Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2020 ~ М-1411/2020 от 09.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1759/2020 по исковому заявлению Морозовой Анжелики Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Морозовой Анжеликой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 168,6 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, с описанием местоположения согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Сумароковой У.Э.

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917,00 кв.м, с видом разрешенного использования под малоэтажное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 168,6 кв.м.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, отнесенный к территориальной зоне Ж8 (зона комплексной застройки), где предусмотрена обязательная подготовка документация по планировке территории.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1702007:458. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, с изменениями от 22.03.2018 указанный земельный участок, отнесен к территориальной зоне Ж8 (зона комплексной застройки), где предусмотрена обязательная подготовка документации по планировке территории. Также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района с.п. Подстепки Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917,00 кв.м, с видом разрешенного использования под малоэтажное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 168,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания общая площадь жилого дома по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 168,6 кв.м, жилая площадь-84,7 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2019, общая площадь -152,5 кв.м, назначение: жилое постоянного проживания.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	Х	Y
1	424091.15	1310292.78
2	424100.86	1310294.25
3	424100.83	1310294.42
4	424102.81	1310294.72
5	424101.30	1310304.60
6	424099.32	1310304.30
7	424099.28	1310304.56
8	424089.57	1310303.09
1	424091.15	1310292.78

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемых строительстве объекта, получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: указанный земельный участок согласно Правил Землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесен к территориальной зоне Ж8 (зона комплексной застройки), где предусмотрена обязательная подготовка документации по планировке территории.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный Центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание, оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам выполненного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасности эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Здание расположено на огороженном земельном участке, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляют права третьих лиц.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный Центр Кузнецова» следует, что обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здания спорного жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Морозовой Анжелики Владимировны – удовлетворить.

Признать за Морозовой Анжеликой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 168,6 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> с описанием местоположения согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Сумароковой У.Э.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-001953-28