Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2013 (2-1096/2012;) ~ М-1165/2012 от 14.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года                                                          город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                          Шеломановой Л.В.

при секретаре                                                                       Иванищевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению       Доманова А.И. к Асламовой Л.М., Котляр О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) о признании договора купли - продажи квартиры недействительным в части и признании права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Доманов А.И. обратился к мировому судье судебного участка № 1 Северного района г. Орла с иском к ответчику Асламовой Л.М. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру. В обоснование заявленного иска истец указал, что с 1984г. по 2011г. он состоял в фактически брачных отношениях с Асламовой Л.М.. Они проживали семьей, вели совместное хозяйство, имеют общего сына ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.р.). В 1986г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о совместном улучшении жилищных условий, а именно они произвели обмен комнаты в квартире <адрес> на двухкомнатную кооперативную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с ордером № от 23.10.1986г. в указанную квартиру вселились истец Доманов А.И., ответчик Асламова Л.М., ответчик - дочь Асламовой ФИО7, сын ФИО8. Членом ЖСК «Старт» стала Асламова Л.М., однако взносы за кооперативную квартиру они оплачивали вместе. Окончательный расчет в сумме № рублей они произвели в 1993г. В связи со спецификой работы и частым отсутствием дома, оформлением документов на квартиру занималась Асламова Л.М. В 2006г. Асламова Л.М. оформила на свое имя право собственности на вышеуказанную кооперативную квартиру. Истец против данного обстоятельства не возражал. В 2012г. Доманов А.И. и Асламова Л.М. проживать совместно перестали. В связи с чем, истец просил суд произвести раздел имущества, приобретенного в период совместного проживания и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 23.10.2012г. в качестве соответчиков по заявленному иску привлечены собственники спорной квартиры Котляр О.П. и ее несовершеннолетний сын ФИО3, дело направлено для рассмотрения по подсудности в Северный районный суд г. Орла.

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте истец просил признать недействительным п. 9 договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> от 19.11.2008г., заключенный между Асламовой Л.М. и Котляр О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также признать за Домановым А.И. право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец Доманов А.И. и его представитель по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что Доманов А.И. и Асламова Л.М. проживали гражданским браком с 1984г. В период совместного проживания вели общее хозяйство, имели совместный бюджет, всю заработную плату Доманов А.И. отдавал Асламовой Л.М. Истец не отрицает, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена по обмену ранее принадлежащей Асламовой Л.М. комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Однако доплата за спорную квартиру производилась за счет совместных денежных средств Доманова А.И. и Асламовой Л.М. Сумму доплаты истец указать не может, поскольку все принадлежащие ему денежные средства он отдавал Асламовой Л.М., а та распоряжалась ими по своему усмотрению. В 2006г. на основании решения Северного районного суда г. Орла от 29 ноября 2006г. право собственности на спорную квартиру было оформлено за Асламовой Л.М., против чего он не возражал и собственноручно в суде написал заявление. В марте 2008г. Асламова Л.М. предложила улучшить их жилищные условия и ею на ее денежные средства была приобретена квартира <адрес>. Они переехали в квартиру № и перевезли часть своих вещей из квартиры №, а именно стенку, диван - кровать. В квартире № остались холодильник, морозильная камера, телевизор. Он отдал свой паспорт Асламовой Л.М., не зная, что она собирается выписать его из квартиры № и зарегистрировать в кв. №. Тогда же в 2008г. Асламова Л.М. вернула паспорт и по настоящее время паспорт находился при нем. О том, что в паспорте имеется штамп о его регистрации в квартире № Доманов А.И. знал. В конце 2011г. он и Асламова Л.М. решили жит отдельно, и он попросил его зарегистрировать вновь в квартиру №, что последняя и сделала. С ноября 2011г. он перевез свои вещи из квартиры № в спорную квартиру № и проживает в ней один до настоящего времени. Вопрос об его выселении никто не ставит. О том, что квартира стала принадлежать дочери Асламовой Котляр (до замужества Асламовой) О.П. и ее сыну ФИО3, ему стало известно после обращения в суд с настоящим иском. Вместе с тем, истец не отрицает, что забирал из почтового ящика квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире № и передавал их Асламовой Л.М.. Никаких расходов по оплате коммунальных услуг он не несет. Считает, что на момент заключения договора между Асламовой Л.М. и Котляр О.П. квартира была обременена его правом на проживание в ней. Истец считает, что его право должно быть установлено в судебном порядке.

Ответчик Асламова Л.М., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Котляр О.П. и несовершеннолетнего ФИО3, а также представитель Асламовой Л.М. по устной доверенности ФИО9 исковые требования не признали в полном объеме, суду пояснили, что на момент заключения договора купли - продажи от 19.11.2008г. заключенного между Асламовой Л.М. и Котляр О.П. квартира <адрес> правом на проживание в ней Доманова А.И. обременена не была, поскольку ранее 12.03.2008г. Асламова Л.М. приобрела в этом же доме квартиру №, куда и переселилась вместе со своим гражданским мужем Домановым А.И. и их сыном ФИО8 Таким образом, на момент совершения оспариваемой сделки, Доманов А.И. восемь месяцев фактически проживал в квартире №, что сам не отрицает. В ноябре 2008г. Доманов А.И. добровольно снялся с регистрационного учета в квартире № и зарегистрировался в квартире №. После того, как они решили расстаться, Доманов А.И. в ноябре 2011г. попросил зарегистрировать его в квартире №, что собственник квартиры Котляр О.П. и сделала. С ноября 2011г. Доманов А.И. вновь перевез свои вещи в спорную квартиру, где и проживает до настоящего времени. Котляр О.П. его из спорной квартиры не выселяет, никаких претензий по оплате жилья и коммунальных услуг не предъявляет, проживанию истца в спорной квартире никто не препятствует. Доманов А.И. знал о том, что 19.11.2008г. между Асламовой Л.М. и Котляр О.П. заключен договор купли - продажи квартиры №, поэтому до его заключения выписался из нее. О том, что Доманов А.И. знал о существовании договора, свидетельствует и то обстоятельство, что в 2008г. Доманов А.И. перенес свой телефонный номер из квартиры № в квартиру №, а на имя Котляр О.П. стали приходить квитанции по оплате услуг. Истец пропустил срок исковой давности для оспаривания договора. В части права на проживание исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данное право Доманова А.И. ответчики не оспаривают, истец живет и пользуется спорной квартирой.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что брак между истцом Домановым А.И. и ответчиком Асламовой Л.М. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, стороны проживали гражданским браком в период с 1984г. по ноябрь 2011 г., имеют общего сына ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) Указанные обстоятельства стороны подтвердили в судебном заседании и в силу ст. 68 ГПК РФ доказыванию не подлежат.

Из обозренных в судебном заседании материалов гражданского дела № следует, что с октября 1986г. Асламова Л.М. являлась членом ЖСК «Старт» и в 1993г. в полном объеме в сумме № рублей выплатила пай за двухкомнатную кооперативную квартиру <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Асламовой Л.М. в связи с обменом на ранее принадлежащую комнату в квартире <адрес>, что подтверждается обменным ордером № от 23.10.1986 г.

Решением Северного районного суда г. Орла от 29.11.2006г. установлен факт владения Асламовой Л.М. на праве собственности квартирой <адрес>. Против установления данного факта судом Доманов А.И. не возражал, о чем в материалах дела имеется его письменное собственноручное заявление. Содержание заявления в настоящем судебном процессе истец также не оспаривал.

Решение Северного районного суда г. Орла от 29.11.2006г. явилось основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру за Асламовой Л.М. Право собственности Асламовой Л.М. на указанную квартиру Доманов А.И. не оспаривал.

Как пояснили стороны в судебном заседании с 1986г. по март 2008г. Доманов А.И., Асламова Л.М. вместе с сыном ФИО8(ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживали в спорной квартире.

Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес> Асламова Л.М. вместе с детьми ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) была зарегистрирована в указанной квартире с 23.12.1986г., Доманов А.И. - с 25.12.1998г.. Котляр (Асламова) О.П. снялась с регистрационного учета в спорной квартире 21.06.1991г.

19.03.2008г. на основании договора купли - продажи, заключенного между ФИО10 и Асламовой Л.М., последняя приобрела в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

После этого, ответчик Асламова Л.М., истец Доманов А.И., а также их сын ФИО8 переехали проживать в квартиру <адрес>. Указанное обстоятельство также полностью подтвердил в судебном заседании истец Доманов А.И.. вследствие чего в силу ст. 68 ГПК РФ оно не подлежит доказыванию.

13.11.2008г. Доманов А.И., Асламова Л.М., ФИО8 снялись с регистрационного учета в спорной квартире.

14.11.2008г. в указанной квартире зарегистрировалась Котляр О.П.

19.11.2008г. между Асламовой Л.М. и Котляр О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр.) был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>. На основании указанного договора Котляр О.П. и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) принадлежит по 1/2 доли в праве за каждым право собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.10.2012г..

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что на момент заключения договора купли - продажи от 19.11.2008г. спорная квартира правом на проживание в ней Доманова А.И. обременена не была. Истец на дату заключения договора в спорной квартире фактически не проживал более восьми месяцев и зарегистрирован не был.

Установив, юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО8 о признании недействительным п. 9 договора купли - продажи квартиры от 19.11.2008г., заключенного между Асламовой Л.М. и Котляр О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен предусмотренный ст. 181 ГК РФ срок для оспаривания вышеуказанной сделки в судебном порядке. При этом, суд считает, что Доманов А.И. был осведомлен о сделке, поскольку снялся с регистрационного учета в спорной квартире перед заключением 19.11.2008г. договора купли - продажи, и одновременно вместе с Асламовой Л.М. и их сыном ФИО8 зарегистрировался по новому месту жительства в квартире <адрес>. Осведомленность истца о данных обстоятельствах подтверждается наличием штампа в паспорте Доманова А.И. Кроме того, 22.12.2008г. ФИО8 заключил договор об оказании услуг телефонной связи № с ОАО «ЦентрТелеком», а именно о переносе телефонного номера с прежнего места жительства на новое место жительства, при этом в договоре указан адрес регистрации истца: <адрес>. С этого же периода времени квитанции об оплате услуг ОАО «ЦентрТелеком» по квартире № стали поступать на имя Доманова А.И., а по квартире № на имя Котляр О.П.

Суд при вынесении решения критически оценивает довод истца о том, что ему не было известно о его снятии с регистрации в спорной квартире, поскольку указанное Домановым А.И. оспаривается вышеуказанными доказательствами по делу.

В части требований о признании права на проживание в квартире <адрес> судом установлено следующее.

В ноябре 2011г. Доманов А.И. забрав свои вещи, переехал на постоянное проживание из квартиры № в квартиру № в д. <адрес>. Указанное обстоятельство полностью подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно поквартирной карточке 29.11.2011г. Котляр О.П. снялась с регистрационного учета, а Доманов А.И. зарегистрировался в данной квартире. Таким образом, судом установлено, что ФИО8 вселился в спорную квартиру в установленном законом порядке.

Из пояснений Доманова А.И. в судебном заседании также следует, что на дату рассмотрения спора он зарегистрирован и один проживает в квартире <адрес>. Никто ему препятствий в проживании не чинит, в административном или судебном порядке Доманова А.И. никто не выселяет. Асламова Л.М. добровольно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру. Собственник квартиры Котляр О.П., несмотря на то, что 03.07.2012г. вновь зарегистрировались в спорной квартире вместе со своим сыном, постоянно проживает в г. Москве. Со слов истца Доманова А.И. в судебном заседании Котляр О.П. в г. Орел приезжает редко и в квартиру не приходит.

Учитывая, что Доманов А.И. имеет право на проживание и проживает в квартире <адрес>, а также то, что данное право истца никем не оспаривается, суд считает, что данные требования истца о признании права пользования квартирой не подлежат удовлетворению в виду отсутствия предмета спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Доманова А.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Доманова А.И. к Асламовой Л.М., Котляр О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) о признании договора купли - продажи квартиры недействительным в части и признании права пользования квартирой, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 20 января 2013г. включительно.

Судья                                                                    Шеломанова Л.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>