Решение по делу № 2-69/2019 (2-1558/2018;) ~ М-1409/2018 от 19.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истца Фомичевой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой ФИО11 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Фомичева ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с актом выбора земельного участка под размещение и строительство автогаражей в коммунальной зоне по <адрес> в составе ГСК от ДД.ММ.ГГГГ года был определен участок земли площадью 1,5 га, расположенный на овражной территории коммунальной зоны по <адрес> в <адрес>-1 для гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». Постановлением Администрации Каширского района №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес>. ТОО «КашираАрхСтройПроект» была разработана проектно-сметная документация на строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земли №. Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСК. Пай истцом выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива. ГСК «<данные изъяты>» было проведено межевание земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № Из заключения специалиста следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации, гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Ввиду того, что не оформлено право собственности на земельный участок под спорным гаражом, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>» гараж №.

Истец Фомичева ФИО13 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представителем Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области Добрынского ФИО14 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № ГСК «<данные изъяты> истцу никогда не предоставлялся. Истец в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. В деле отсутствуют доказательства того, что именно истец Фомичева ФИО15. создавала (изготавливала) для себя гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>».

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации и Уставом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация ГСК «<данные изъяты>» администрацией <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ названный ГСК был поставлен на учет в налоговом органе. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Из устава ГСК «<данные изъяты>» следует, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан – членов ГСК. Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство подрядным или индивидуальным способом гаражей по индивидуальному проекту после получения разрешения на строительство; получает в установленном порядке земельный участок для строительства гаражей (п. 2.1, 2.3, 2.3.1, 2.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выборка земельного участка под размещение и строительство автогаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне по <адрес>, что следует из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>.

Каширским районным центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора и Каширским городским комитетом по экологии и природопользованию даны положительные заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно по отводу земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>.

ТОО «КашираАрхСтройПроект» разработан проект строительства боксовых гаражей ГСК «<данные изъяты>» на 17 машиномест, который был согласован Каширским районным центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каширского района и ГСК «<данные изъяты> заключен договор аренды земли №, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ГСК «<данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. в коммунальной зоне ул. <адрес> в аренду сроком на два года для строительства автогаражей.

Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» истец является членом указанного ГСК и ей принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает возведение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», и его описание. Согласно заключению, указанный гараж соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывают вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО7, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск Фомичевой ФИО16 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Фомичевой ФИО17 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» гараж №.

Решение суда является основанием для ФИО3 по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева