Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2012 ~ М-516/2012 от 03.10.2012

Дело № 2- 545/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 11 октября 2012 года.

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Р.П.

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой И.А. к Григорьевой и другим о признании права собственности на 38/100 доли жилого дома,

установил:

Михайлова И.А. обратилась в Знаменский районный суд с иском к Григорьевой В.А., администрации <адрес> сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Знаменский отдел о признании права собственности на 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> прекратить право собственности на 62/100 доли данного жилого дома за истицей и внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсрочить уплату государственной пошлины до принятия судебного решения относительно её исковых требований.

В судебном заседании Михайлова И.А. частично поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ул.ФИО3 <адрес>. Жилой дом, в котором проживает истица, принадлежит двум собственникам и разделен на две половины. Одна половина дома принадлежит истице, а вторая половина дома - ответчице Григорьевой. Что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета, в которой домовладение № по улице <адрес> <адрес> значится за истицей (Михайловой И.А.) и ответчицей Григорьевой. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, зарегистрированного нотариусом <адрес>, реестровый №, истица приняла в дар в собственность от своей матери ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права. С указанного времени и по сегодняшний день истица проживает в указанном доме и выполняет функции собственника жилого помещения: содержит в порядке земельный участок, на котором её домовладение расположено, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает от посягательств третьих лиц, производит ремонт. В настоящее время её соседка Григорьева В.А., проживающая во второй половине жилого дома, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Знаменский отдел за регистрацией своего права на долю домовладения, в котором она проживает и на приусадебный участок. Где выяснилось, что за истицей (Михайловой И.А.) зарегистрировано право собственности на все домовладение № по ул<адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2010 года сделана запись регистрации №. В результате Григорьева В.А. лишилась возможности зарегистрировать её право собственности на принадлежащее Григорьевой В.А. имущество и распорядиться им, так как оно по документам принадлежит истице. Истица при получении свидетельства о государственной регистрации права её собственности на домовладение не обратила внимание на то, что в данном документе указана площадь всего жилого дома, а не доля жилого дома, которую она фактически занимает. На основании изложенных обстоятельств истица обратилась в суд и просит:

признать за ней право собственности на 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>;

прекратить за ней право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>;

внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

От искового требования в части отсрочки уплаты государственной пошлины за данные исковые требования истица отказывается, так как государственная пошлина за подачу искового заявления истицей уплачена полностью.

Ответчица Григорьева В.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истицыи пояснила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: ул. <адрес>, одна. Жилой дом, в котором проживает ответчица, принадлежит двум хозяевам и разделен на две половины. В одной половине дома проживает ответчица, а в другой половине дома проживает - истица Михайлова И.А.. Половина домовладения № по улице <адрес> <адрес> принадлежит ответчице на праве собственности. Что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета №, лицевой счет №. Земельный участок, площадью 0,29 га, на котором расположена половина домовладения, принадлежит ответчице на праве собственности. В подтверждении чего у ответчицы имеется свидетельство о праве собственности, выданной администрацией <адрес> сельсовета. Проживает ответчица в <адрес> по ул. <адрес> <адрес> с мая 1977 года. Данный дом ответчица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у ФИО3 С указанного времени и по сегодняшний день ответчица выполняет все функции собственника жилого помещения: производит текущий и капитальный ремонт, содержит в порядке земельный участок, на котором домовладение расположено, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает от посягательств третьих лиц. В настоящее время у ответчицы возникла необходимость надлежащим образом оформить свои права на домовладение, а именно на долю домовладения, в котором она проживает и земельный участок, на котором расположена половина домовладения истицы, а именно зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для этого была проведена инвентаризация жилого дома и межевание земельного участка. При проведении инвентаризации было установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 108,1 кв.м. Ответчиц пользуется и ей фактически принадлежит 67,2 кв.м., что составляет 62/100 доли от общей площади жилого дома. Истице Михайловой И.А. принадлежит 40,9 кв.м, именно этой частью дома она и пользуется, что составляет 38/100 долей от общей площади жилого дома. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Знаменский отдел для регистрации права собственности на 62/100 доли жилого дома ответчице было отказано. Отказ был мотивирован тем, что за истицей Михайловой И.А. зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>49, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В результате ответчица, как собственник 62/100 долей жилого дома, лишена возможности распорядиться своим имуществом по усмотрению, так как на основании свидетельства о государственной регистрации права оно принадлежит другому человеку. В связи с чем она поддерживает заявленные требования истицы и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации <адрес> сельсовета ФИО8 с исковыми требованиями Михайловой И.А. согласился и суду пояснил, что знает Михайлову И.А., которая проживает по адресу: ул. <адрес> <адрес>. Дом, в котором проживает, на два хозяина. В одной половине дома проживает Григорьева В.А., а в другой половине дома проживает Михайлова И.А. Споров между Григорьевой В.А. и Михайловой И.А. по поводу данного дома никогда не было. В связи с изложенным он не возражает против удовлетворения исковых требований истицы и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Знаменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Свидетельница ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в <адрес> по ул.<адрес> <адрес>. Михайлову И.А. знает, так как они являются соседями. Михайлова И.А. проживает в одной половине дома, а другой половине дома проживает Григорьева В.А. Большая половина дома у Григорьевой В.А., а у Михайловой И.А. меньшая половина дома. Споров между Григорьевой В.А. и Михайловой И.А. по поводу раздела данного дома нет.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, <адрес> сельсовета, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования Михайловой И.А. подлежат удовлетворению.

Суд не рассматривает требование истицы в части отсрочки истице уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения, так как цена иска за подачу искового заявления Михайловой И.А. составляет № рубль. Поэтому государственная пошлина за иск Михайловой И.А. составляет №,61 рубля. В материалах дела имеется чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истицей государственной пошлины в размере №, 51 рубля. Истицей государственная пошлина уплачена в полном размере, от заявленных исковых требований в части оплаты госпошлины истица отказалась.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на

имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома (л.д.12-13) за Михайловой И.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д.Воронцовка ул.ФИО3 <адрес>, о чем зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8) В выписке из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета указано, что домовладение № по улице <адрес> <адрес> значится за Григорьевой и Михайловой. Домовладение состоит из одного жилого дома. Домовладение находится в собственности. Задолженности по налоговым платежам, арестов, запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано (л.д.32). По данным Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> Григорьевой В.А. принадлежит 1/2 доля на основании выписки из похозяйственной книги учета № <адрес> сельсовета и Михайловой принадлежит полная доля жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес> ( л.д.10), то есть Григорьевой В.А. принадлежит 1/2 доля дома, а Михайловой И.А. полная доля жилого <адрес> по ул.<адрес> <адрес>, что противоречит действующему гражданскому законодательствую. В то же время по данным Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> общая площадь жилого <адрес> по ул.<адрес> <адрес> составляет 108,1 кв.м: Григорьевой В.А. принадлежит 62/100 доли от общей площади жилого дома, Михайловой И.А. 38/100 доли от общей площади жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно вышеуказанных документов собственниками домовладения № по улице <адрес> <адрес> являются Григорьева В.А. и Михайлова И.А.

Как пояснили в судебном заседании истец, свидетельница и это следует из материалов дела, истица и ответчица Григорьева В.А. проживают в доме на два хозяина. О том, что домовладение № по улице <адрес> имеет два отдельных входа и глухую стену, свидетельствует чертеж технического паспорта указанного жилого дома (л.д.21). Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что указанное домовладение предназначено для проживания двух хозяев.

В силу имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права Михайловой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.(л.д.9)

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности - полная доля на жилой <адрес> по ул.<адрес> зарегистрировано за Михайловой И.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8). Как установлено в судебном заседании, фактически право собственности на жилой <адрес> принадлежит Григорьевой и Михайловой Данный жилой дом предназначен для проживания двух хозяев. В связи с чем сделанная запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности полной доли Михайловой И.А. на жилой дом не может считаться правильной. Так как исходя из обстоятельств дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть зарегистрирована долевая собственность.

При принятии решения по делу суд основывается на доказательствах, представленных сторонами.

В судебном заседании судом не установлены иные лица, претендующие на домовладение № по ул.<адрес>.

Представитель ответчика, ответчик не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Кроме того, в силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца:

признаёт за истицей право собственности на 38/100 доли жилого дома общей площадью 108,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

прекращает право собственности истицы на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>;

обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно удовлетворенных исковых требований Михайловой.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайловой удовлетворить.

Прекратить право собственности на 62/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрированное за Михайловой.

Признать за Михайловой право собственности на 38/100 доли жилого дома общей площадью 108,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись регистрации № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно удовлетворенных исковых требований Михайловой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.

Судья Р.П. Калинина