Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2019 от 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя ответчика Яковенко Е.Е. – адвоката Никитина В.Н., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2019 по иску ООО «Капитал» к Яковенко Е. Е.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Капитал» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары к Яковенко Е.Е., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, неустойку в размере 15655,62 рублей, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3322 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанного гражданское дело передано по подсудности в Жигулевский городской суд Самарской области.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (арендодатель) и ИП Яковенко Е.Е. (арендатор) был заключен договор аренды № части земельного участка (кадастровый (или условный) №), площадью 20 кв.м, из общей площади 2 536 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений, по адресу: <адрес> аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.8.1 Договора каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. В таком случае договор считается расторгнутым. 11.07.2017г. от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из ЕГРИП индивидуальный предприниматель Яковенко Е. Е.ч прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Яковенко Е. Е.ч прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлено требование, в котором было указано на нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.5,1,5.2. договора аренды, образования задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, которую предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подписать договор о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Указанное требование оставлено ответчиком без внимания. За просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 6.1 договора аренды ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 15655,52 рублей. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору аренды не оплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика – адвокат Никитин В.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не может предоставить какие-либо доказательства в обоснование своих возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (арендодатель) и ИП Яковенко Е.Е. (арендатор) был заключен договор аренды № части земельного участка (кадастровый (или условный) №), площадью 20 кв.м, из общей площади 2 536 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений, по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1. договора).

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1., 4.2.1., 4.3.1. договора) (л.д. 14).

В соответствии с п.5.1 договора ежемесячная арендная плата за переданный в аренду земельный участок состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование земельным участком.

Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 14 850 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18%.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Согласно п.5.2. договора размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затрат по обеспечению арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором земельного участка.

Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется по показаниям приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа.

Согласно п.4.3.5. договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствии с п.6.1 договора при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 0,3% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1 договора каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. В таком случае договор считается расторгнутым.

Арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при однократном нарушении арендатором обязательства по внесению арендной платы, установленной настоящем договором. К такому нарушению относится и невнесение арендной платы в согласованные сроки, так и невнесение арендной платы не в полном размере. В указанных случаях арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора аренды. Договор аренды прекращается с момента получения данного уведомления арендатором. Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении, сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (возврата) (п.8.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное обстоятельство, суд находит его не имеющим существенного значения для правильного разрешения возникшего спора и не опровергающим доводы иска, поскольку доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, соблюдения ответчиком установленных в законе и в договоре аренды правил его одностороннего расторжения по инициативе арендатора, суду не представлено, также позиция ответчика противоречит положениям ст. 450.1 ГК РФ о добросовестности отказа от исполнения обязательств, тогда как обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу (факт заключения сторонами договора аренды земельного участка, передачи арендатору имущества по договору аренды, наличие и размер задолженности) судом установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях досудебного урегулирования договорных отношений и во исполнение условий договора аренды (п.8.2. договора) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование, в котором указано на нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.5,1, 5.2. договора аренды, образования задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, которую предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подписать договор о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. К требованию также были приложены: акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ; счета за декабрь 2016 года и за 2017 год; акты на возмещение расходов по оплате потребленной эл/энергии за 2016 и 2017 годы.

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90468,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15655,52 рублей (л.д. 5-6).

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, размера арендной платы, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 15655,52 рублей признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Также, суд полагает возможным отметить, что при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, у гражданина появляется двойной статус. При этом возникновение статуса индивидуального предпринимателя не прекращает статуса физического лица, поскольку в соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, то и после прекращения и физического лица статуса индивидуального предпринимателя, предъявление требований к физическому лицу не противоречит требованиям законодательства.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3322 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Капитал» удовлетворить.

Взыскать с Яковенко Е. Е.ча, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, а также неустойку в размере 15655,52 рублей, а всего –106124,01 рубля.

Взыскать с Яковенко Е. Е.ча в пользу ООО «Капитал» государственную пошлину в размере 3322 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жигулевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

представителя ответчика Яковенко Е.Е. – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Н. В.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев заявление адвоката ПАСО Н. В. Н., регистрационный №об оплате труда,

У С Т А Н О В И Л:

Адвокат Н. В.Н. участвовал по назначению суда в качестве представителя ответчика Яковенко Е.Е., место жительства которого не известно по гражданскому делу № по иску ООО «Капитал» к Яковенко Е. Е.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Адвокат обратился в суд с заявлением об оплате его труда за три дня участия, из расчета за один день участия в размере 900 (девятьсот) рублей, а всего 2700 (две тысячи семьсот) рублей. В случае если адвокат участвует по назначению суда в качестве представителя ответчика в производстве по гражданскому делу расходы на оплату его труда компенсируются за счет средств федерального бюджета.

Размер и порядок расчета оплаты труда адвоката установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 «О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета М. Р. и Правительства РоссийскойФедерации» (вместе с «Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации» в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64), Приказами Минюста России N 174, Минфина России N 122н от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка расчета вознаграждения адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, в зависимости от сложности уголовного дела».

В соответствии с пунктом 23(1) Положения о возмещении процессуальных издержек, размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или в административном судопроизводстве в порядке, предусмотренном статьей 54 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, за один рабочий день участия составляет не менее 550 рублей и не более 1200 рублей, а в ночное время - не менее 825 рублей и не более 1800 рублей. Оплата вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, осуществляется за счет средств федерального бюджета.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, учитывается сложность гражданского или административного дела.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, подлежит учету время, затраченное адвокатом на осуществление полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации или Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, по оказанию квалифицированной юридической помощи при условии их подтверждения документами.

Порядок расчета размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, в зависимости от сложности дела, а также перечень документов, необходимых для подтверждения действий адвоката по осуществлению полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, утверждаются Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации.

Время занятости адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, исчисляется в днях, в которые он был фактически занят выполнением поручения по делу, вне зависимости от продолжительности работы по данному делу в течение дня, в том числе в течение нерабочего праздничного дня или выходного дня.

Учитывая, что адвокат был занят в рассмотрении данного гражданского три дня – ДД.ММ.ГГГГ (ознакомление с материалами гражданского дела), 4 и ДД.ММ.ГГГГ (участие в судебных заседаниях), принимая во внимание незначительную сложность гражданского дела, фактически затраченное адвокатом время на осуществление полномочий по представлению интересов Яковенко Е.Е. в судебном заседании, а также в связи с отсутствием другихоснований, позволяющих увеличить размер оплаты труда, суд считает необходимым заявление удовлетворить частично и компенсировать расходы за его участие в качестве представителя ответчика Яковенко Е.Е., место жительства которого не известно по гражданскому делу № по иску ООО «Капитал» к Яковенко Е. Е.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в размере 1 650 рублей за три дня оказания юридической помощи.

Оснований для применения расчета размера вознаграждения адвоката, участвующего в уголовном деле по назначению дознавателя, следователя или суда, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 «О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признанииутратившими силу некоторых актов Совета М. Р. и Правительства Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1169) за один рабочий день участия с 2019 года - не менее 900 рублей и не более 1550 рублей, у суда не имеется, поскольку указанный порядок непосредственно регулирует порядок расчета денежного вознаграждения адвоката, участвующего в уголовном судопроизводстве в качестве защитника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.50, 103 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Произвести оплату труда адвокатаПАСО Н. В. Н. регистрационный № за участие по назначению суда в качестве представителя ответчика Яковенко Е. Е.ча, место жительства которого не известно по гражданскому делу № по иску ООО «Капитал» к Яковенко Е. Е.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в размере 1 650 рублей за три дня оказания юридической помощи, всего за 2 (два) дня участия на сумму 1650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей.

Указанную сумму оплатить за счет средств федерального бюджета через финансовую службу (бухгалтерию) Управления Судебного департамента в <адрес> и перечислить по следующим реквизитам:

расчётный счёт №

в Приволжском филиале ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»

Получатель: адвокат Никитин В. Н. (ИНН 634500411604)

Местонахождение: 603005, г. Н. Новгород, <адрес>

Кор/счёт №

БИК 042202803, ИНН 7744000912, КПП 526043001, ОГРН 1027739019142

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение 15 дней после его вынесения.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова