Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2018 ~ М-82/2018 от 23.01.2018

№ 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                                                           г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Поддыбниковой К.О.,

    с участием представителя истца - Васильевой М.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - УИМИЗ администрации города Свободного Амурской области - Зубченко М.В., действующего на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Шинкаренко С.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еманева Дениса Александровича к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

    Еманев Д.А. обратился в суд с иском к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области, в котором просил о признании права собственности на гараж р. 4х6 кв.м, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, по адресу: --, -- административный квартал.

Свои требования мотивировал тем, что в 1991 году гр. В. был предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером: -- для строительства индивидуального гаража --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации города Свободного согласно решения исполкома городского Совета народных депутатов за -- от -- гр. В. было выдано разрешение за -- на строительство индивидуального гаража в 357 квартале, в --, размером 4x6 кв.м. В 1999 году строительство гаража В. было завершено. -- данный гараж Еманев Д.А. приобрел у В. за 40000 рублей по расписке от --. -- В. умер. Т. также умерла. Все это время с 2004 года, более 13 лет, истец добросовестно открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом, считал, что разрешения на строительства на гараж выданного В. и расписки ему достаточно для владения пользования и распоряжения гаражом, так как гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей. Данный гараж был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, и выдан технический паспорт. В настоящее время он решил оформить право собственности на гараж и обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Свободном, где узнал, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

    В судебное заседание истец – Еманев Д.С. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил в суд уточнение исковых требований, согласно которым просил признать за ним право собственности на гараж р. 4х6 кв.м, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: -- -- административный квартал, по договору купли-продажи от --.

     В судебном заседании представитель истца Еманева Д.А. - Васильева М.В., действующая на основании доверенности настаивала на уточнённых требованиях в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г.Свободного – Зубченко М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом заявленных требований.

Третье лицо - Шинкаренко С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что её родителями (-) был построен гараж. В настоящее время они умерли. Ни она, ни её сестра не претендуют на данный гараж, так как отец при жизни продал его истцу, который все это время им владел и пользовался, нес бремя его содержания.

Представитель третьего лица - администрации города Свободного Амурской области - в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Толстихина И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель стороны истца Е. в судебном заседании пояснила, что истец, её сын, в сентябре 2004 года купил гараж у В., передав деньги, но не успели оформить документы, потому что он умер. Споров по поводу гаража никаких не было. Содержит гараж и делает ремонт сын.

Свидетель стороны истца А. в судебном заседании пояснила, что Т. приходится ей сестрой, а - -- – муж последней. - и -- говорили, что -- в начале 2004 года продал гараж Д.. Гараж строил -- за свой счет, в период брака. Из наследников остались Ш. и - -- – дочери - и -- Претензий никто не предъявлял, все знали, что гараж продан. Сейчас гаражом пользуется Д..

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд распределял бремя доказывания и рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Так, согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122), действовавшем в период с 31.01.1998 до 01.01.2017 года, предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 года применяется Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости», который регламентирует правоотношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Данным законом определены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (ст.35), Признания ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона, определены ранее учтенные объекты недвижимости (ст. 69).

Так, в силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч.5 данной статьи в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании нашли своё подтверждения доводы стороны истца о том, что В. в 1991 году предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером: -- для строительства индивидуального гаража на откосе --

-- отделом архитектуры и градостроительства администрации города Свободного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов -- от -- В. было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гаража в 357 квартале, в районе -- размером 4x6 кв.м.

Данные факты участниками процесса не оспорены.

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, согласующихся с доводами истца, пояснениями третьего лица Ш. и допрошенных свидетелей, установлено, что -- Еманев Д.А. приобрел у В., за 40000 рублей гараж размером 4x6 кв.м, расположенный в 357 квартале, в --, на земельном участке с кадастровым номером --, что подтверждается распиской от --.

-- согласно свидетельству о смерти -- В. умер.

По данным технического паспорта от -- на гараж, расположенный по адресу: --, --, инвентарный --, общая площадь составляет 21,6 кв.м.

Сведения о правах на спорный гараж с инвентарным номером -- в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения на спорный гараж отсутствуют, сведения о зарегистрированных объектах за правообладателями: Еманевым Д.А., В., Т. также отсутствуют.

Как следует из сообщения нотариуса Свободненского нотариального округа С. в производстве имеется наследственное дело --, открытое к имуществу В., умершего --. Наследником имущества по закону является жена – Т., а также Шинкаренко С.В. и Толстихина И.В.

-- Шинкаренко С.В. и Толстихина И.В. отказались от причитающегося им наследства, оставшегося после смерти В., в пользу своей матери Т.

-- согласно свидетельству о смерти -- Т. (жена В.) умерла.

В наследственном деле -- имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от -- на имущество Т., согласно которому наследницей является её дочь Толстихина И.В. ввиду отказа в её пользу от своей доли наследства дочери наследодателя - Шинкаренко С.В.

Поскольку при установленных по делу обстоятельствах возникновение права собственности истца и основания его возникновения никем не оспариваются, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество за лицом, фактически приобретшим его у лица, которым данный объект недвижимости на основании разрешения уполномоченного органа был возведён за счёт собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке, до открытия наследства после его смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению о признании права собственности Еманевым Д.А. на объект недвижимого имущества – на гараж р. 4х6 кв.м, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, по адресу: --, -- административный квартал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    удовлетворить иск.

    Признать за Еманевым Денисом Александровичем право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, по адресу: --, -- административный квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 04 марта 2018 года. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________

№ 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(вводная и резолютивная части)

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                                                           г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Поддыбниковой К.О.,

    с участием представителя истца - Васильевой М.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика - УИМИЗ администрации города Свободного Амурской области - Зубченко М.В., действующего на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Шинкаренко С.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еманева Дениса Александровича к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    удовлетворить иск.

    Признать за Еманевым Денисом Александровичем право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, по адресу: Амурская область, г. Свободный, -- административный квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение будет принято судом в окончательной форме 04 марта 2018 года. Судья Свободненского городского суда -- Матвеева Т.Н._______________