Решение по делу № 2-534/2014 ~ М-419/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-534/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 10 апреля 2014 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца Пигаревой А.С., представителя ответчиков Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. адвоката Князева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песковой А.Е. к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области и Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пескова А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, просит:

- прекратить право общей долевой собственности Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. и Песковой А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - в связи с его уничтожением;

- внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом Песковой А.Е.;

- внести в сведения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» запись о прекращении прав общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н. и Бурцевой З.Н..

Определением судьи Кинешемского городского суда Ивановской области от 6 марта 2014 года Дурандины Т.Г., Дурандина Р.Н., Дурандина Г.Н., Бурцева З.Н. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков в соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Пигарева А.С., действующая на основании доверенности № от <данные изъяты>, исковые требования Песковой А.Е. подержала по следующим основаниям.

Пескова А.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ? доли в праве собственности на дом получена в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Указанный дом находился в ветхом состоянии, затем был повреждён пожаром и снят с кадастрового учёта как объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Меры по восстановления дома никем не предпринимались. В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели, уничтожения имущества.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеются другие сособственники жилого дома (по <данные изъяты> доли каждый): Дурандина Т.Г., Дурандина Р.Н., Дурандина Г.Н. и Бурцева З.Н., - которые со слов отца истца и записям в домовой книге, в доме не проживали. Сведениями об этих лицах истец не располагает. Наличие зарегистрированного права собственности на несуществующее имущество – домовладение создаёт препятствия для реализации преимущественного права выкупа доли земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились ответчики Дурандина Т.Г., Дурандина Р.Н., Дурандина Г.Н. и Бурцева З.Н., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу места нахождения спорного недвижимого имущества, на территории Ивановской области не зарегистрированные, что подтверждается адресными справками (<данные изъяты>), факт смерти которых не установлен, что следует из ответов Комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), письма нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>), письма нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>), письма нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО20 (<данные изъяты>). Заявлений, возражений от Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н. и Бурцевой З.Н. не поступало. Место их жительства судом не установлено. Определением судьи Кинешемского городского суда Ивановской области от 20 марта 2014 года в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н. и Бурцевой З.Н. назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н. и Бурцевой З.Н. адвокат Князев С.В., действующий на основании ордера № от <данные изъяты>, возражал против удовлетворения исковых требований Песковой А.Е., полагал, что может быть прекращено только право собственности на жилой дом в той доле в праве собственности, которая принадлежит Песковой А.Е. Земельный участок предназначен для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома. По мнению представителя Князева С.В., в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Дурандина Т.Г., Дурандина Р.Н., Дурандина Г.Н. и Бурцева З.Н. не желают восстановить дом в установленном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей <данные изъяты>

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, - за Песковой А.Е. – ? доли в праве общей долевой собственности. В случае удовлетворения исковых требований необходимо выносить решение о ликвидации раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером № (<данные изъяты>

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отзыве (<данные изъяты>) указало, что в инвентарном деле на указанный дом не имеется акта обследования земельного участка на наличие или отсутствие строений, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело при данной явке лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о принадлежности Песковой А.Е. на праве общей долевой собственности ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись регистрации № и ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, литера А, расположенный по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (<данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>), письмами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (<данные изъяты>

Данное имущество приобретено Песковой А.Е. в порядке наследования после умершего отца ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ № № (<данные изъяты>), ранее принадлежало ФИО9: <данные изъяты> доли в праве собственности на дом и ? доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, о чём имеются отметки в техническом паспорте домовладения <данные изъяты> кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и следует из представленной Администрацией городского округа Кинешма и не оспоренной сторонами копии договора дарения ? доли в праве общей собственности на жилой дом (<данные изъяты>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о принадлежности жилого дома и земельного участка иным, кроме Песковой А.Е., лицам, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС № (<данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС № (<данные изъяты>), писем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (<данные изъяты>

Согласно письму ТУ Росимущества в Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в реестре федерального имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, - отсутствуют. Согласно архивным справкам (<данные изъяты> сведения о предоставлении указанных земельного участка и жилого дома, а также выдаче разрешений на постройку жилого дома за период с 1940 по 1955 год, с 1920 по 1939 год в архивном фонде исполнительного комитета Кинешемского городского Совета народных депутатов не имеется.

В техническом паспорте домовладения <данные изъяты>) имеется отметка о принадлежности Дурондиной Т.Г., Дурондиной Р.Н., Дурондиной Г.Н. и Бурцевой З.Н. доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону, выданному государственным нотариусом нотариальной конторы г.Кинешмы ФИО21, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), наследниками в равных частях по <данные изъяты> доли каждый к наследственному имуществу ФИО13, погибшего на фронте Отечественной войны ДД.ММ.ГГГГ, а именно к домовладению по адресу: <адрес>, - являются: Дурандина Т.Г. (супруга), Дурандина Р.Н. (дочь), Дурандина Г.Н. (дочь), Бурцева З.Н. (дочь).

Таким образом, правильное наименование собственников по <данные изъяты> долей каждый указанного жилого дома: Дурандина Т.Г. (супруга), Дурандина Р.Н. (дочь), Дурандина Г.Н. (дочь), Бурцева З.Н. (дочь).

В исследованной судом домовой книге <данные изъяты>), первые отметки в которой датированы 1950 годом, какие-либо упоминания о Дурандиных (Дурондиных), Бурцевых отсутствуют.

Доказательств принадлежности указанным лицам права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, - в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах надлежащими ответчиками по делу по иску Песковой А.Е. являются Дурандина Т.Г., Дурандина Р.Н., Дурандина Г.Н. и Бурцева З.Н. – сособственники спорного жилого дома, право собственности которых оспаривается истцом, а не Администрация городского округа Кинешма Ивановской области, право собственности которой на жилой дом отсутствует и материалами дела не подтверждено, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований Песковой А.Е. к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), объект недвижимости – жилой дом, одноэтажный, площадью <данные изъяты> квадратных метра, введённый в эксплуатацию в 1927 году, расположенный по адресу: <адрес>, - снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки отдела надзорной деятельности г.Кинешмы и Кинешемского района Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) и объяснений свидетеля ФИО14, проживающего по адресу: <адрес>, - данный жилой дом уничтожен в результате пожара. Свидетель ФИО14 подтвердил, что никаких мер кем-либо по восстановлению дома не предпринималось, признаков начала строительства, заготовки материалов для строительства дома не наблюдал.

Таким образом, суд находит установленным факт уничтожения спорного жилого дома как объекта недвижимости, а прекращение его существования - необратимым. Доказательств намерения у ответчиков Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., ДурандинойГ.Н. и Бурцевой З.Н. восстановить жилой дом суду не представлено.

Указанные обстоятельства в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации служат основанием для прекращения права общей долевой собственности на дом.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой и Песковой А.Е. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, с учётом разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 52), настоящее решение о прекращении права общей долевой собственности Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой и Песковой А.Е. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, - является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации прекращения прав на указанный объект недвижимости.

Так, исковые требования Песковой А.Е. о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37, учёт принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в документах технической инвентаризации на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку основанием для внесения изменений в сведения Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является настоящее решение Кинешемского городского суда Ивановской области и соответствующие сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исковые требований Песковой А.Е. о внесении в сведения Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» записи о прекращении прав общей долевой собственности по <данные изъяты> доли Дурандиной Т.Г., Дурандиной Р.Н., Дурандиной Г.Н., Бурцевой З.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░.░░░░░░░