Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2022 ~ М-306/2022 от 26.01.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 24 марта 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи заселению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>; обязать кадастрового инженера ФИО4 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ данного земельного участка и подготовить межевой план по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>»; указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, указав площадь земельного участка, равной 602 кв.м., и определив местоположение его границ на основании представленного межевого плана, содержащего сведения о характерных точках земельного участка, указанных в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>; <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>», изготовленной кадастровым инженером ФИО4, по заявлению истца (либо его законного представителя), и без истребования дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указано, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи населению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах по результатам межевания. Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок ответчика, при этом его границы частично пересекают границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, огороженные на местности. С целью разрешения возникшего земельного спора и внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для формирования межевого плана. Кадастровым инженером была изготовлена «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>». В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН по результатам межевания, поскольку уточнение кадастровых границ земельного участка выполнено не в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, и для продолжения кадастровых работ было предложено установить в установленном порядке наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номер, и установить местоположение границ указанного земельного участка согласно предложенным кадастровым инженером геоданным фактических границ земельного участка. В результате наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номер истец в настоящее время лишена возможности внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ находящегося в ее пользовании земельного участка, соответствующие его фактическим границам. Таким образом, считает, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номер подлежит исправлению в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешеного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи населению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах по результатам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок ответчика, при этом его границы частично пересекают границы принадлежащего ФИО2 земельного участка, огороженные на местности. С целью разрешения возникшего земельного спора и внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для формирования межевого плана. Кадастровым инженером была изготовлена «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>».

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в ЕГРН по результатам межевания.

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточнение кадастровых границ земельного участка выполнено не в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, и для продолжения кадастровых работ ответчиком было предложено установить в установленном порядке наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номер, и установить местоположение границ указанного земельного участка согласно предложенным кадастровым инженером геоданным фактических границ земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что в результате наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номер истец в настоящее время лишена возможности внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ находящегося в пользовании ФИО2 земельного участка, соответствующие его фактическим границам. Таким образом, считает, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номер подлежит исправлению в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с п. 9 ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1102, при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Определение местоположения границ земельного участка истца производилось в рамках ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу в связи с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При определении местоположения границ земельного участка ответчика, кадастровым инженером были нарушены требования п. п. 6, 9, 11, 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), а в частности, не были определены границы объекта землеустройства на местности; не проводилось полевое обследование территории объекта землеустройства.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен на протяжении длительного периода времени, составляющего более 15 лет, соответственно, при выходе кадастрового инженера на место, при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номер, не заметить фактические (огороженные) границы смежного земельного участка кадастровый инженер не мог.

При соблюдении кадастровым инженером требований законодательства, регулирующего порядок определения местоположения границ, кадастровой ошибки можно было избежать.

Из многочисленных разъяснений Росреестра РФ, в том числе данных в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ номер, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек фактических границ моего земельного участка с кадастровым номер, которые отражены в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>».

<адрес> земельного участка не соответствует его площади, внесенной в ЕГРН, и составляет 602 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. п. 8, 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при    подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

Как предусмотрено ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как разъяснено в письме Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи заселению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера ФИО4 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи населению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, по адресу: <адрес>, и подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка, по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>».

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, оказание социальной помощи населению, медицинские организации особого назначения, предпринимательство, магазины, общественное питание, по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка равной 602 кв.м., и определив местоположение его границ на основании представленного межевого плана, содержащего сведения о характерных точках земельного участка, указанных в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>; <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>», изготовленной кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО2 (либо ее законного представителя), и без истребования дополнительных документов и согласований.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья    

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна