Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4769/2016 ~ М-4673/2016 от 31.10.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 декабря 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Шутилина В.Ю,

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи змельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950000 рублей, из которых 940000 рублей – стоимость жилого дома, 10000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет за данные объекты недвижимости производится частями: 555331,33 рублей и оплачены в момент подписания договора, оставшаяся сумма 394668,67 рублей оплачивается из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК -3 №, выданного ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора истицей ответчику полностью выплачен первоначальный взнос в размере 555331,33 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394668,67 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой о финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, однако ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истица ФИО1, действующая также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно поданного заявления исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Кирсановский отдел в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200062:26 и здание, назначение: жилой дом, этажность 1, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора рыночная стоимость здания определена в размере 940000 рублей, а стоимость земельного участка – 10000 рублей. П.5 определено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 555331,33 рублей – оплачены при подписании договора купли-продажи, а 394668,67 рублей будут перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) МК -3 №, выданного ГУ УПРФ в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным Фондом РФ продавцу ФИО7 на расчетный счет № в Тамбовском отделении № ОАО Сбербанк России, после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальный орган ПФР.

Согласно представленным суду данным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4), ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кроме того, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на вышеуказанные объекты, внесенная на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем которых является ФИО5

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 указанного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание фактическое признание исковых требований ответчиком, суд считает целесообразным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах малолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин