Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4093/2014 ~ М-3775/2014 от 20.08.2014

Дело №2-4093/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Н.И., Орловой Т.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Беляева Н.И. и Орлова Т.И. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая соответствует требованиям установленным санитарными нормами и правилами, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006г.) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что Беляева Н.И. и Орлова Т.И. являются наследниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>Б, оставшихся после смерти Нестеровой А.Г., на основании завещания, составленного и удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Худоерко А.А. ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № года следует, что в жилом доме <адрес> <адрес> без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке, в результате которых произошло изменение показателя общей площади.

При выполнении работ по перепланировке в жилом доме первоначальной постройки демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты № и № и № и № и № образованы жилые комнаты № и № 13; в стене по оси 3 в осях Б-Д зашит дверной проем; в стене по оси 5 в осях Б-Г и Д-Е вместо оконных проемов устроены дверные. В перегородке, разделяющей жилые комнаты № и № 13, № и № зашиты дверные проемы; по оси 1 в осях В-Е демонтированы стены старой пристройки, по оси 2 в осях Б-В и по оси Б в осях 2-3 демонтированы части каркасно-обшивных стен и устроены кирпичные без изменения их месторасположения и с устройством фундаментов; в осях В-Ж, 1-4 и А-Е, 5-7 пристроены части жилого дома с образованием помещений санитарных узлов № 4, № 10, кухонь № 9, № 3, холодных помещений №1, № 14, жилых комнат №7, № и коридоров № 1, №2; в помещении кухни № установлена мойка; в помещении кухни № водонагревательная газовая колонка, мойка. Вентиляция помещения кухни№ естественная через форточку, помещения кухни № осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. В холодном помещении № установлена газовая плита; в помещениях санузлов № и № установлены: ванны, унитазы, умывальники. Стены санузлов облицованы керамической плиткой, полы выполнены из керамической плитки. Вентиляция помещений естественная через форточку; подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в канализацию. Изменено месторасположение газового котла, выполнена внутренняя разводка сети отопления. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Общая площадь <адрес> после произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции за счет пристроенных частей увеличилась на 107,9 м. и составляет 177,4 кв.м., в том числе жилая площадь 87,6 кв. м. До выполнения работ по перепланировке общая площадь указанного жилого дома составляла 69,5 кв.м., в том числе жилая площадь 50,1 кв.м.;

В результате произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого <адрес> <адрес> сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интереса граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Проживающие в жилом доме совместно с истцами Беляева О.И., Беляев А.И., Орлов П.Н., и Лозовская Я.Н. против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражали, представив соответствующие заявления.

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий Иванов Д.Н.