Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11336/2016 ~ М-10253/2016 от 07.09.2016

                                                                                           Дело № 2-11336/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре                        Кузнецовой Д.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Г.В., Филатова А.В. к ТУ "ответчик", Ушаковой О.Н. о признании права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, по встречному иску Ушаковой О.Н. к Филатову А.В., Филатову Г.В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

          Филатов Г.В., Филатов А.В. обратились в суд с иском о признании за Филатовым Г.В. права собственности на 51/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования по закону после смерти Филатова В.М., признании за Филатовым А.В. права собственности на 51/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, выделе Филатову Г.В. и Филатову А.В. в собственность в равных долях части жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 164,6 кв.м, жилой площадью 106,9 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 168, 9 кв.м, состоящей из: № (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м-лит. а7, № (холл) площадью 22,2 кв.м-лит.А7, № (пл. под лестницей) площадью 1,1 кв.м -лит. А7, №(жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А6, №(коридор) площадью 7,5 кв.м – лит. А6, №(жилая) площадью 22,1 кв.м –лит. А6, № (жилая) площадью 15,1 кв.м – лит. А, № (кухня) площадью 9,3 кв.м – лит. А6, № (санузел) площадью 3,7 кв.м – лит. А9, № (коридор) площадью 8,2 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 10,7 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 8,6 кв.м – лит. А9, №(жилая) площадью 21,9 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 16,5 кв.м – лит. А9, № (балкон) площадью 1,9 кв.м – лит. а8, служебные строения и сооружения лит. Г1,Г5,Г10, часть №, часть №, прекращении права общей долевой собственности между Филатовым Г.В., Филатовым А.В. и Ушаковой О.Н. на спорный жилой дом, признании за Филатовым Г.В. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 164,6 кв.м, признании за Филатовым А.В. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 164,6 кв.м.

        Свои требования мотивировали тем, что Филатову В.М. принадлежало 51/100 доли в праве общей долевой собственности на часть домовладения по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке. Наследниками по закону к его имуществу являются его супруга Филатова Г.Н. и дети Филатов Г.В. и Филатов А.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, также надлежащим образом не оформив право собственности на долю домовладения. Наследниками по закону к ее имуществу являются истцы, которые вступили в часть наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из доли домовладения, нотариусом им было отказано в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество. Сособственником 49/100 доли указанного домовладения является Ушакова О.Н. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, часть дома, отведенная истцам, представляет из себя автономное изолированное жилое помещение, в связи с чем истцы в настоящее время желают выделить его в натуре.

        В процессе рассмотрения спора по существу Ушакова О.Н. предъявила встречное исковое заявление, в котором просила произвести раздел жилого АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности Филатова А.В., Филатова Г.В. и Ушаковой О.Н. на спорное домовладение, выделить ей в натуре часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 96,8 кв.м (жилой площадью 63,9 кв.м, площадью с учетом всех частей задания 102,4 кв.м) состоящее из: № (кухня) площадью 19,9 кв.м – лит. А4, № (санузел) площадью 4,2 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 21,4 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 15,0 кв.м – лит. А1, № (кладовая) площадью 1,7 кв.м – лит. А4, № (холодная пристройка) площадью 5,6 кв.м – лит. а2,№ (жилая) площадью 13,0 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 2,0 кв.м – лит. А4, № (коридор) площадью 2,5 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 14,5 кв.м – лит. А4, служебные строения и сооружения лит. Г7, часть №, часть №.

         Истцы Филатов Г.В. и Филатов А.В. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска не возражала.

          Ответчица Ушакова О.Н. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска и согласилась с основным исковым заявлением.

          Ответчик ТУ "ответчик" своего представителя не направили, о дате и месте слушания дела надлежаще уведомлены.

         Третье лицо Нотариус ..... нотариального округа ..... области Бабенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

        Суд с учетом мнения явившихся участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов и ответчицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, разделен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в результате чего часть жилого дома перешла в собственность ФИО1, а часть - в долевую собственность Ушаковой О.Н. (в размере 49/100 доли) и ФИО2 (в размере 51/100 доли) (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 15).

Наследниками по закону к его имуществу являются его супруга ФИО4 и дети Филатов А.В. и Филатов Г.В.

ФИО2 при жизни оставил завещание, согласно которому завещал принадлежащий ему земельный участок и 20/100 доли дома, расположенных по адресу: АДРЕС ФИО4 (л.д. 16).

    В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В установленный законом шестимесячный срок все наследники обратились к нотариусу, приняли часть наследства (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ..... нотариального округа ..... области ФИО4 было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий в отношении 20/100 долей жилого дома № в АДРЕС в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, завещания не оставила, наследниками к ее имуществу по закону являются ее дети Филатов Г.В. и Филатов А.В.

Истцы вступили в часть наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из доли спорного домовладения, им было отказано в виду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на нее (л.д. 18-22).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 государственная регистрация права на 51/100 доли домовладения до его смерти не была произведена и в настоящее время не возможна в силу указанного обстоятельства.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, суд полагает, что право собственности на 51/100 доли жилого АДРЕС перешло в равных долях в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 к его детям Филатову Г.В. и Филатову А.В., принявших наследство после смерти отца.

            В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

       На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

        Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.        Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.         Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

          Одновременно с этим постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст.79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст.ст.18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

       Суд установил, что в настоящее время сособственниками части спорного домовладения по адресу: АДРЕС, переданной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Ушаковой О.Н. и ФИО2, являются Филатов А.В., Филатов Г.В. и Ушакова О.Н.

         Между сторонами на протяжении длительного времени сложился и существует определённый порядок пользования жилого дома, согласно которому: часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 164,6 кв.м, (жилой площадью 106,9 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 168, 9 кв.м), состоящая из помещений: № (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м-лит. а7, № (холл) площадью 22,2 кв.м-лит.А7, № (пл. под лестницей) площадью 1,1 кв.м -лит. А7, №(жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А6, №(коридор) площадью 7,5 кв.м – лит. А6, №(жилая) площадью 22,1 кв.м –лит. А6, № (жилая) площадью 15,1 кв.м – лит. А, № (кухня) площадью 9,3 кв.м – лит. А6, № (санузел) площадью 3,7 кв.м – лит. А9, № (коридор) площадью 8,2 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 10,7 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 8,6 кв.м – лит. А9, №(жилая) площадью 21,9 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 16,5 кв.м – лит. А9, № (балкон) площадью 1,9 кв.м – лит. а8, и включающая служебные строения и сооружения лит. Г1,Г5,Г10, часть №, часть №, находится в пользовании Филатова А.В. и Филатова Г.В., ранее ею пользовался их отец ФИО2; часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 96,8 кв.м (жилой площадью 63,9 кв.м, площадью с учетом всех частей задания 102,4 кв.м), состоящая из помещений: № (кухня) площадью 19,9 кв.м – лит. А4, № (санузел) площадью 4,2 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 21,4 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 15,0 кв.м – лит. А1, № (кладовая) площадью 1,7 кв.м – лит. А4, № (холодная пристройка) площадью 5,6 кв.м – лит. а2,№ (жилая) площадью 13,0 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 2,0 кв.м – лит. А4, № (коридор) площадью 2,5 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 14,5 кв.м – лит. А4, служебные строения и сооружения лит. Г7, часть №, часть №, находится в пользовании Ушаковой О.Н.

        В судебном заседании стороны достигли согласия по вопросу раздела спорного домовладения по варианту фактического пользования и не претендуют на компенсации за возможное несоответствие идеальной доле в праве собственности при выделе в натуре доли домовладения.

        Согласно представленному в материалы дела экспертно-техническому заключению ООО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность раздела дома по фактическому пользованию имеется, выделяемые сторонам части жилого дома являются полностью изолированными, объемно-планировочное решение выделяемых собственникам частей соответствует строительным нормам, при разделе образуются отдельные объекты недвижимого имущества, то есть отдельные единицы учета. (л.д. 41-42).

       У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

        При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить указанное заключение в основу решения суда и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Филатова А.В., Филатова Г.В. и Ушаковой О.Н. на домовладение по адресу: АДРЕС, и произвести раздел указанного жилого дома по фактическому пользованию, поскольку данный вариант раздела наиболее целесообразен и отвечает интересам сторон. Выделяемые части домовладения соответствуют нормативно-техническим и санитарным требованиям, предъявляемым к квартирам, представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы и самостоятельные системы отопления. По данному варианту раздел возможен без нанесения ущерба общему имуществу сособственников.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                          Р Е Ш И Л :

        Признать за Филатовым Г.В. и Филатовым А.В. право собственности на 51/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

       Выделить Филатову Г.В. и Филатову А.В. в собственность в равных долях часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 164,6 кв.м, (жилой площадью 106,9 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 168, 9 кв.м), состоящую из помещений:             № (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м-лит. а7, № (холл) площадью 22,2 кв.м-лит.А7, № (пл. под лестницей) площадью 1,1 кв.м -лит. А7, №(жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А6, №(коридор) площадью 7,5 кв.м – лит. А6,                    №(жилая) площадью 22,1 кв.м –лит. А6, № (жилая) площадью 15,1 кв.м – лит. А, № (кухня) площадью 9,3 кв.м – лит. А6, № (санузел) площадью 3,7 кв.м – лит. А9, № (коридор) площадью 8,2 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 10,7 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 8,6 кв.м – лит. А9, №(жилая) площадью 21,9 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 16,5 кв.м – лит. А9, № (балкон) площадью 1,9 кв.м – лит. а8, и включающую служебные строения и сооружения лит. Г1,Г5,Г10, часть №, часть №.

       Произвести раздел жилого дома № в АДРЕС, прекратив право общедолевой собственности совладельцев Филатова Г.В., Филатова А.В. и Ушаковой О.Н..

       В общую долевую собственность Филатова Г.В. и Филатова А.В. выделить часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 164,6 кв.м, (жилой площадью 106,9 кв.м, площадью с учетом всех частей здания 168, 9 кв.м), состоящую из помещений: № (холодная пристройка) площадью 2,4 кв.м-лит. а7, № (холл) площадью 22,2 кв.м-лит.А7, № (пл. под лестницей) площадью 1,1 кв.м -лит. А7, №(жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А6, №(коридор) площадью 7,5 кв.м – лит. А6, №(жилая) площадью 22,1 кв.м –лит. А6, № (жилая) площадью 15,1 кв.м – лит. А, № (кухня) площадью 9,3 кв.м – лит. А6, № (санузел) площадью 3,7 кв.м – лит. А9, № (коридор) площадью 8,2 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 10,7 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 8,6 кв.м – лит. А9, №(жилая) площадью 21,9 кв.м – лит. А9, № (жилая) площадью 16,5 кв.м – лит. А9, № (балкон) площадью 1,9 кв.м – лит. а8, и включающую служебные строения и сооружения лит. Г1,Г5,Г10, часть №, часть №.

    Определить доли Филатова Г.В. и Филатова А.В. в общей долевой собственности равными, то есть по ? доли за каждым.

     В собственность Ушаковой О.Н. выделить часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 96,8 кв.м (жилой площадью 63,9 кв.м, площадью с учетом всех частей задания 102,4 кв.м), состоящую из помещений: № (кухня) площадью 19,9 кв.м – лит. А4, № (санузел) площадью 4,2 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 21,4 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 15,0 кв.м – лит. А1, № (кладовая) площадью 1,7 кв.м – лит. А4, № (холодная пристройка) площадью 5,6 кв.м – лит. а2,№ (жилая) площадью 13,0 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 1,3 кв.м – лит. А4, № (шкаф) площадью 2,0 кв.м – лит. А4, № (коридор) площадью 2,5 кв.м – лит. А4, № (жилая) площадью 14,5 кв.м – лит. А4, включающую служебные строения и сооружения лит. Г7, часть №, часть №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

              Судья           Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