Решение по делу № 2-1995/2012 ~ М-1190/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года                                                                                                 г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимковой Т.В., Тимкова С.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что /дата/ заключили с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор. №СХ, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истцы) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> которую истцы оплатили ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить 2 квартал 2008 года. Однако дом сдан с опозданием на 2 года только в /дата/ года, что подтверждается разрешением Администрации городского округа Химки № от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, нумерация квартиры изменена с № на №, квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ими жилое помещение, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО "Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от /дата/ и дополнительного соглашения к нему № от /дата/, заключенных с ООО «Фирма ГГФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - 2 квартал 2008 года.

ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от /дата/ заключенного с <адрес>.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № (новый номер №) по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

Между истцами и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истцы) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты>м этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно п.4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки № от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, представленному истцами в материалы дела, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Истцы, взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту, истцы несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимковой Т.В. и Тимкова С.В. удовлетворить.

Признать за Тимковой Т.В. и Тимковым С.В. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: