Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2019 ~ М-986/2019 от 26.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2019 по иску Ефремовой Веры Николаевны к ФФГБУ «ФКП Росрестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Ефремова В.Н. обратилась в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с требованием о возложении обязанности восстановить аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения колбасного цеха, общей площадью 2902 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ефремова уточнила исковые требования, просила суд восстановить аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения колбасного цеха, общей площадью 2902 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований Ефремова В.Н. указала, что она является собственником нежилого здания, колбасного цеха, общей площадью 576,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.10.2018г., номер регистрации №. Право собственности принадлежит на основании Договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2018г., заключенного с АО «Красный Ключ».

Кроме того, 15.10.2018г. между истицей и АО «Красный ключ» был заключен договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Платежным поручение № от 16.10.2018г истицей была произведена оплата в размере 82516,00руб. по указанному договору за земельный участок.

При этом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была осуществлена, поскольку кадастровый номер земельного участка был аннулирован.

На основании изложенного истец с учетом уточненных требований просила суд восстановить аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения колбасного цеха, общей площадью 2902 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебном заседании представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, указанное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, представил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ефремова В.Н. является собственником нежилого здания, колбасного цеха, общей площадью 576,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.10.2018г., номер регистрации №. Право собственности принадлежит на основании Договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2018г., заключенного с АО «Красный Ключ». Кроме того, 15.10.2018г. между истицей и АО «Красный ключ» был заключен договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Платежным поручение № от 16.10.2018г истицей была произведена оплата в размере 82516,00руб. по указанному договору за земельный участок. В настоящее время переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в связи с тем, что кадастровый номер земельного участка был аннулирован, сведения о земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ответчиком ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 21.102.011г. на основании предоставленного межевого плана от 12.08.2011г. в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.07.2017г.).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре в указанной редакции внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

24.10.2016г. органом кадастрового учета был получен ответ из Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии зарегистрированных прав или ограничений (обременений) прав на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем 26.10.2016г. сведения о данном земельном участке были аннулированы и исключены из реестра в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

Между тем, согласно общедоступным сведениям, размещенным на справочно-информационном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта» сведения об аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, доводы о прекращении существовании земельного участка с кадастровым номером № как объекта недвижимости нельзя признать обоснованными.

Кроме того, суд принимает во внимание, что право собственности АО «Красный ключ» на земельный участок возникло на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 26.02.2018г. по делу №А55-№, согласно которому было признано право собственности АО «Красный ключ» на ряд объектов недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером № При этом Управление Росреестра было привлечено к участию деле, однако никаких сведений об аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № и прекращении его существования как объекта недвижимости представлено не было.

Как усматривается из материалов дела, восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд приходит к выводу, что реальное восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером №34 в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой Веры Николаевны к ФФГБУ «ФКП Росрестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении аннулированных сведений в ЕГРН удовлетворить.

Восстановить аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, для размещения колбасного цеха, общей площадью 2902 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером № как о самостоятельном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019г.