Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5528/2021 ~ М-5265/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-5528/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                       г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой ФИО15, Гусева ФИО16, Гайдашовой ФИО17, Мартынова ФИО18 к Кологрееву ФИО19, Кристафоровой ФИО20 об исправлении реестровой ошибки и переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что при <адрес> в <адрес>, расположены земельные участки, с кадастровыми номерами: 50:14:0050804:158, 50:14:0050804:82, 50:14:0050804:78. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637 кв. м. принадлежит на праве собственности Дементьевой В.К. (доля вправе 2/4), Гусеву С.П. (доля вправе 1/4) и Гайдашовой С.А. (доля в праве 1/4).

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 636 кв. м., принадлежит на праве собственности Мартынову С.К.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 668+/-9 кв. м., принадлежит на праве собственности Кологрееву С.В.

Площади и границы указанных участков (№) были определены решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к кадастровому инженеру для выноса границ в натуре, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН имеют параллельное смещение от фактически существующего ограждения на расстояние 2.7 м по направлению на северо-восток, в связи с чем, смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН имеет наложение на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровыми номерами № является ФИО1 Существующий забор указанных участков установлен более 50 лет и соответствует решению Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кологреевым С.В. установлен забор по границе со смежными участками с кадастровыми номерами №, который не соответствует границам, учтенным в ЕГРН и границам установленным решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что ущемляет права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №.

Урегулировать вопрос по исправлению реестровой ошибки и переносу забора в досудебном порядке не удалось.

Просят:

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: № по III варианту, предложенному в заключении эксперта по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе:

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка площадью 637 кв. м., экспертного заключения;

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка 636 кв. м., экспертного заключения;

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка 667 кв. м., экспертного заключения;

- Для обеспечения доступа собственника земельного участка с кадастровым номером № (Кологреева С.В.) на земельном участке истцов Дементьевой В.К., Гусева С.П. и Гайдашовой С.А. с кадастровым номером 50:14:0050804:158 установить ограничение (проход) шириной 1.2 метра, со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Исключить из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Обязать Кологреева С.В. перенести забор, возведенный по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50№

Истцы Дементьева В.К., Гусев С.П., Гайдашова С.А. и Мартынов С.К. в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, для исправления реестровой ошибки просила применить III вариант, предложенный экспертом по дополнительной землеустроительной экспертизе.

Ответчик - Кологреев С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Кристафорова Р.Р. в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Третье лицо - Администрация г.о. Щелково Московской области, в лице представителя, действующего по доверенности, против устранения реестровой ошибки по применить III вариант, предложенный экспертом по дополнительной землеустроительной экспертизе, не возражала.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчики надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений относительно заявленных исковых требований в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <адрес> в <адрес>, расположены земельные участки, с кадастровыми номерами: № №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637 кв. м. принадлежит на праве собственности Дементьевой В.К. –доля вправе 2/4, Гусеву С.П. – доля вправе 1/4 и Гайдашовой С.А. – доля в праве 1/4.

Земельный участок с кадастровым номером: № площадью 636 кв. м., принадлежит на праве собственности Мартынову С.К.

Земельный участок с кадастровым номером: № площадью 668+/-9 кв. м., принадлежит на праве собственности Кологрееву С.В.

Земельный участок с кадастровыми номерами: №, площадью 469 кв.м., принадлежит на праве собственности Кристафоровой Р.Р.

Площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50№ установлены решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН имеют параллельное смещение от фактически существующего ограждения на расстояние 2.7 м по направлению на северо-восток, в связи с чем, смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН имеет наложение на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №

Из пояснений представителя истцов и схемы расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО9 следует, что по границе со смежными участками с кадастровыми номерами № № ответчик Кологреев С.В. установил забор, который не соответствует границам, учтенным в ЕГРН и границам установленным решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство Кологреев С.В. на предварительном судебном заседании не оспаривал, пояснил, что забор устанавливал по точкам, которые были вынес приглашенным кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 14.09.2021 г по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 19.10.2021 г по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО10 следует, что реестровые границы с кадастровыми номерами № смещены от их фактического местоположения по направлению на северо-запад на расстояние 2.4-2.5 метров, по сведениям ЕГРН границы участков установлены с реестровой ошибкой.

На обозрение суда экспертом разработаны три варианта исправления реестровой ошибки в границах земельных участков истцов и ответчика Кологреева С.В.

По I варианту границы земельных участков истцов и ответчика Кологреева С.В. определены с учетом представленного в материалах дела Плана раздела участка площадью 1909 кв.м., по линейным размерам, указанным в Решении Щелковского городского суда Московской области от 23 июня 2006 года.

По II варианту границы земельных участков истцов и ответчика Кологреева С.В. уточняются с учетом выравнивания внутренних границ участков.

В соответствии с III вариантом границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, на рассмотрение суда эксперт предлагает определить границы земельных участков истцов и ответчика Кологреева С.В. с учетом пожелания сторон выравнивания внутренних границ участков.

При данном варианте доступ на участки истцов обеспечен со стороны <адрес>.

Доступ на участок ответчика Кологреева С.В. осуществляется посредством участка истцов с кадастровым номером № (Дементьевой В.К., Гусева С.П. и Гайдашовой С.А.).

При этом, для установления границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № по всем предложенным экспертом вариантам раздела и исключения наложения фактических и реестровых границ объектов, необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ смежного участка № по <адрес> с кадастровым номером 50:14:0050804:3 путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению по III варианту, предложенному экспертом в дополнительной землеустроительной экспертизе.

Разрешая требования об обязании ответчика Кологреева С.В. перенести забор, возведенный по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Собственность спорных земельных участков судом установлена, сторонами по делу не оспаривается, материалами дела подтверждается.

Наличие между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № забора и их неверное расположение, подтверждено судебной землеустроительной экспертизой. Кологреев С.В. на предварительном судебном заседании подтвердил, что указанные заборы устанавливались им без согласования с собственниками смежных земельных участков, по точкам, которые ему вынес кадастровый инженер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое требование об обязании ответчика Кологреева С.В. о переносе забора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой ФИО21, Гусева ФИО22, Гайдашовой ФИО23, Мартынова ФИО24 к Кологрееву ФИО25, Кристафоровой ФИО26 об исправлении реестровой ошибки и переносе забора

- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: № по III варианту, экспертного заключения по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе:

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка площадью 637 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка 636 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Внести в сведения ЕГРН сведения об исправлении местоположения границ земельного участка 667 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Для обеспечения доступа собственника земельного участка с кадастровым номером № (Кологреева С.В.) на земельном участке истцов Дементьевой В.К., Гусева С.П. и Гайдашовой С.А. с кадастровым номером 50:14:0050804:158 установить ограничение (проход) шириной 1.2 метра, со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- Исключить из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Обязать Кологреева ФИО27 перенести забор, возведенный по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с границами, установленными по III варианту экспертного заключения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочно решение суда, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        О.Д. Колесникова