Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3617/2021 ~ М-2659/2021 от 17.05.2021

№ 2-3617/2021

63RS0038-01-2021-004289-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 августа 2021 г.             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

с участием истца Ковальчук Д.В., представителя истца - Ермаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковальчук Д.В. к Рыбаковой Л.А, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома и земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Ковальчук Д.В. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила:

признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковальчук Д.В. (1/2 доля) и Рыбаковой Л.А. (1/2 доля);

признать право собственности Ковальчук Д.В. на жилой дом блокированной застройки литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь помещений 175,8 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м, подсобная площадь 120,9 кв.м, вспомогательная площадь 13,7 кв.м, состоящий из: литер «Б» помещений подвала <данные изъяты>» помещений 1-го этажа (поз. <данные изъяты> помещений 2-го этажа (<данные изъяты>» помещения веранды;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковальчук Д.В. (1/2 доля) и Рыбаковой Л.А. (1/2 доля);

признать право собственности Ковальчук Д.В. на земельный участок, площадью 253 кв.м, в координатах, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Лысовым С.И., с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка.

Требования мотивированы тем, что истцу Ковальчук Д.В. и ответчику Рыбаковой Л.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежат: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м, кадастровый №. Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь 331,9 кв.м, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный №, литера Б, кадастровый №. Жилой дом представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки литер Б,б2 и пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком допускает возможность раздела земельного участка в натуре в соответствии с долями в правоустанавливающих документах. Принимая во внимание права на доли в земельном участке, раздел земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования, возможно произвести в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Л.С.И. Раздел участка, таким образом, позволяет сформировать два земельных участка, площадью 253 кв.м и 247 кв.м. В результате раздела каждый блок жилого дома будет иметь свой непосредственный выход на участок. Также сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом допускает возможность выделить два обособленных блока жилого дома блокированной застройки. Соглашение о разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто, однако такой раздел фактически произведен, и сособственники пользуются изолированными помещениями, имеющими отдельные входы. В настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – жилой дом жилым домом блокированной застройки, так как признать в ином порядке не представляется возможным. Признание объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для реализации прав собственника.

Истец Ковальчук Д.В. и ее представитель (по доверенности) Ермакова М.С. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Рыбакова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит оставить иск без удовлетворения.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно возражениям на исковое заявление считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц: ООО «Группа компаний Геотехстрой», Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Ковальчук Д.В. и ответчику Рыбаковой Л.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежат: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м, кадастровый №.

Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь 331,9 кв.м, этажность 2, подземная этажность 1, инвентарный №, литера Б, кадастровый №.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Группа компаний Геотехстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является домом блокированной застройки.

В пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки литер Б,б2, который имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь помещений 175,8 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м, подсобная площадь 120,9 кв.м, вспомогательная площадь 13,7 кв.м.

<данные изъяты> состоит из: <данные изъяты>» помещений подвала (<данные изъяты>» помещений 1-го этажа (<данные изъяты> помещений 2-го этажа (<данные изъяты> помещения веранды.

Из выводов технического заключения (шифр <данные изъяты>), изготовленного ООО «Проектная компания «Горжилпроект» в 2021 г., следует, что жилой дом <данные изъяты> пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Основные несущие строительные конструкции жилого дома литер Б,б,б2 находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома литер Б,б,б2.

Согласно выводам заключения (шифр <данные изъяты>), изготовленного ООО «Проектная компания «Горжилпроект» в 2021 г., по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома блокированной постройки «Б,б2» на возможность выдела доли по факту занимаемых площадей, обследуемый жилой дом в соответствии с документами является фактическим объектом индивидуального жилищного строительства, изолированным от других объектов, расположенных на участке, имеет обособленный вход на земельный участок, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования с другими объектами на участке.

Учитывая имеющиеся права на доли и сложившийся порядок пользования домом, возможно прекращение права общей долевой собственности между истцом и ответчиком.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, следует, что жилой дом блокированной застройки литер Б,б2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», блок жилого дома блокированной застройки литер Б,б2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.С.И. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком допускает возможность раздела земельного участка в натуре в соответствии с долями в правоустанавливающих документах. Принимая во внимание права на доли в земельном участке, раздел земельного участка, согласно сложившемуся порядку пользования, возможно произвести в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Л.С.И.

Раздел участка, таким образом, позволяет сформировать два земельных участка, площадью 253 кв.м и 247 кв.м.

В результате раздела каждый блок жилого дома будет иметь свой непосредственный выход на участок.

Также сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом допускает возможность выделить два обособленных блока жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

При смене вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства на соответствующий фактическому использованию – блокированная жилая застройка, образование двух земельных участков площадью 253 кв.м и 247 кв.м не нарушает требования Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

Учитывая, что общий для сторон земельный участок стоит на кадастровом учете, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), его границы оформлены, внешние границы не изменяются, внутренняя граница проходит по границе двух блоков жилого дома, принимая во внимание, что между соседями – истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования общим имуществом, исходя из того, что вся представленная в дело документация указывает на возможность использования спорного дома как двух отдельных домов, имеющих независимые выходы на земельные участки и независимые коммуникации, исходя из предусмотренного ст. 552 ГК РФ принципа неразрывной связи судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, считая, что иным способом, кроме обращения с иском в суд, истец не может защитить свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Ковальчук Д.В к Рыбаковой Л.А, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковальчук Д.В (1/2 доля) и Рыбаковой Л.А (1/2 доля).

Признать право собственности Ковальчук Д.В на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>, который имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь помещений 175,8 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м, подсобная площадь 120,9 кв.м, вспомогательная площадь 13,7 кв.м, состоящий из: <данные изъяты> помещений подвала (поз. 4,5), <данные изъяты> помещений 1-го этажа (поз. 1,2,3,4,5,6), литер «Б» помещений 2-го этажа (поз. 5,6,7,8,9<данные изъяты>» помещения веранды.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ковальчук Д.В (1/2 доля) и Рыбаковой Л.А (1/2 доля).

Признать право собственности Ковальчук Д.В на земельный участок, площадью 253 кв.м, в координатах, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Л.С.И., с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 27 августа 2021 г.

    Председательствующий            Н.П. Мучкаева