РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 января 2020года
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при помощнике судьи Зверевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2020 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к Полетаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Полетаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование своих требований истец указал, что 09.07.2009г. между министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Полетаевой А.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный киоск "Продукты", по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 15.03.2007г. по 13.03.2012г. Данный договор 03.08.2009г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. 09.07.2009г. между министерством и ответчиком подписан акт приема-передачи, на основании которого указанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара. Постановлением администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из ЕГРН в судебном порядке. Согласно п. 3.3.3 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако обязательство в соответствии с условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 4.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от 05.09.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. 23.03.2017 ИН Полетаева А.Н. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 26.11.2019. Однако независимо от того, действует ли регистрация в качестве ИН или прекращена, при этом все права и обязанности несет физическое лицо.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с Полетаевой А.Н. задолженность по договору № от 09.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 117936, 01 руб., из них: 98133,46 руб. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2019, 19802,55 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2018 по 30.06.2019.
Представитель истца по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Полетаева А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности..
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
Договор аренды заключается на срок, определенный договором
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела следует, что 09.07.2009 между министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ИП Полетаевой А.Н.(арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, под временный киоск "Продукты", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть.
Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 3.3.3, 4.2.1 договора размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 2 к настоящему договору и составляет 27711,98 руб. в год. На основании постановления Правительства Самарской области от 24.04.2009 № 227 размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 определяется согласно приложению № 2.1 к настоящему договору и составляет 26208,44руб. в год.
Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении, при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года
Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.07.2009, министерство имущественных отношений Самарской области передало ИП Полетаевой А.Н. на основании договора аренды № от 09.07.2009 указанный земельный участок для использования под временный киоск "Продукты" на срок с 15.03.2007 по 13.03.2012.
Однако Полетаева А.Н. свои обязательства надлежащим образом не исполняет, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и фотокопиям, арендованный земельный участок, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером № используется под размещение временного киоска "Продукты". На момент осмотра в киоске осуществлялась предпринимательская деятельность.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.07.2009 составляет 117936, 01 руб., из них: 98133,46 руб. - долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2019, 19802,55 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2018 по 30.06.2019.
Суд считает представленный истцом расчет задолженности правильным, принимает его за основу судебного решения. Контррасчет ответчиком не представлен.
Из выписки из ЕГРИП 26.11.2019 следует, что Полетаева А.Н. 23.03.2017 прекратила предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, суду не представлено.
Указанный договор аренды не расторгнут, недействительным не признан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с Полетаевой А.Н. в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.07.2009 в размере 117936, 01 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 2636 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Полетаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Полетаевой А.Н. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды № от 09.07.2009 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Полетаевой А.Н. и департаментом управления имуществом г.о. Самара, за период с 01.04.2016 по 30.06.2019 в размере 98133 руб. 46 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 19802 руб. 55 коп.
Взыскать с Полетаевой А.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3558 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020г.