Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1599/2017 от 06.06.2017

Судья Кальная Е.Г. Дело № 33-1599/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2017 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.,

судей Герасимовой Л.Н., Букаловой Е.А.,

при секретаре Паршиковой М.Ю.,

    в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Шомникова Игоря Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» к Шомникову Игорю Анатольевичу о признании договора недействительным, незаключенным,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» на решение Заводского районного суда г. Орла от 13 апреля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шомникова Игоря Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Шомникова Игоря Анатольевича задолженность по договору аренды № от <дата> в сумме 216000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 35325,31 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, государственную пошлину в сумме 5713,25 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» к Шомникову Игорю Анатольевичу о признании Договора недействительным, незаключенным - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «ОРИОН» по доверенности Вологина К.А., поддержавшего жалобу, возражение на жалобу представителя Шомникова И.А. по доверенности Корневой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Шомников И.А. обратился в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ООО «ОРИОН» в лице генерального директора А.М.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды № части нежилого помещения, общей площадью 121,2 кв.м., этаж цокольный, литер А, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Ботанический, д. 31, пом. 2а. Площадь арендуемой части нежилого помещения составляет 10 кв.м. Указанная часть нежилого помещения передана арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора <дата>. Согласно п. 5.1., 5.2. указанного договора аренды № от <дата> договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата>. В случае, если за 30 дней до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено. Пунктом 3.1. договора, арендная плата установлена в размере <...> рублей в месяц без НДС (из расчета <...> руб. за 1 квадратный метр), и должна была осуществляться арендатором ежеквартально в размере <...> рублей в течение пяти рабочих дней после подписания акта выполненных работ (оказанных услуг).

Полагал, что поскольку стороны до настоящего времени не заявили о намерении прекратить договор и арендатор продолжал использовать арендуемую площадь после окончания срока действия договора, то договор действует до настоящего времени. Ссылался на то, что адрес арендуемого помещения, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, а именно: 302016, г. Орел, пер. Ботанический, д. 31, пом. 2а, до <дата> был присвоен ООО «ОРИОН» как юридический адрес компании и указан ООО «ОРИОН» при постановке на налоговый учет в ИФНС России по Орловской области, а также в Едином государственном реестре юридических лиц.

<дата> ООО «ОРИОН» изменило юридический адрес на следующий: 302010, г. Орел, пер. Маслозаводской, д. 13, оф. 303.

По тем основаниям, что ООО «ОРИОН» имеет задолженность по арендной плате, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ООО «ОРИОН» задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата>; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49999,74 рублей за период с <дата> по <дата>; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

ООО «ОРИОН» обратилось в суд со встречным иском к Шомникову И.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что требования Шомникова И.А. основаны на ничтожном договоре аренды, поскольку договор аренды нежилого помещения № от <дата> является незаключенным, так как в нем индивидуально не определен предмет арендных отношений. Формулировка предмета договора аренды не позволяет определить, какие конкретно 10 кв.м, из 121 кв.м, предоставлялись ООО «ОРИОН» для размещения своего офиса. В договоре не определено необходимое существенное условие о цене, он не прошёл государственную регистрацию, положения договора не имеют экономического обоснования и не подтверждают реальные взаимоотношения сторон. Согласно имеющейся у ООО «ОРИОН» копии договора аренды нежилого помещения № от <дата> Шомников И.А. предоставляет 20 кв.м, в нежилом помещении по адресу: г.Орёл, пер. Ботанический, д.31, пом.2а за 2000 рублей, то есть в 8 раз ниже, чем по договору аренды нежилого помещения № от <дата>, договор был заключен на неопределённый срок.

Также указано, что офис ООО «ОРИОН» фактически не располагался по адресу: г.Орёл, пер. Ботаническй, д.31, пом.2а, по данному адресу оказывались исключительно услуги по приему и дальнейшей передаче почтовой корреспонденции.

По изложенным основаниям ООО «ОРИОН» просило признать договор аренды нежилого помещения № от <дата>, заключенный между ООО «ОРИОН» и Шомниковым И. А. недействительным.

Рассмотрев спор, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ОРИОН» просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что Заводским районным судом города Орла гражданское дело рассмотрено с нарушением правил подведомственности, поскольку Шомников И.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>, офисное помещение, расположенное по адресу: г.Орел, пер. Ботанический, д. 31, пом. 2а является коммерческим, и заведомо не могло быть использовано Шомниковым И.А. для его личного потребления, указанное помещение он неоднократно, в течение 2013-2015 годов сдавал в т.ч. ООО «ОРИОН» и ООО «Орион плюс».

Указывает, что судом необоснованно рассчитаны сроки обжалования договора аренды нежилого помещения № от <дата> по встречному исковому требованию, поскольку трехлетний срок на его обжалование с момента его подписания не истёк.

Приводит доводы о том, что договор аренды нежилого помещения № от <дата> является незаключенным, так как в нем индивидуально не определен предмет арендных отношений, в нем не определено необходимое существенное условие о цене, договор не прошел государственную регистрацию.

Ссылается на то, что суд первой инстанции не дал правовой оценки наличию договора аренды между ИП Шомниковым И.А. и ООО «Орион Плюс» с тем же предметом и в те же сроки. В материалах дела отсутствует документация, изготовленная ранее июля-сентября 2015 года и подтверждающая исполнение договора аренды нежилого помещения № от <дата>.

Также ссылается на фиктивность актов приёма-передачи и неисполнение договора аренды, которые подтверждаются и тем, что в период аренды нет ни одного платежа, подтверждающего наличие арендных правоотношений между ООО «ОРИОН» и Шомниковым И.А.

Обращает внимание на то, что договор аренды нежилого помещения № от <дата> и документы к нему имеют существенные расхождения между собою, которые свидетельствуют об их составлении «задним числом». Офис ООО «ОРИОН» фактически не располагался по адресу: г.Орёл, пер. Ботаническй, д.31, пом.2а. По данному адресу оказывались исключительно услуги по приему и дальнейшей передаче почтовой корреспонденции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 435 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статьёй 608 ГК РФ установлено, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды, заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 установлено, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Как следует из ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что Шомникову И.А. на праве собственности принадлежит ? доля нежилого помещения общей площадью 121.2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ботанический, д.31, пом. 2а.

<дата> Шомников И.А. заключил с ООО «ОРИОН» в лице генерального директора А.М.Ю. договор аренды № вышеуказанного нежилого помещения, предоставив по условиям договора арендатору ООО «ОРИОН» за плату часть данного нежилого помещения №2а, площадью 10 кв.м.

Согласно п. 1.1, 3.1, 3.2., 3.3 договора арендная плата за пользование помещением составляет <...> рублей в месяц (из расчета <...> рублей за 1 кв.м.), оплата должна осуществляться ежеквартально в сумме <...> рублей в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта выполненных работ (услуг).

По условиям договора его неотъемлемой частью является акт приема-передачи помещения. <дата> по акту приема-передачи ответчику ООО «ОРИОН» передано спорное нежилое помещение, акт подписан Шомниковым И.А. и генеральным директором ООО «ОРИОН» А.М.Ю.

В материалах дела также имеются касающиеся заключенного договора аренды акты выполненных работ от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Кроме того, имеются акты сверки взаимных расчетов между ООО «ОРИОН» и Шомниковым И.А. за период с <дата> по <дата> (указано, что задолженность в пользу Шомникова И.А. на <дата> составляет 88000 рублей), за период с <дата> по <дата> (указано, что задолженность перед Шомниковым И.А. оставляет на <дата> 176000 рублей), за период с <дата> по <дата>. Указанные акты выполненных работ и акты сверки взаимных расчетов подписаны Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН» в лице генерального директора.

Согласно актам сверки взаимных расчетов между Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН», ООО «ОРИОН» обязательства по внесению арендных платежей не исполняло, в связи с чем образовалась задолженность в размере 288000 рублей

<дата> Шомников И.А. направил в адрес ООО «ОРИОН» письмо-претензию о необходимости погашения задолженности по оплате за арендованное нежилое помещение.

Судом также установлено, что со дня учреждения ООО «ОРИОН» в 2011 году в качестве адреса его места нахождения указано: г. Орел, пер. Ботанический, д.31 пом. 2а. Данный адрес был указан при открытии счета в ПАО АКБ «Авангард», а также в качестве почтового и фактического. Корреспонденция для ООО «ОРИОН» за период с апреля 2013 года по январь 2016 года направлялась и получалась по адресу: г. Орел, пер. Ботанический, д. 31 пом. 2а.

<дата> ООО «ОРИОН» с ПАО АКБ «Авангард» было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета от <дата>, где адресом местонахождения ООО «ОРИОН» также указан адрес: г. Орел, пер. Ботанический, д.31 пом. 2а., по которому фактически располагается постоянно действующий орган управления ООО «ОРИОН» генеральный директор А.М.Ю.

<дата> между ДООО «Орловский КСК», ОАО «Орелагропромстрой» и ООО «ОРИОН» заключен договор субаренды нежилого помещения №12 площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Орел, пер. Маслозаводской, д. 19 офис 303.

С января 2016 года адресом для направления корреспонденции ООО «ОРИОН» стал указываться г. Орел, пер. Маслозаводской, пер. 19, офис 303 и номер телефона по указанному адресу.

Сведения о смене адреса местонахождения ООО «ОРИОН» были внесены в учредительные документы данной организации в июне 2016 года (л.д. т. 2 л.д. 13 5-240, т. 2 л.д.1-79).

Согласно имеющимся в материалах дела договорам ООО «ОРИОН» с контрагентами, в частности с ООО «ЭС ЭМ СИ Пневматик», в качестве фактического адреса ООО «ОРИОН» указано: г. Орёл, пер. Ботанический, д. 31, пом. 2 а, в счетах указаны расположенные по указанному адресу телефоны 8(4862)74-16-35, 8(4862)74-16-36.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ОРИОН» с момента регистрации <дата> по <дата> было зарегистрировано по адресу: г. Орел, пер. Ботанический, д. 31 пом. 2а, а с <дата> ООО «ОРИОН» зарегистрировано по адресу: г. Орел, пер. Маслозаводской, д. 19 офис 303. В составе пакета документов для государственной регистрации ООО «ОРИОН» было предоставлено гарантийное письмо Шомникова И.А. о том, что он гарантировал предоставление ООО «ОРИОН» в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пер. Ботанический, д. 31 пом. 2а.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Шомникова И.А., а также отказывая в удовлетворении встречного иска ООО «ОРИОН», пришел к правильному выводу о том, что Шомниковым И.А. с одной стороны и ООО «ОРИОН» с другой стороны было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды части нежилого помещения № от <дата> и указанный договор был ими заключен. Судом было достоверно установлено, что указанный договор исполнялся сторонами, Шомников И.А. предоставил ООО «ОРИОН» являющуюся предметом договора часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орёл, пер. Ботанический, д. 31 пом. 2а, площадью 10 кв.м, а ООО «ОРИОН» в свою очередь пользовалось указанным помещением. Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, в частности тем, что адрес, по которому располагается являющееся предметом договора аренды помещение, указывался в качестве адреса фактического нахождения и почтового адреса ООО «ОРИОН» в заключаемых им с контрагентами договорах, а также в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, вплоть до июня 2016 года, сторонами составлялись акты приёма передачи по договору аренды№ от <дата>, а также акты сверки взаимных расчетов, которые ими подписывались.

При этом суд первой инстанции, рассчитывая размер подлежащей взысканию с ООО «ОРИОН» задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № от <дата> и принимая во внимание положения статей 196, 200 ГК РФ обосновано учёл пропуск Шомниковым И.А. срока исковой давности по платежам за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2013 года в сумме 48000 рублей, поскольку последний обратился в суд с исковым заявлением <дата>.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции помимо достоверно установленного наличия между сторонами правоотношений по договору аренды, пришёл к правильному выводу о пропуске ООО «ОРИОН» срока исковой давности, обоснованно применив положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ в актуальной на момент заключения договора редакции, согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение данного срока начинается со дня, когда началось исполнение сделки, поскольку ООО «ОРИОН» обратилось в суд со встречным иском <дата>, тогда как оспариваемый договор аренды был заключен <дата>.

Довод апелляционной жалобы ООО «ОРИОН» о нарушении подведомственности не может служит основанием для отмены решения суда, поскольку как видно из материалов дела Шомников И.А. заключал договор аренды как физическое лицо, а также спорное нежилое помещение принадлежит Шомникову И.А. как физическому лицу. Кроме того, согласно сведениям ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе Шомникове Игоре Анатольевиче к основным и дополнительным видам деятельности индивидуального предпринимателя сдача в аренду нежилых помещений не относится.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств, фактически повторяют доводы встречного искового заявления, которым судом была дана надлежащая оценка с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

При вынесении судебного решения нарушений норм процессуального и материального права, повлиявших на исход дела и являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений, допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Заводского районного суда г. Орла от 13 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи