Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2021 от 22.01.2021

66RS0053-01-2020-000597-24

Гражданское дело № 2-1632/2021 (29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Харитонову А. Г. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Харитонову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 30.09.2015 по 24.10.2016 в размере 239153 рубля 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 17.02.2020 в размере 73357 рублей 43 копейки.

В обоснование требований указано, что 28.03.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1, ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 21349 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду сроком с 30.09.2015 по 29.09.2064. Согласно данным ЕГРН ответчик являлся собственником нежилых помещений, расположенных в строении по указанном адресу. Плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, задолженность составляет сумму 239153 рубля 97 копеек. В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73357 рублей 43 копейки.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в письменном ходатайстве представитель истца по доверенности Соболевская Т.В. направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик Харитонов А.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя ответчика по доверенности Макаровой И.В. в суд поступили возражения, в которых ответчик просил о применении срока исковой давности, а также об отказе в удовлетворении требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в период с 07.11.2011 по 24.10.2016 ответчик являлся собственником нежилых помещений площадью 68,4 кв.м., 627,2 кв.м., а также в период с 25.07.2012 по 24.10.2016 – помещения площадью 173,9 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

28.03.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1, ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 21349 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Договор аренды с ответчиком заключен не был.

Площадь земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым № составляет 21349 кв.м.

Факт пользования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание, в котором ответчику принадлежало помещение в спорный период, относился к землям, на которые не разграничена собственность, до его отчуждения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

Согласно представленным истцом расчетам сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 30.09.2015 по 24.10.2016 составляет 239153 рубля 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2016 по 17.02.2020 - 73357 рублей 43 копейки

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Поскольку право собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрированы в спорный период, с 24.10.2016 помещения ответчиком отчуждены, сумма арендной платы за период с 30.09.2015 по 24.10.2016 составляет 239153 рубля 97 копеек, размер процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2016 по 17.02.2020 - 73357 рублей 43 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, внесение оплаты за пользование земельным участком установлен периодическими платежами.

Образование задолженности по состоянию на 24.10.2016, а также то, что проценты истцом начислены на образовавшуюся в период с 11.03.2016 по 17.02.2020 задолженность, а также подача 05.03.2020 иска в суд, свидетельствуют о том, что иск подан за пределами срока исковой давности.

Поскольку на момент обращения 05.03.2020 с настоящим иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в суд, истек трехлетний срок исковой давности, поэтому в силу вышеприведенных норм материального права, в иске Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с Харитонова А.Г. суммы неосновательного обогащения, также и процентов за пользование чужими денежными средствами (в силу положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Харитонову А. Г. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.