменял, в последнем поступившем заявлении просил: утеплить наружную стену в квартире, расположенной по адресу: ………………….в соответствии с теплотехническими нормами и согласно проекта, прошедшего государственную экспертизу, произвести ремонт с учетом утепления и гидроизоляции всех оконных блоков по адресу: ……………… в соответствии с требованиями проекта, положительного заключения экспертизы и СНиП, обработать оконные откосы от плесени, убрать слои штукатурки, пораженные плесенью на трех окнах в квартире по адресу: …………………… выполнить в квартире косметический ремонт, устранить трещины на потолке и стенах во всех комнатах, удалить обои и слои штукатурки, зараженные плесенью в комнате № ….. (зал), обработать эти места от плесени, заштукатурить, зашпаклевать, покрасить, поклеить обои в комнате № …., обеспечить нормальную вентиляцию в квартире путем установки в оконных блоках вентиляционных клапанов и решетки; взыскать с ООО «С…………..» компенсацию морального вреда в его пользу и пользу его …………………….. по.. .................. рублей каждому, взыскать с ООО «С…………….» расходы по оплате государственной пошлины, услуг адвоката.

Ответчик ООО «С……………» обратился к Дородонцеву Д.С. со встречным иском, в котором просит обязать Дородонцева Д.С. обеспечить допуск представителей ООО «С…………» для производства работ по установке дополнительного отопительного радиатора модели ……………………. в целях обеспечения предписания по обеспечению теплозащиты, обязать Дородонцева Д.С. обеспечить допуск представителей ООО «С………………….» для производства работ по удалению плесени в углах стены зала и оклейке обоев.

В качестве оснований заявленных требований ООО «С………………..» указано, что ………………. года Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание № ……………….. по обеспечению теплозащиты наружных стен в углу квартиры № …………………. На тот момент управляющей компанией была ООО «С………………». Для выполнения предписания ООО «С…………….» неоднократно пыталась провести работы в квартире Дородонцева Д.С., Дородонцев Д.С. отказывается допускать в квартиру для проведения ремонтных работ. В силу п. 4.2.1.1 Правил № 170, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-строительному комплексу от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Общество в процессе своей деятельности обязано устанавливать причины образования выявленных нарушений, поскольку Правилами № 170 обеспечение указанных мероприятий возлагается непосредственно на организацию по обслуживанию жилищного фонда. ООО «С…….» обратилось за консультацией в Волжское региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук для выявления способа устранения и недопущения в будущем повторного выпадения конденсата, образования темных пятен в углах зала квартиры Дородонцева Д.С. Волжское региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук в своем заключении указало: установить дополнительные источники тепла в углах комнаты квартиры. Отказ собственника Дородонцева Д.С. в допуске ООО «С…………….» в квартиру для исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области может привести к ответственности ООО «С………..» за невыполнение предписания. ООО «С……..», являясь управляющей компанией в многоквартирном доме, в целях надлежащего исполнения договора управления и действующего законодательства имеет право обращения в суд о понуждении собственника квартиры к допуску для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании истец Дородонцев Д.С. заявленные им требования поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснив, что с предложенным ООО «С……………» способом утепления он не согласен, считает, что стена должна быть утеплена снаружи дома.

Представители ответчика ООО «С………….» исковые требования Дородонцева Д.С. не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц- Администрации городского округа г. Выкса и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Из объяснений представителя третьего лица- Государственной жилищной инспекции Нижегородской области- Щербинина И.Н., действующего на основании доверенности, следует, что Дородонцев обратился в различные инстанции, в том числе и ГЖИ, по вопросу появления плесени, промерзания стен. Представитель ГЖИ провел внеплановую проверку, в ходе которой выявлено в зале на торцевой стене в углах наличие темных пятен, отслоение обоев, разница температуры ощутима в этих местах с температурой в помещении. Все это отражено в документах. Руководитель ООО «С………» был привлечен к административной ответственности, выдано предписание, в котором указано- обеспечить теплозащиту торцевой стены в локальных местах, в углах комнат торцевой стены, выполнить ремонт в этих местах. Способ устранения не указан. Способов множество, в том числе, установка дополнительных радиаторов отопления. Собственник не пускает в квартиру для выполнения работы. В настоящее время предписание закрыто, поскольку дом вышел из управления с …………г., и он не имеет права проверить исполнение предписания. Установка дополнительных радиаторов- это один из вариантов. Есть также способы утепления стен изнутри квартиры без установки батареи.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

………… года между Д………., Дородонцевым Д.С. и Администрацией …………………… заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым ………………. и Дородонцев Д.С. дают свое согласие на расторжение договора социального найма от ………….. года при условии предоставления им жилого помещения, расположенного по адресу: ……………………. (л.д. ………..).

Согласно муниципальному контракту от ………….. года, заключенному между ……………………… и ООО «С………..», продавец обязался передать заказчику в муниципальную собственность квартиры в д. ………………., заказчик обязался осуществить их оплату (л.д. …………).

…………… года многоквартирный жилой дом № ………………….принят заказчиком- …………………., при этом заказчик подтвердил отсутствие претензий к техническому состоянию жилого помещения (л.д. ……………).

……………….. года между ……………………….. и …………… заключен договор социального найма квартиры общей площадью …….. кв.м., расположенной по адресу: ……………………. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан сын- Дородонцев Д.С.(л.д. …..).

………………… года между Дородонцевым Д.С. и ……………… заключен договор о безвозмездной передаче указанного жилья в собственность, право собственности Дородонцева Д.С. зарегистрировано в ЕГРП (л.д. ………..)

В соответствии с договором управления от ……………… года, ООО «С……………………» являлась управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ……………………….( л.д. ……………).

Как следует из объяснений сторон, договор управления расторгнут с …………….. года.

Из сообщения Территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области Дородонцеву Д.С. следует, что в результате административного расследования было выявлено нарушение действующего законодательства ООО «С……………»: согласно заключению эксперта, протоколу измерения показателей микроклимата от ………… года № ………, выданного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», относительная влажность воздуха в жилых комнатах имеет значения ………… % при норме ………%, не проводятся мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания по уничтожению насекомых и грызунов (л.д. …………).

……………… года вынесено постановление о привлечении ООО «С…………..» к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. ……………… КоАП РФ при исполнении договора управления указанным жилым домом.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ……………… года ООО «С………………» от административной ответственности освобождено на основании ст. ………… КоАП РФ.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ………….. года решение Арбитражного суда Нижегородской области от …………….. года оставлено без изменения. Из постановления суда следует, что доказательств виновности Общества в нарушении допустимых условий микроклимата в жилом помещении вследствие ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома (систем вентиляции и отопления) в материалы дела не представлено. В протоколе об административном правонарушении от …………….. года содержатся объяснения представителя Общества, согласно которым в квартире № ………………. не соблюдаются правила содержания жилого помещения, а именно: в квартире полностью заклеена вентиляция. Причины возникновения пятен административным органом в ходе осмотра не выяснялись, в том числе, не выяснялось состояние вентиляции. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о недоказанности вины Общества во вмененном правонарушении.

………… года Дородонцев Д.С. обратился в ООО «С……………» с претензией, в которой указал на наличие плесени на северной стене, плинтусе его квартиры, отставание обоев, повреждение мебели, потребовав при этом устранение указанных недостатков и возмещении ущерба в размере ……… рублей ( л.д. ………….).

Согласно акту, составленному специалистами управления ЖКХ, ОКСиР, ГЖИНО, ВДПО, ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии, ООО «С…………» от ……………….. года в результате визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: …………….. установлено, что влажность воздуха составляет ……….%, в подъезде стены и потолок ровные, трещин и следов влаги нет, влажность воздуха при замере в подъезде …………%. В квартире установлено АОГВ, что позволяет в любое время года устанавливать температурный и влагостный режим воздуха. Отопление в помещении (котел) в момент замеров было включено. В ……-й комнате (зал), стены и потолок ровные, трещины отсутствуют. Окна пластиковые, плотно закрыты. По стене напротив входной двери в зал и в левом углу от окна по низу (места установки мебели) следы плесени, обои отходят от стены. Во …..-й комнате стены и потолок ровные, трещины отсутствуют, следов плесени не видно. Окна пластиковые, плотно закрыты. Вытяжки работают исправно. В прихожей стены и потолок ровные, трещины отсутствую, следов плесени не видно. С левой стороны от входной двери располагается щиток со встроенным индивидуальным прибором учета, заклеенный скотчем. По составу работ отделка помещения выполнена высококачественно. При обследовании квартиры произведены замеры уровня влажности воздуха, которая составила ………..%. После проветривания помещения через …………… минут был произведен повторный замер влажности воздуха, который составил …….%. Подвальное помещение сухое, следов влаги на полу нет, имеются проемы для вытяжки воздуха. Потолок подвального помещения, расположенный под квартирой № ……., сухой, следов влаги нет. Провели экспериментальный замер в квартире № ……, которую никто не эксплуатирует. Окна пластиковые, плотно закрыты. Уровень влажности воздуха составил ……… %. Возможные причины повышенной влажности воздуха в помещении: установка пластиковых окон, недостаточное проветривание, установка мебели вплотную к стенам (л.д. …..).

…………….. года Дородонцеву Д.С. ООО «С…..» дан письменный ответ на претензию.

Из сообщения Выксунского городского отделения ВДПО от …….. года следует, что ……………. года представителями Выксунского городского отделения ВДПО проведена внеочередная проверка дымового и вентиляционных каналов в кв. ………………... В ходе проверки выявлено, что дымовой и вентиляционный каналы, предусмотренные проектной документацией на кухне и ванной комнате, выполнены из керамического кирпича, чистые, обособленные, плотные. Тяга в дымоходе и вентканалах хорошая (л.д. ……..).

Из акта обследования указанной квартиры специалистами администрации городского округа г. Выкса, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Центра эпидемиологии Нижегородской области от …………. года следует, что наружные стены многоквартирного дома ровные, оштукатурены и окрашены фасадной краской. При более детальном осмотре обнаружены трещины над входом … и.. подъездов между … и …. этажами, а также на …. этаже фасада с обратной стороны дома, которые образовались за счет усадки. С обратной стороны дома и с торцов по …. этажу на фасаде наблюдаются следы грязевых разводов. С торца здания, со стороны … подъезда под карнизом между … и … этажами отвалилась штукатурка около ……. кв.м. Подвальное помещение сухое, имеется наличие строительного мусора. В каждой квартире установлено индивидуальное газовое оборудование, система индивидуального отопления, пластиковые окна с двойным стеклопакетом, поворотно-откидным механизмом и режимом микропроветривания. Окна в квартирах в основном плотно закрыты. Квартира № … расположена на ….-м этаже, стены в комнатах и прихожей ровные, оклеены обоями, стены на кухне ровные, окрашены водоэмульсионной краской, потолки ровные, белые, отслоения лако-красочного покрытия не наблюдается, пол ровный, застелен линолеумом, в большой комнате следы почернения (плесени) внизу по торцевой стене, влажность воздуха ….%, котел включен на ……. градусов. В качестве возможных причин повышенной влажности воздуха в помещении и образования плесени указано установка в помещении полностью герметичных пластиковых окон, недостаточное проветривание, установка мебели вплотную к стенам. В заключении указано на необходимость установления ООО «С……….» вместе с собственником квартиры № …. дополнительной батареи отопления (л.д. …).

…………. года с целью проверки фактов, изложенных в обращении Дородонцева Д.С. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена проверка в отношении Общества с ограниченной ответственностью «С……..» (л.д. ……..), в результате которой установлено: в спальной квартиры № … на стене наличие черного налета на стене, которая является торцевой стеной дома. В квартире установлены пластиковые окна с плотными притворами. При открытых окнах тяга в вентканалах имеется. Трещин и других повреждений на стене дома не обнаружено. Определить причину образования на стенах черного налета не представляется возможным. Со слов собственника жилого помещения стало известно, что мебель (стенка) при вселении в квартиру (……..) была приставлена вплотную к стене, что не рекомендуется в соответствии с п. 3.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. …………….).

Из акта проверки ООО «С……………» Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ………… года следует, что на момент проверки на ……….. года не обеспечена теплозащита наружных стен в кв. … в зале в углах в нижней части торцевой стены наличие темных пятен, отслоение обоев, температура воздуха в жилом помещении составляет ….. , температура поверхности стены в углах у полового плинтуса составляет: в левом углу …, в правом…. (л.д. ……….).

…………… года Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области Обществу с ограниченной ответственностью «С…………….» выдано предписание об обеспечении в срок до ……….. года теплозащиты наружной торцевой стены в районе квартиры № …. в локальных местах (в нижних частях углов зала), выполнить ремонт поврежденных мест на стене зала кв. … ( л.д. ………).

ООО «С…………» были приняты меры по выполнению указанного предписания, однако, как следует из письменной записи, выполненной Дородонцевым Д.С. на уведомлении, с установкой радиатора он не согласен, просил утеплить стены снаружи, как требует план (л.д. …..).

Из пояснений специалиста- начальника отдела экспертных и проектных работ Нижегородского архитектурно-строительного университета Муратова А. Ф. следует, что он осматривал квартиру … в доме …………….. в …………..года. При осмотре обнаружено темное пятно на стене и окнах. Когда возникли эти дефекты, никто не пояснил. Других дефектов не увидел. Стена стоит давно сухая, плесени нет. Плесень старая, как видно из акта, плесень летняя, поскольку в квартире высокая влажность ….%, и к теплотехнике никакого отношения не имеет. Акт от ……… года, поэтому, это летняя влажность. Влажность в квартире летом в два раза выше, чем зимой. Указана влажность в подъезде ……….%, то есть разница в ……… раза. Появление такой влажности не может быть вызвана дефектами в стене. В квартире плохая вентиляция, поэтому, это вызвано отсутствием вентиляции, наглухо закрыты окна. То, что происходит в квартире истца, никакого отношения к теплотехнике не имеет. Угол в квартире- это то место, которое является критическим. Выпадение конденсата- это высокая влажность и с низкой температурой, которая есть в подвале дома, и теплотехника летом не спасет. Критичное место должно отапливаться стояком. В этой квартире отопление индивидуальное, поэтому стояка нет. То есть, в угол необходимо установить батарею или сделать теплый пол, это будет радикальное решение вопроса. Должна работать вентиляция. Вентиляция есть в ванной комнате и кухне, но в ванной комнате вентиляция закрыта наглухо, в дверном проеме поставлен порог. Квартира должна эксплуатироваться правильно, вентиляция должна быть. С наружной стены дефектов не обнаружено. Трещины на потолке ему не показывали, и он их не видел. Любой дом после строительства просаживается, и трещины возможны во всех новых домах. После ……… лет эксплуатации дома должен быть ремонт. Что касается оконных блоков, ему была показана черная строчка. Конденсат на окнах- это нормально. Теплозащита наружных стен - это штукатурка наружная и внутренняя. Должен быть теплотехнический расчет, который защищается. Дом был принят и госконтролем, эти вопросы отслеживаются. Теплотехнический расчет- это часть проекта. Угол - критичная зона. На угол накладываются три температурные зоны. Централизованное отопление включало в себя разводку стояков. Теплотехника угла- это особая теплотехника, угол должен утепляться и снизу. Проблема снимается установкой теплоприбора, если полы теплые, и углы будут теплые. Нормы есть, но они не утверждены Минюстом. Теплотехнические нормы другие. Теплотехника стен никакого отношения к конденсации не имеет -это плохая вентиляция в квартире. Воздухообмен может быть при наличии того, если будет воздух с улицы. Через пластиковые окна воздух не поступает. При осмотре окна в квартире были открыты, вентиляция была включена. Когда вошли в квартиру, там была повышенная влажность, от стен это зависеть не может- это зависит от того, как эксплуатируется система вентиляции. Конденсат- из воздуха, под потолком теплее, у пола холоднее. У истца имеется подвал. Данная квартира соответствует техническим нормам. При осмотре дефектов не обнаружили, теплотехника достаточно нормальная. Угловая квартира- это проблемная квартира, для таких квартир температурный режим особый. Предупредить данный негатив возможно последствием утепления пола, чтобы устранить влажность, нужно обеспечить дополнительное отопление, вентиляцию. В квартире была сильная влажность, в том числе и на оконных откосах. Искусственно жилец может создать влажность. Включая воду в ванной комнате, появляется влажность на потолке, поэтому, утепление наружных стен не имеет никакого отношения, все дело в вентиляции. ГЖИ предлагает установить батарею в угол, и они правильно это предлагают, так как этого будет достаточно.

