Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2017 ~ М-1904/2017 от 03.05.2017

дело № 2-2699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой А. Н. к Администрации <адрес>, Администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Губарева А.Н. обратилась в суд с иском Администрации с.<адрес>, Администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Земельный участок был предоставлен в собственность матери истца ФИО1 на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от <дата> Площадь земельного участка была определена как 533 кв.м по фактическим сложившемуся пользованию, однако фактических замеров участка, установления характерных точек и координат границы не производилось. При проведении межевания площадь земельного участка по фактическому пользованию была определена как 763 кв.м. Земельный участок данной площадью используется истцом длительное время, а постановка земельного участка на кадастровый учет производилась только с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах. <дата> истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. <дата> было вынесено решение Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с отсутствием подтверждения о фактическом местоположении границ на местности 15 лет и более, а также в связи с противоречиями в сведениях межевого плана и данных реестра по границам н5-н7. Поскольку не были устранены обстоятельства, послужившие основанием приостановления кадастрового учета, <дата> Росреестром было принято решение об отказе в государственном учете объекта недвижимости.

Истец просит внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по плану, выполненному ГУП МО «<данные изъяты>», признать за ней право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м, расположенном по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Губарева А.Н. и ее представитель Климов Е.М. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации с.<адрес> муниципального района по доверенности Михайлов А.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района и представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 этого Закона, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, (л.д.8,9).

Губарева А.Н. является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2007г., право собственности зарегистрировано 01.09.2008г. (л.д.7). Границы земельного участка не установлены.

Решением суда от 07.05.2015г., вступившим в законную силу, в собственность Губаревой А.Н. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, из решения суда следует, что на момент выдела 0,38 долей дома принадлежит <данные изъяты>», 0,28 долей принадлежат ФИО2 и ФИО3, из пояснений истца следовало, что ФИО2 и ФИО3 умерли, их наследником является ФИО4, сведения о регистрации права которой отсутствуют (л.д.23-24). Сведения о смерти ФИО2 и ФИО3 подтверждаются свидетельством о смерти и справкой о смерти (л.д.25, 26). Доказательств закрепления земельного участка за МП «<данные изъяты>», ФИО2 и ФИО3, наличии их зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 12.12.2016г., в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разность между сведениями ГКН и уточненной площадью земельного участка составляет 230 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с региональным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что отвечает требованиям п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Уточненные границы земельного участка соответствуют их сложившемуся фактическому местоположению и закреплены на местности ограждениями, которые существуют более 15 лет. В соответствии с ч.3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проведено с лицами, обладающими смежным земельным участком с кадастровым номером №, граница которого, по сведениям ГКН, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В части границы н1-н5 смежным с уточняемым земельным участком являются земли общего пользования. В части границы н5-н8 смежным с уточняемым земельным участком являются земли неразграниченной госсобственности (земельным участком никто не пользуется, права на земельный участок не оформлены) (л.д.18).

Акт согласования границ подписан с владельцем смежного земельного участка от т.н8 до т.н1. Ответчиками возражений относительно местоположения фактических границ земельного участка истца не представлено, доказательств нарушения чьих-либо прав фактическим местоположением границ земельного участка истца также не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии споров по местоположению границ. Поскольку отсутствуют сведения о наличии на территории сельского поселения Тарасовское правил землепользования и застройки, то применяется Решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от 18.02.2009 N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района», согласно которому минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га. Поскольку превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ составило не более 0,03га, то положения п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доводы стороны истца, представленные по делу письменные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губаревой А. Н. к Администрации <адрес>, Администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади 763 кв.м и об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Губаревой А. Н. право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, установленных настоящим решением суда.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017г.

Судья: