Решения по делу № 2-3179/2015 ~ М-2951/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-3179/2015      20 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Гуцал М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Ролдугиной Л. А. к товариществу собственников жилья «Дом на Водников» о признании незаконными решений, оформленных протоколом общего собрания членов товарищества,

установил:

Ролдугина Л. А. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Дом на Водников» о признании незаконными решений, оформленных протоколом общего собрания членов товарищества <№> от <Дата>. В обоснование требований истец ссылается на нарушение порядка проведения собрания членов товарищества, закрепленного положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ). Указывает, что у товарищества отсутствуют заявления собственников о вступлении в члены товарищества, поэтому установить перечень членов товарищества невозможно. Инициатор собрания не сообщил членам товарищества в установленном порядке о проведении собрания, как закреплено уставом товарищества. Кроме того, решения, закрепленные в оспариваемом протоколе, не были доведены до сведения всех собственников жилых помещений. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым требованием.

В судебное заседание истец Ролдугина Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

По определению суда в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное заседание проведено при данной явке.

В ходе заседания представители истца Ролдугин Д.С., Титова Н.И., действующие на основании доверенностей, поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнили, что у товарищества отсутствуют заявления собственников жилых помещений о вступлении в его состав в качестве членов товарищества, соответственно, и не ведется реестр членов товарищества, поэтому и установить кворум для принятия решений, оформленных оспариваемым протоколом, не представляется возможным. Кроме того, при проведении собрания <Дата> не был включен в его перечень вопрос об определении председателя собрания и счетной комиссии для подсчета голосов.

Представитель ТСЖ «Дом на Водников» Баландина Е.В., действующая на основании доверенности от <Дата>, подтвердила, что у товарищества отсутствуют заявления собственников помещений в доме о вступлении в состав в качестве членов товарищества, отсутствует также и реестр членов товарищества. В момент проведения в феврале 2015 года собрания она не работала в товариществе, поэтому пояснить о порядке извещения всех собственников помещений и о порядке извещения о проведении такого собрания и его результатах не может.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Судом установлено, что управление домом ... осуществляется ТСЖ «Дом на Водников». Истец является собственником квартиры в указанном доме, заявление о вступлении в состав членов товарищества не писала.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Согласно пунктам 2, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Положениями ст. 146 ЖК РФ закреплен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. В частности, данной статьей установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. При этом положения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Данных о том, кто именно является членом товарищества на момент проведения в феврале 2015 года собрания, сторона ответчика суду не представила. Более того, представитель товарищества Баландина Е.В. пояснила, что у товарищества на момент проведения собрания в феврале 2015 года отсутствовали заявления собственников помещений в многоквартирном доме о вступлении в состав в качестве его членов. Пояснила, что после судебного заседания ряд собственников помещений в доме написали заявления о вступлении в состав в качестве его членов с открытой датой. Решения по вопросам, за исключением закрепленных п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Доказательств того, каким образом все собственники помещений в многоквартирном доме или члены товарищества извещались о проведении собрания членов товарищества, состоявшегося <Дата>, в материалы дела стороной ответчика не представлено. Кроме того, как следует из содержания протокола, вел собрание, проведенное <Дата>, не собственник помещений в доме или член товарищества, а управляющий на тот период товариществом - П.

Вместе с тем, сведений о том, каким образом собственники жилых помещений в многоквартирном доме были извещены о проведении именно собрания членов товарищества многоквартирного дома в рассматриваемый период сторона ответчика суду не представила. Более того, согласно п.10.2 устава товарищества, представленного в материалы дела, уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной в форме лицами, по инициативе которых созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества может быть вывешено на стенде. Уведомление направляется либо вывешивается на стенде не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении собрания товарищества указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание не вправе вносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Таким образом, с учетом положений устава товарищества, суд считает, что члены товарищества не были извещены надлежащим образом о проведении внеочередного собрания. Обратного стороной ответчиков суду не представлено, как и не представлено данных о том, что решениями общего собрания членов товарищества была изменена процедура такого извещения членов товарищества. Кроме того, суду не представляется возможным установить очное или заочное голосование проводилось. Данный факт свидетельствует о существенном нарушении процедуры голосования.

Помимо изложенного выше, в протоколе отсутствуют сведения об избрании председателя собрания, счетной комиссии, осуществляющей подсчет голосов присутствующих на собрании лиц, секретаря.

При таких обстоятельствах голосование по названным выше вопросам повестки дня проведено в нарушение положений ст.45-48, 146 ЖК РФ.

Суду также не представлено доказательств надлежащего извещения членов товарищества или собственников помещений в многоквартирном доме о результатах его голосования.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Суд основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.ст. 39, 196 ГПК РФ право определить основание иска принадлежит истцам, суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных доводов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах требование истца о признании незаконными решений, оформленных протоколом общего собрания членов товарищества <№> от <Дата>, подлежит удовлетворению, поскольку оспариваемые решения приняты с существенным нарушением установленной ЖК РФ процедуры голосования, а в этом протоколе содержатся сведения об изменении тарифов на содержание дома, в том числе и по капитальному ремонту дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., то они в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истца за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ролдугиной Л. А. удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дом на Водников», оформленные протоколом <№> от <Дата>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дом на Водников» в пользу Ролдугиной Л. А. государственную пошлину в размере ... рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий С.В. Поликарпова