Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2019 ~ М-589/2019 от 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                    27 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истцов – Щербакова В.Н., Щербаковой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-749/19 по исковому заявлению Щербакова В.Н., Щербаковой Н.К. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков В.Н., Щербакова Н.К. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – Щербакова Н.К., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> она и супруг являются собственниками жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году в доме для улучшения жилищных условий ими была проведена перепланировка, а именно: сноса ЛитерА1, а - <Дата обезличена> года постройки, и возведения Литер А1А2 – <Дата обезличена> года постройки. Произведенные работы выполнялись ими самостоятельно, решения о согласовании перепланировки ими получено не было. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила сохранить жилое помещение – жилой дом по вышеуказанному адресу, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой - 32,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, внести изменения в ЕГРН сведения об изменении параметров жилого дома.

Истец - Щербаков В.Н., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска               не возражал.

Выслушав объяснение истцов, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Щербакова В.Н., Щербаковой Н.К. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1А2, по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м., жилая - 32,1 кв.м. (л.д. 6 - 20).

Согласно Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 продала Щербакову В.Н., Щербаковой Н.К. в совместную собственность жилой дом, общей площадью 38,90 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 21-23). Выданы Свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 30 - 31).

    Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: имеет: общую площадь – 38,9 кв.м. На момент обследования жилого дома от <Дата обезличена> жилой дом имеет: общую площадь – 63,6 кв.м., жилую – 32,1 кв.м. Площадь и конфигурация дома изменилась ввиду: сноса Литера А1 – <Дата обезличена> года постройки и возведение Литера А1А2 – <Дата обезличена> года постройки. (л.д.24).

    Согласно сообщению заместителя директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена реконструкция. При обследовании помещений жилого дома было выявлено: снос литеров А1,а; возведения новых пристроев литер А1, А2. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей жилого дома. Общая площадь дома до перепланировки – 38,6 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки – 63,6 кв.м., жилая – 32,1 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение – одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 25,26).

    В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом после реконструкции по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 27-29).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Щербаков В.Н. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 32).

    Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Щербакова Н.К. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 33).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ч.2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

П.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство                         не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилище истцов произведена самовольная реконструкция и перепланировка, изменился размер жилой площади, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка были выполнены в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта, произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы Щербаков В.Н. и Щербакова Н.К. являются собственниками жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ими самовольно была произведена самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь – 63,6 кв.м., жилая - 32,1 кв.м. Указанная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит сохранить жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Щербакова В.Н., Щербаковой Н.К. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литеры А,А1,А2), общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Щербаковым В.Н., Щербаковой Н.К. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                                                                                                        Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                02 июня 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-749/19

УИД <Номер обезличен>