Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2017 ~ М-556/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-1514/2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2017 года.                     г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи            - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                     - Кузнецовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова В. П. к Цыганкову И. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов В.П. обратился в суд с иском к Цыганкову И.И. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в июне 2003г. приобрел у Тихонова С.В. по расписке земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Ромашка».

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Тихонову К. М., который ДД.ММ.ГГГГ умер, т.е. приобретал указанный земельный участок истец у внука собственника, в присутствии дочери собственника Цыганковой Л.К.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ответчик передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Договор в надлежащем порядке не оформлен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

    Просит признать за ним право собственности на земельный участок №... площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Ромашка».

Истец Рязанов В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Цыганков И.И. в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Тихонов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

    На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №880 от 04.12.1992г. спорный земельный участок предоставлен в собственность Тихонову К. М.. (л.д.33-34)

Тихоновым К.М. получено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. Тихонов К.М. умер. (л.д.48).

    Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Охрямкиной И.В. после смерти Тихонова К.М. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился Цыганков И.И., свидетельство о праве на наследство выдано Цыганкову И.И. (л.д.58).

    Как следует из пояснений истца, в июне 2003г. он приобрел по расписке спорный земельный участок у Тихонова С.В. в присутствии Цыганковой Л.К. Надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка сторонами не оформлялся.

    Согласно представленной в материалы дела справке, выданной председателем СНТ «Ромашка», истец с 2003г. владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. (л.д.9).

    Истец принят в члены СНТ «Ромашка», что подтверждается копией членской книжки. (л.д.7).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, фактически сделка по распоряжению земельным участком состоялась и исполнена сторонами, претензий со стороны наследников Тихонова К.М. истцу не поступало, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Рязанова В.П. к Цыганкову И.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░. «░░░░░░░», ░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░