Из заключения ФГБУ «Волжское региональное отделение Российской Академии архитектуры и строительных наук» от ………… года следует, что температура в углах квартиры может быть повышена установкой дополнительных источников тепла в непосредственной близости к углам квартиры. Причинно-следственной связи между образованием темного (влажного) пятна ……………. года и низкой температурой стен дома в углах комнат ………… года не наблюдается. Низкая температура стен дома в углах дома зимой не может явиться причиной образования темных пятен в летнее время. Причиной образования темных пятен в данной ситуации является конденсатная влага, образованию которой способствовало размещение мебельной «стенки» вплотную со стеной квартиры (дома). Вентиляция квартиры при закрытых наглухо пластиковых окнах осуществляться не будет. При отсутствии притока наружного воздуха процесс удаления отработанного воздуха из помещения невозможен (л.д. ……………).

В соответствии со ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьями 131 и 132 ГПК Российской Федерации предусмотрены требования к форме и содержанию искового заявления и документы, прилагаемые к нему.

Из анализа положений указанных статей следует, что при обращении в суд с исковыми требованиями истец, утверждающий о нарушении своих прав, должен сформулировать в соответствии с избранным способом защиты предмет иска и указать конкретные фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Из чего следует, что право определения предмета и оснований иска принадлежит истцу.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что в качестве оснований заявленных требований истец указал на нарушение его прав потребителя застройщиком дома, в качестве правовых оснований сослался на ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя»

В ходе рассмотрения дела при уточнении исковых требований истцом неоднократно указывалось на то, что исковые требования им предъявлены к ООО «С…………..» именно как к застройщику жилого дома.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 18 того же Закона РФ, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.

Частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ( для третьих лиц).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Приказом Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от 25.06.2012 года утверждено заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: …………….(л.д. ………..).

………….. года Администрацией городского округа г. Выкса Нижегородской области ООО «С………..» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л. д. ………).

При рассмотрении дела установлено, что каких-либо договорных отношений, в связи с выполнением работ по строительству жилого дома между Дородонцевым Д.С. и ООО «С…………» не имелось.

Претензий по качеству работ со стороны заказчика- администрации ………………- также не имелось.

Поскольку истцом не заявлялось требований к ООО «С………..», вытекающих из исполнения им обязанностей по содержанию многоквартирного дома по договору управления, а в качестве оснований заявленных требований неоднократно указывалось на факт строительства дома ответчиком ООО «С………………..», указанные им обстоятельства не доказаны, оснований для удовлетворения иска Дородонцева Д.С. не имеется.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 32 и п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, исполнитель обязан требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Поскольку перечень оснований для доступа в жилое помещение потребителя для управляющей организации, изложенный в нормативных документах является исчерпывающим, указанные ООО «С…………..» основания для обеспечения доступа в данный перечень не подпадают. Кроме того, в предписании не был указан конкретный способ устранения нарушений. Действие договора управления в настоящее время прекращено. Допуск специалистов в жилое помещение с целью оборудования его дополнительным отопительным прибором и выполнения работ по удалению плесени является правом собственника жилого помещения, которым он воспользоваться не желает. Нарушений прав и интересов иных лиц при эксплуатации указанного жилого помещения не установлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «С……………» также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Дородонцеву Д.С. в удовлетворении исковых требований к ООО «С………..» об устранении строительных дефектов и возмещении ущерба отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «С……………» в удовлетворении исковых требований к Дородонцеву Д.С. об обеспечении допуска для производства работ по установке дополнительного радиатора и по удалению плесени и оклейке обоев отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Е.И.Скучилина